在前天晚上举办的金融街论坛之上，对外界释放出了两个信号，我觉得这两个信号还是相当重要的，现针对这两个信号给大家进行一番解读：
1，首先是对个人征信的修复：
疫情发生以来，有不少人由于不可抗力因素，致使出现了一定金额的违约情况，在此种情形下，鉴于太多人征信呈现异常状态，因而使得众人想要贷款去干一些事业时，却无法从银行贷到款项。
有些征信状况良好的人，他们没有通过贷款去开展事业的想法，于是造成了，市场里需求与资金出现错配的情况，进而致使经济进入冰点 。
如何破局呢？
金额处于一定数量之下的违约情况，只要已归还贷款额度，便不会于征信系统里展示，更无需等至五年后才恢复，此次央行采取行动，等同于施行大赦，将五年内的违约记录予以删除 。
此次是从征信体系建设的角度出发，针对一次信用灾难的修复模式展开重构，并且为往后的个人破产制度，提供一个重要的前期试错机会。
这里面存在着一个难题，难题在于怎样去区分恶意老赖以及一时躺平的借贷人，然而这是一道没有答案的题目，有利益便会有弊端，不过我认为利益是大于弊端的，能够激发生产资料以及生产韧性，凭借时间去换取空间，进而促进消费。
最近这几年，房屋价格出现了过度下跌的情况，致使处在银行内部的资产负债表呈现出很难看的局面，预先留存的安全垫也就是首付比例早已被击穿了。
当下进行的这次针对个人信用的集中修复，还有银行方面原则上达成的一致，即房贷按揭人员能够申请房贷在相当的一段时间之内予以延期，而这些相关的动作，通通是为致力于修复银行资产负债表而做出的努力呈现。其目的在于杜绝产生范围更为广泛的断供潮现象出现，进而避免引发系统性金融风险情况发生。
这次征信的修复，确实是一步好棋！
2，修复央行对国债的买卖
这次我们所使用的放水途径，实际上是参照了美国以及日本的经验，去年央行干净地买入了1万亿国债，这等同于投放了1万亿的基础货币，依照货币乘数，理论层面上衍生出了8.68万亿的M2。
但是，需要留意，债券市场数量过多，这对经济整体的回暖态势不利，因为大家都竞相去购买国债，如此一来，会使得经济状况愈发糟糕，在这个时候我们进行资金投放，债券市场会相应地呈现走强态势，而且对股票市场的影响不会太大。
国债是什么本质呢，实际上是用来支持各个城中城市去进行收存储备商品住房的，虽说去年搞过一次相关行动，然而其力度实在是远远不足够，在接下来的情况里，要是量化宽松被完全打开，那么肯定会有大量资金流入到房地产这个市场里啦，从而把库存消化掉，进而带动房地产市场稳定并且使它向着上升方向发展。
01，所有动作的背后，其实都是在拉升楼市
经济复苏，其本质是楼市需复苏，无论你是否承认，老百姓超60%的财富在房子里，只有房价呈上升态势，大家的消费欲望才能够重新被建立起来。
从当前状况来看，是房地产致使整个经济陷入困境，倘若此问题未能妥善解决，便会对100多个产业以及大几千万人口的生存状况产生连带影响，故而此次国债放水的根本用意在于促使房地产得到提升 。
当然国家仅能起到带头作用，楼市回暖确切动力，在于老百姓信心，靠内需拉动。
总体来看：
我觉得此次召开的大会，大体上是楼市即将迎来暴风雨的预先前奏，预估真正具备强大效力的楼市刺激政策，会于中美谈判结束之后，在年底之前开启一项小型政策。
而明年春节过后，随着小阳春到来，极有很大可能性会出台一项重大政策用以刺激楼市，明年小阳春稳定了，楼市就稳定了，经济也就稳定了。
明白知晓了房地产市场的走向趋势，紧接着随后，我们来谈论讲述一番，地区领域经济对于购置房产进行投资的作用影响：
02，城市化运动接近尾声，十年后一切都将固化！
想要搞清楚经济发展趋势，我们得把以下两个问题研究通透：
第一，你知道发展经济的本质是什么吗？
我要告知众人，实则是财富的转移，是将财富从不具备创造收益能力之人手中，转移至具备创造收益能力之人手中 。
第二， 你要理解，经济是如何衰退的？
经济衰退的实质，乃资源再度进行组合以及分配，其目标在于促使增长能够于全新的主导部门当中持续前行之时。
这两个问题就是全球经济发展过程中亘古不变的法则。
说用一句话来概括，那就是发展经济所依靠的是对资源进行掠夺以及对财富做转移，美国同咱们开展金融战，其目的便在于实施财富转移，实际上国家与国家之间是这样的情况，城市与城市之间同样是这样的情形，就连人与人之间亦是如此 。
最近，湖北出台了创新性产业政策，安徽也出台了创新性产业政策，广东深圳同样出台了创新性产业政策，且这三个地方是同时出台的 。
湖北所出台的政策，更倾向于针对历史遗留问题找出解决办法，运用资本证券化这种全新的思考方式，为旧产业探寻一条全新的思路 。
