10月28日，多名业主，来自广西北海壹海江山小区，向封面新闻记者反映，该小区内存在大规模违建问题，原本设计为2层商业加30层住宅，如今却被改到了33层半，本该作为避难层的部分被改成了酒店，承重柱出现裂缝，路面发生了沉降。
该小区业主声称，在发现违建问题以后，已向当地多个部门进行了反映，然而直至如今都没能获得有效的解决。一份行政处罚决定书表明，该小区有多栋楼存在擅自改变外立面的情况，存在擅自改变电井、水井布局的状况，存在擅自改变空间使用性质的问题，还存在将部分公共走廊改变为室内空间使用等问题，开发商被罚款1349万余元 。
10月29日，北海市银海区住建局的工作人员告知封面新闻记者这个情况，多个相关部门已经介入调查协调工作，关于违建部分主要是综合执法大队在进行主办，记者随后致电银海区综合执法局，其工作人员拒绝接受采访。
住宅楼顶已改建为酒店 受访者供图
住宅楼顶层出现酒店
小区路面出现沉降
化姓许女士，家住壹海江山小区8栋，她告知封面新闻记者，2017年她买下该住房，当年12月正式搬入居住，“平常都称作壹海江山，可房产证上的名字却是和居一号小区，当时以折扣价60.5万元购得。”许女士讲道，购房时开发商声称顶层属于公共面积不能交易，当时计划建造一个云端健身房，该小区离海边大概只有150米，业主健身的时候能够欣赏到美丽的海景 。
住宅楼顶已改建为酒店 受访者供图
健身房所做出的承诺并未变成实际发生的情况。在今年上半年这个时间段，该小区的业主察觉到一栋楼的顶层出现了一家酒店。许女士表示，顶层理应是避难层，并且是不可以对外进行销售的，可是为何会被改造成酒店呢？
多位小区业主去到顶层查看，发现7栋一单元第32楼被改建成取名为“云居”的酒店，楼体部分承重墙被打掉用以做成视野开阔的酒店大厅，并且由于改建，原本20个排风管和排烟管仅剩下4个，其他管道全部被封堵 。
许女士还表示，酒店顶上存在两个很大的水箱，预估32层和33层改结构加盖，跟水箱加起来重量有四五十吨，“这个房子我觉得就是危房。”承重柱被破坏，引发了许女士的担忧，还有7号楼下的路面出现了沉降，“一栋楼有接近200户人在居住，在改变楼体结构的情况下，楼顶还加了几十吨重的东西，我们是觉得很恐怖的。”
业主称路面出现沉降 受访者供图
封面新闻记者还从另一位化姓业主孙女士处了解到，她在2017年4月花费60余万元买下了该小区的住宅，今年暑假时她发现7栋一单元楼顶出现了一家酒店，去年下半年有业主反映油烟排不出去因为该小区不少业主是北方人只会在冬季到北海居住，直到酒店开业他们上去查看才知晓顶层主体结构已被改动排烟管也被堵死了。
有顶楼正在改建中 受访者供图
孙女士表示，7栋顶层酒店已开业，除此之外，多栋楼顶层正进行改建，甚至于有些消防通道被堵住了，“之前消防前来处罚并要求整改，然而物业始终未整改。”
承重柱出现裂缝 受访者供图
承重柱开裂
业主：多次反映未解决
封面新闻记者留意到，按照中国《建筑设计防火规范》，建筑高度超出100米的住宅建筑或者公共建筑必定要设置避难层，避难层要处在疏散楼梯间附近，利于人员迅速抵达，并且要配备消防电梯、应急照明、防火隔墙等设施，保障安全疏散，住宅建筑一般不要求按楼层设置，不过要符合整体防火分隔要求。
电梯直达楼顶酒店 受访者供图
该小区视频以及照片得以被呈将予于封面新闻记者呈现而出，此乃业主所提供的，其中显示，7号楼二层，有一些商业领域成分作以存在，并且还加有30层A2型住宅成分，现今当下，32层以及33层已然摇身一变成为了酒店，并且存在着一部电梯，这部电梯能够直接抵达酒店所在楼层。多位业主声称表示，据他们知晓了解，该酒店相关证照是齐全完备的，然而可是，他们对此持有质疑态度，住宅变更转变成为经营性用房，按照规定应当要征得存在利害关系的业主一致同意才行，但是却出现了这样的情况，“很多业主都对于（改建酒店的事情）处于不知晓的状态” 。
