11月11日，万科A（000002）再次宣告会获取深铁集团不超出16.66亿元的借款，包含此次借款，深铁集团已总计给万科提供借款超过300亿元，其中没有提供抵/质押担保举措的借款合同金额约220亿元。
公告表明，万科的第一大股东是深铁集团，其向该公司提供借款，金额不超过十六点六六亿元，用途是偿还公司在公开市场发行债券的本金以及利息。借款利率确定为以1年期贷款市场报价利率即LPR为基准，浮动点数是减去六十六个基点，当前是百分之二点三四。深铁集团拥有权利，可要求万科针对本次借款提供担保措施。
万科方面宣称，此次股东借款的利率依照市场化准则，比现在公司从金融机构借款的利率水准要低，十足展现出大股东对公司的扶持。这次关联交易状况不存在危害公司及中小投资者利益的情形，不会对公司当前还有未来财务状况、经营成果造成不利作用。
只从借款规模方面来看，那份公告表明，不算这次的借款，在2025年初一直到现在这个时间段里，深铁集团已经一共给万科提供了借款291.3亿元，要是把这次借款金额算进去且不超过16.66亿元的话，深铁集团给万科的借款金额就已然达到309.96亿元。另外，深铁集团还承接了万科转让的红树湾物业开发项目投资收益权以及相关标的。
需留意的是，万科此次借款成功落实之后，它针对深铁集团的借款总体金额，已然趋近了对方近期所要求提供担保的金额上限。
按照万科11月2日所发布的公告来看，万科计划在2025年开始，一直到公司2025年度股东会召开之日这个时间范围之内，向深铁集团去申请不超过220亿的借款额度，与此同时，为了保证借款能得以偿还而提供担保，万科亦或是其下属的子公司需要提供担保物，这些担保物涵盖了经营性房地产、固定资产、存货、在建工程，或者是股票、非上市公司股权等等。
要留意的是，在上述的220亿元借款额度当中，包含了已经实际出现然而万科却未给出抵/质押担保举措的信用借款。截止到11月2日，深铁集团给万科提供的无抵/质押担保借款合同金额是203.73亿，实际提取的金额是197.1亿。要是增添今日约定的不超出16.66亿元借款额度，深铁集团所提供的无抵/质押担保借款合同金额就已然达到220亿元。
十一月二十日，万科已确定要召开临时股东会，对那个《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》进行审议。要是前面所说的那项议案审议获得通过之后，一旦深铁集团提出需要提供担保措施，那么公司就会依照临时股东会授予的权力以及框架协议当中的约定，去提供资产抵质押。在对这个议案进行表决的时候，深铁集团必须回避表决。
上月之时，万科出现了重要的人事方面的变动，其中黄力平出任了公司的董事长一职，并且辛杰则辞去了董事长这一职务。在那个时候，接近万科方面的人士着重强调出，新任的董事长是由原董事会成员来担任的，其熟悉公司的情况，这对于工作的延续以及稳定都有着极大的帮助。个别管理者所进行的调整并不会对企业改革化险的进程产生影响。