早在100多年前，张之洞搞了个汉阳铁厂，张之洞是文人去创办实业，有点理想主义，认为建好铁厂就能产铁，甚至不知检测铁矿石成本，致使矿石成分与高炉不匹配，生产出的铁很脆弱，因质量问题铁卖不出，导致月亏8万两白银，最后清政府要建颐和园没钱填汉阳铁厂窟窿，最终宣布放弃了。
这个时候，有一个人出现了，这个人便是李鸿章，嘿，他想出了一个主意，此主意直接挽救了汉阳铁厂，他秉持的理念为官督商办，借商人集资入股的方式，解决了资金方面的问题，运用西方最为先进的生产以及制造流程，最终使得汉阳铁厂得以起死回生。
现今我国的国有经济，难道不是正面临这般问题吗，效率较为低下，资源使用效率不高，资源存在严重浪费情况，资本流通率偏低 ，故而，针对这些实际问题，新的思路乃是国企的资产证券化 ，这样一套方案 ，安徽与湖北均已着手执行了 。
而深圳搞了一套另外的方案，叫做并购重组高质量行动方案。
这个方案，其大致意思是，锚定集成电路领域，锚定人工智能领域，锚定新能源领域，锚定生物医药等战略新兴产业领域，其目的是非常直接的，可以这么说，就是支持龙头企业并购上下游企业，以此推动重点产业集群能级提升 。
事实上这是要进行巩固，还要加以强化，深圳于新兴产业集群的发展优势，这也就表明，新一轮城市竞争已然开启，资源向来不是秉持平均分配主义，而是从不存在生产价值的地方，自行朝着具备高生产价值的地方流动 。
十五五规划得以出台，一二线城市将会迎来一场竞争极为激烈的情况，究竟谁能够胜出，又有谁会面临淘汰，在紧接着的10年内便会有最终的分晓！
03，买房的真谛是什么？
我们因买房产生焦虑，并非房价下跌，而是被社会推着前行，孩子上学有需求，换工作需要社保，经营贷要有房本、公司与征信，看似皆为自由选择，实则是把自己困于规则之中而被迫进行的选 择。
你尽力地活着，然而却极难抉择人生往后的方向，上层人的生活之所以存有差异，并非在于钱财数量的多少，而是他们的生活节奏，是由自身把控的，并非迫于外部压力而做出的选择。
他们从来都不追逐热点，不会特意去蹭流量，他们所做出的所有决策，都是依据资源以及人流的走向，对于他们而言，房子并非用于赚钱，而是始终处于自己的节奏当中。
凡是要借助房子去获取钱财的，大体都是处于中产阶级范畴以及薪资水平相对较高的白领群体，缘由在于他们赚取金钱的过程太过艰辛，太过困苦，故而需要依靠房子来分摊自身赚取收入时所承受的压力。
《道德经》当中存在着这样一句话，天拥有的规律途径，是削减那些多余的部分进而去弥补不够的部分，人世具有的法则道理，是削减不够的部分从而去增益多余有剩余的部分 。
这句话，揭示了楼市的真实模样，即你越是急切地期望凭借楼市获取钱财，你却反倒难以赚到钱，与之相反，倘若你买房的意图并非是为了盈利，结果常常财源广进。
普通之人购置房产，乃为达成落户之目的，乃是基于居住之需求，是为了让小孩能够读书，然而高手购买房屋，首要思索的是未来的生活规划安排，他们所买下的并非必定是最为昂贵之地域，他们所买下的是，在下一个十年期间，政策以及人心皆会趋向靠拢之地 。
要看承接力的是高手，并非折扣，普通人的孩子在进行择校，处于焦虑内卷状态，富人的孩子，早已在他们自己所设定的教育系统里成长起来了，他们孩子所读的学校，或许恰恰是家族基金会投资出来的结果，他们小孩的教育规划，早就由家族办公室设计并规划好了，出生便已然决定了终局。
所以，富人的小孩不用卷，因为卷的边界都是富人定义的。
当下，普通人和中产阶级最需思考的问题是，怎样摆脱人生的内卷，怎样摆脱买房的内卷，蒋老师觉得，买房的意义并非在于房价的涨跌，而是在于你能否凭借买房，摆脱他人设计的局，步入自己应有的生活节奏之中 。
大部分人的买房决策，会精准地踩入少数人设计好的局里，这就是棋手与棋子的区别，因为是这样 。
买房的意义，在于寻得自身的生态位，当你选对了位置情况下，你并非意在博弈市场，而是要占据秩序以及节点，房价能够出现波动，利率同样能够产生变化，然而能够被出租、被接盘、被换走的资产，才是切实让人稳定的内核。
它存在着能供你缓冲的空间，它才是给予你安全感的根本源头，那许许多多自觉得自己在抄底的人，实际上他们是最容易被市场抄底的，缘由在于他们误以为的投资行为，事实上都是陷入到了他人精心谋划的情绪当中。
买房的高手，从来都不会去看价格，而是会去看可得性，所谓可得性，指的是未来资源的路径，去看城市是以怎样的方式重塑秩序，去看产业以及人口的变迁规律。
所以，买房存在赚钱的情况，买房也存在亏钱的状况，这两者均为表象，而真正的内核在于，你立身于自己的人生地图之上，去换取一个更为稳定、更为高的生态位，唯有站得高，才能够看得远！
