最近高明荷城祥福家园的业主们
遭遇小区的 “魔幻操作”
地面车库突然被“爆改”成酒楼
而这一切还未经业主同意
这背后到底是怎么回事？
PART.01
业主吐槽：车库变酒楼，生活全乱了
此处乃高明荷城祥福家园小区C座之待售地面车库，其建成于2020年，业主们讲，往昔这一排皆为车库之卷闸门，自去年被改造成酒楼后便砌了墙，进而成了酒楼的包厢，且正对着小区里面的公共区域。
“我们是全然不知情的！”业主谭先生只要一谈及此事，那便是满心的火气，在发现之后去寻觅开发商讨要说法，然而对方却压根不予理会。去年的一月份，业主们朝着12345平台进行投诉。当时高明区城管局给出回复，表示会依照法律去跟进该处违建问题；荷城街道办作出回复，经由市监所的核查，该场所尚未开始营业，场地的用途为车库，针对经营者给出建议，让其进行变更或者注销营业执照。
当进行投诉之后呀，那酒楼呢，始终是一点动静都没有，原本以为这个事件呢，已经就此平息了，然而呀，谁能想到呢，就在今年的十月时分呐，有业主竟然拍到了那酒楼重新亮起来了灯光，而且呀，在里面还有一大群人呢已开始摆台准备吃饭了 。
雷女士表示，那对我们小区造成的影响极大，存在着油烟，还有苍蝇以及蟑螂，小区环境变差暂且不说，而且出入的时候也格外具有不便性；梁先生则更为忧心孩子的安全问题，称车库改成酒楼这种行为本身就是错误的，无论是消防方面，还是小孩出入方面，均会成为问题 ！
让大家最为揪心的存在是有着安全方面的隐患，酒楼包厢的窗户正好是对着小区内部的方向呢，然而却并没有安装任何的护栏呀。“人家通过爬窗就能够进入到小区里面，那我们自家小区所设的防盗门到底还有什么样的作用呢？”谭先生运用广东话来进行形容说道，“这简直就如同是‘无掩鸡笼’一样的状况呀，不管是谁都能够随随便便地进入到小区里面去！”。
PART.02
部门回复：从 “查违建” 到 “证照齐全”
于是，业主们又一次向 12345 平台发起投诉，荷城街道办给出回复称，该酒楼的相关证照是齐全的；荷城街道城建水务办经过核查声称，该建筑呈现框架结构，不存在承重墙，并且未发现梁柱有损坏情况；高明区城管局作出回复表示，已经和小区物业、业委会、开发商以及车库管理方联系并召开了协调会，同时指出酒楼经营者拆除车库卷闸门的这种行为涉嫌改变建筑外立面，已要求其进行整改。
这件事呢，我们没有哪一个业主是知晓的，没有任何人会同意这件事，就连业委会对此也是一无所知！谭先生进行质问，表示开发商在没有经过大家同意的情况下，任性地更改了车库的性质然后再去出租它，期望开发商把它回复原貌成为车库 。
PART.03
记者探访：酒楼空无一人，老板喊 “冤”
到底车库转变为酒楼，其用途发生变更是不是经过了与之相关的审批程序呢？而酒楼开设在小区车库，它又是凭借何种方式取得营业执照的呀？
记者怀揣着业主们怀揣着的疑问，进到了这家叫做聚贤明品酒楼的地方，这儿大门它没锁着，不过呢里面一个人都没有。你瞧，大厅那儿摆放着五套桌椅，除此之外呀还有前台以及几个包厢，可现场呢没看到营业执照 。
关先生是酒楼负责人，被记者联系上了，他诉苦说自己是受害者，租场地时压根不知道是“住改商”，如今办好了证照，却因为被投诉，暂时没办法营业了。他解释说，油烟是按照环保要求处理后才排进下水道的，还装了防盗网，他表示自己投了五六十万元，如果早知道小区是这种情况，装修好了白给都不做，自己装修好一两年了，根本没做过生意 。
PART.04
开发商 “隐身” 操作：
委托的第三方竟是 “自己人”
记者前往了小区的开发商处，此开发商是佛山市高明建业房地产有限公司，去到了其销售中心，然而那里同样是没有一个人的状态，空荡荡的 。
记者从现场公示的图纸看到，小区该座首层就是设计为车库。
有工作人员回应称此开发商，其委托了第三方公司去出租物业，当下这所有一切都跟他毫无关联。“我们并未更改车库用途，一直以来都是车库用途。如今的所有出租事宜都委托给了昌兴汇置业有限公司。业主当时支付的价格较高，此刻心里处于不平衡状态，任何事都和开发商对着干” 。
去查询的是记者，被查询的对象是叶先生所讲的佛山市昌兴汇置业有限公司，然后发现了这样的情况 ，昌兴汇公司跟建业房地产公司的登记电话是同一个 ，并且昌兴汇公司的法人是冼先生 ，冼先生还是祥福楼C座建设单位的项目负责人 ，也就是说 ，该车库的建设方、出租方有可能都是同一群人 。
之后，记者把情况告知给了荷城街道涉及的相关部门，荷城街道市场监督所给出了回应：
依据《佛山市市场主体住所登记管理办法》，住所是能够变作商业用途的，其中包含车库，而这需要在经过利害关系人同意之后，朝着市场监管部门去申请设立工商登记以及行业许可，不过存在一定的行业准入限制，住改商的餐饮行业仅限于那些不产生油烟、异味、废气的准入许可。佛山市高明区明品美食店的经营者，在申领营业执照以及行业许可的时候，交到市场监管部门的是《住宅登记为住所的承诺书》，此承诺书明确表明已经得到利害关系人同意从而进行住改商。其有着擅自超出许可范围去进行经营的这般行为，此行为涉嫌违反《中华人民共和国行政许可法》，市监部门已然开具出责令整改通知书，要求在此的商家立刻去改正此等违法行为。
热切盼望相关部门能够严格严谨地进行核查工作，全力督促商家迅速尽快实施整改举措行动，切实规范物业用途变更方面的监管事宜事项，从而使得小区空间能够被合法合理地使用利用，让居民居住得安心放心。
你对此怎么看呢？