承重梁被破坏钢筋裸露 受访者供图
承重梁被破坏钢筋裸露 受访者供图
业主称承重墙上被开挖电梯 受访者供图
在1栋楼的顶层，正在开展改建工作，现场存有大量的沙土，有承重墙被砸开了，多个承重柱以及承重梁被破坏，致使钢筋裸露于外。有业主讲，为改建酒店私自开挖新的电梯井，并独自供酒店使用，且把地下一层消防逃生通道封堵住了，经由切开承重墙去修建电梯。然而也有业主表示，原本开发商承诺会有4部电梯，可一直以来仅对业主开放了3部。
墙面出现裂缝 受访者供图
墙面出现裂缝 受访者供图
多张照片，由业主提供，显示墙面出现开裂情况，承重柱也出现开裂情况，该小区内多个横幅上面写着，违规违建，破坏承重，堵塞逃生通道，私改房屋用途，孙女士表示，小区出现违建问题，物业不作为，配套设施缺失等问题，小区房价深受影响，我的房子现在最多卖40万了，业主们曾向住建部门反映违建问题，也曾向综合执法部门反映违建问题，但至今尚未得到有效解决。
部门回应
“领导说不接受采访”
业主介绍说，壹海江山小区属于北海市相对高端的海景房，距离海边仅仅150多米远。公开资料表明，壹海江山是处在广西北海市银滩西区的大型豪华海景住宅项目，项目总共占地面积大概228亩。总建筑面积差不多60万平方米，涵盖16栋高层建筑以及6栋合院 。
7月，有一份行政处罚决定书被公示，今年1月时，该小区多栋楼存在问题，擅自改变了外立面，擅自改变了电井以及水井布局，擅自改变了空间使用性质，还将部分公共走廊改变为室内空间使用，涉案的开发商是北海市和欣地产有限公司，被处以1349万余元罚款。
孙女士告知封面新闻记者，小区住户多数是外地“候鸟老人”，随着冬季降临，越来越多业主返回小区居住，“最担忧的是安全问题，期望此事能尽快得以解决”。
10月29日，封面新闻的记者给该小区物业打了电话，工作人员讲她不晓得具体情形，称领导不在，不清楚何时能回来。
关于北海市银海区住建局工作人员告知封面新闻记者的情况，多个有关部门已介入其中进行调查协调，违建部分主要由综合执法负责主办，各方面在协调、商量如何解决，这几天已去过几趟处理该问题，目前本人也不清楚处理结果究竟如何 。
29日上午，封面新闻的记者给银海区综合执法局打电话，接电话的工作人员表示不提供任何意见，之后又说后面再回复，当天下午记者又一次给该局打电话，工作人员称领导说不接受采访然后就挂断了电话。
毫达（成都）律师事务所的律师孙顺发对着给封面新闻做报道的记者讲，按照《民法典》第279条规定，把住宅转变为经营性用房得遵循法律、法规以及管理规约，并且要征得有利害关系的业主一致的同意。而且孙顺发还持有这样的看法，物业公司有维护小区秩序的责任和义务，要是物业 knowing that there are unlicensed homestays but fails to stop them or report to the relevant departments, it may be considered that they haven't fulfilled their management responsibilities, and the owners can hold them liable for breach of contract according to the "Regulations on the Management of Property". If the property allows homestay operations or charges fees without permission, it needs to bear joint liability.
