购买二手房, 想要查询房屋是否存在违规改造情况, 却无法找到原始档案? 老旧小区打算动用维修资金进行改造, 却不能完全找齐这栋楼当年的验收信息?
你多多少少都碰到过的这些闹心之事, 究其根本原因, 在于往昔我国的房屋建筑不存在在全国范围内统一的、终身仅有的身份标识, 并且房屋信息未曾被进行系统性记录。
现在，这个问题要被彻底解决了。
全国房屋建筑启用统一代码，一房一码终身不换
不久前, 住房城乡建设部、国家数据局结合起来印发了通知, 清晰地明确要全面构建房屋建筑统一代码机制, 给予房屋建筑独一无二的身份标识, 推动房屋建筑全生命周期数字化管理。从通俗角度去理解, 即意味着将来我们的房屋建筑都会拥有专门的“数字身份证”。
什么是房屋统一代码？
依据通知, 房屋使用的统一代码借助参考其国家标准《房屋建筑统一编码与基本属性数据标准》的相关要件得以生成, 此代码具备唯一性, 针对住宅的话细化到每户, 在一栋楼或是一套单元房上, 终身仅仅绑定其中一个码哦, 哪怕是涉及到过户行为，或者是经历装修阶段以及改造情况 , 其代码都永远不会更换。
统一标准、统一底图、统一赋码管理的房屋建筑统一代码制度, 会以城市信息模型基础平台作为基础, 分类去推进赋码工作。
什么时候实行？注意两个关键时间节点：
截至2027年末, 达成新建房屋建筑统一代码赋码落图覆盖全面化, 初步达成房屋建筑设计、施工、验收、交易、运维、更新改造等全生命周期“一码连贯”, 促使房屋建筑统一代码在城市更新、社区治理、公共服务等域广泛运用。
截至2030年年底之前, 要全面达成房屋建筑全生命周期高质量数据集的构建, 持续提高房屋建筑全生命周期管理服务水准, 强化城市智慧治理能力。
新的房子跟老的房子怎么样去进行赋码操作呢, 新建以及进行改扩建的房屋, 在获取到施工许可证之前要完成单体的赋码行为, 住宅赋码要具体到每一户人家；已经存在的房屋, 借助城建档案以及商品房楼盘表、交易租赁等等现有的数据来推进赋码工作；在未来还会一步步地去探索道路、桥梁、燃气、供热等这些市政设施的赋码规范。
“一码贯通”跟普通人有啥关系？
面向购房者来讲, 该项制度所带来的益处特别实在。商品房于预售时期就绑定统一代码, 购房者能够扫码查询房屋建成的年份, 以及它的结构类型, 还有开发单位, 包括是否存在查封抵押的情况, 以及历史验收状况。一房多卖、隐瞒查封房源上架这种情况将会变得更加困难。
在开展房屋交易业务时, 手续有望被简化, 开展缴 作流程时, 手续有望被简化, 开展登记等相关业务时, 手续有望简化, 鉴于各部门共享的是同一 代码数据, 群众往后将无需再有 复来提交材料这种情况发生, 切实达成“让数据多跑路, 让群众少跑腿”的目标。
对租房群体而言, 也有着同等重大的意义, 在新的制度情形下, 租赁合同备案会跟房屋代码相绑定, 那些没有具备合法身份的房屋, 要进入正规租赁平台会存在困难, 如此一来, 能够有效地遏制黑中介以及违规房源的情况出现, 进而保护租客的合法权益。
在业主的角度来看, 统一代码会变成房屋运维以及安全管理的有效工具, 在统一代码体系当中, 房屋从诞生开始到每一趟大修的记录都能够完整地被查到, 老小区改造、危房排查、电梯维保所产生的记录都是能够追溯的, 再也不需要为了“这栋楼当年是由谁验收的、图纸在什么地方”而到处翻找东西了。
另外, 于应对地震、洪涝这类自然灾害期间, 应急管理部门能够借助代码迅速调取建筑结构信息, 进而制定科学的救援方案, 以此最大限度保障人民生命财产安全。
给房屋发放“身份证”, 从表面上来瞧, 这属于房产管理方面的一桩小事, 然而深入探寻底层层面, 它实则是城市全域朝着数字化方向转变的关键的一步。
