，虽然对稳定楼市发挥了一定作用，但是仍然难以阻止下行趋势。
按照国家统计局最近所公布出来的数据来表明，处于2024年的1到11月期间时长范围之内，全国商品房的销售面积数呈现为861、18万平方米的情况，跟同比的数据去相对比从而下降的额度数值为14.3%显示此结果；全国范围之内商品房的销售总额数据金额体现在85、[1]"[......]详细显示，在该表信息的上下文中，“5125亿元”通常指该表格所列举的具体某项经济数据（但表中未明确完整给出）的值，这里结合前文推测为全国范围商品房销售总额具体金额，“同比下降19.2%”明确在阐述该销售总额与同比数据对比后的下降幅度情况。为完整呈现清晰逻辑，在“85、”后补充“125亿元的这个数值上面，与同比数据进行对照比较之后下降的幅度比例是19.2%这样的状况得以呈现。（注：此补充解释仅为辅助理解句子逻辑完整性，正式作答应按要求改写句子，不添加此类解释内容）125亿元，同比下降19.2%呈现上述成果状态达到当前这般。就此推测2024年很大概率全年的商品房销售总额在10亿平方米数量指标左右出现如此数值情况。在最近的近3年时间跨度这个范围区间之内，我国房地产市场发生的状况是出现了剧烈波动这样的态势，这种态势是令人感到担忧的呈现此种状态。
2025年已然来临！我国房地产市场到底会走向何处呢？在辞旧迎新跨年这个时候，我们编辑部发表了实战派地产运营策划专家郭井立先生的最新研究文章，郭井立先生是江苏东方地产研究院院长，也是中国房地产业协会产学研用分会副秘书长，郭院长会從九个方面去展望2025年我国房地产市场的发展趋向。
郭井立是院长，是专注房地产事业20多年的实战专家，曾亲自主持策划运营数百个典范项目，涵盖新兴住宅、商业、文康旅、产业园区、城市更新等，近几年受各地政府、协会和企业邀请考察调研，先后前往江苏、浙江、山东、安徽、广东、内蒙古自治区等地，还为当地政府官员、企业家们做“新周期房地产市场趋势与对策”报告。郭院长从“房地产市场动能转换”层面进行分析，郭院长从“房地产市场发展趋势”层面进行分析，郭院长从“企业变革突围之策”等三个层面进行分析，将理论与实践相结合，把顶层逻辑和底层逻辑相结合，以此与学员分享楼市运行规律，进而探讨房地产市场与企业发展新模式。
郭井立身为院长，长期致力于观察研究推动我国房地产市场发展的运行规律，还对此进行了大量数据分析，之后精心撰写文章并发表了《2025中国房地产九大趋势展望》，期望能与读者朋友共同探讨，欢迎大家转发分享，若您有任何建议，可在下方留言交流。（全文约6600字，通篇阅读大概需要20分钟）
趋势一
我国房地产市场仍有较大发展空间
将我国经济发展拉动起来的主要依靠是房地产业，从2003年开始，一直到2023年间，房地产业增加值在GDP增加值之中占比后得出其中间值是百分之五点八一，房地产业加上建筑业后，二者得出的增加值在GDP里占的比重均值是百分之十二点三三，二十年间，全国固定资产投资里房地产开发投资稳稳占据着五分之一的份额 .
自2022年起始，全国商品房销售总量迅速迈入下行轨道，成为既定我国房地产市场变革的历史性关键节点，商品房销售规模趋降变为全新态势。然而我国存有新型城镇化发展需求，还有改善性住房需求，以及新市民住房需求，包含城市更新，涉及棚户区和城中村改造等需求，房地产市场需求依旧会长期存续，房地产业转型拓展可能性极大，政策施力推动房地产业良性发展，在中长期范畴内房地产业作为国民经济支柱产业的地位不会产生改变。
我们持有这样的观点，我国房地产市场依旧存有十年以上的发展空间，依据世界经济发达国家城市化发展的历程来分析考虑，我国城市人口需达到75%左右，城乡人口比例方能进入平衡期，当前我国城市存在总计2亿多的流动人口，往后我国还会有1.5亿左右的农村人口会进入城市，这构成了我国房地产市场最大的刚需部分，与此同时，我们必须要充分地认知体会到我国房地产市场的发展逻辑，人口会随着产业而去，产业会随着城市群、都市圈而去。所以，接下来，对于一二线城市房地产市场而言，将会形成那种虹吸效应，然而对于三四线城市来讲，要是不存在较强的产业给予支撑的话，其房地产市场将会持续呈现萎缩态势 。
到2025年，全国新建住房销售面积会持续下降，不过下降幅度会变缓，二手房市场销售面积趋向平稳，高品质的好房子依旧会受市场欢迎，进而形成强者一直强，弱者一直弱的状况。
趋势二
全国商品房均价下探筑底形成涨跌分化
1998年时全国商品房均价为2112元每平方米，到2021年涨至10139元每平方米，涨了4.8倍，从2022年开始到现在，我国房地产市场因经历新冠疫情、经济调整、房价过高、购房需求下降、商品房供应量太大等综合因素的共同影响，商品房销售量价持续下行，尽管政府放宽了房地产市场管控政策，还出台了一系列救市政策，然而依旧难以抑制房价下行的颓势 。
社会型、资源型、政策型产业是房地产。目前我国城市自有住房率达96%，总面积超400亿平方米，总市值超350万亿。房价大幅下降会对社会存量物业资产价值产生巨大冲击，房地产企业、房屋持有者资产缩水，负债率便会大大提高，谁都不愿看见这种局面。
对于房价，我们持有这个认为：我国房价构成的成本，并没有发生那种能够被称作本质的实质性变化迹象可寻，由于货币增发这个情况，物价因此上涨起来，建安成本也上升了等多种因素综合引发彼此影响，我国平均房价经过近三年经历历经专门特定调整，继续快速大幅下行从而向下降低或者上涨进而向上增幅的可能性，都不是处于那种较大的概率范畴之内，未来的房价是将会在筑底之后，以缓慢上升这种态势表现出来。我国区域之间存在较大差别表现情形，出于因被经济环境这个状况束缚局限，供需关系这类关系影响干扰等因素，热点地区核心区域当中优质的这种楼盘的房价，将会呈现坚挺态势甚至出现上涨情形，经济滞后地区房价仍然将会持续保持向下而行的状态向下衰落 。
2025年，全国平均房价，大概率不会快速上涨或者下行，而是在平稳中下行并筑底，不过全国商品房价，却会依据区域经济发展状况，依据人口流入流出状况、依楼盘所处区域区位，依项目品质等多种因素，形成明显不同，呈现出有涨有跌的局面。
趋势三
加速推动建立房地产新发展模式
2021年，中央经济工作会议首次提出“探索房地产业新的发展模式”，2022年提出“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”，2023年提出“推动建立房地产新发展模式”，2024年再次提出“加速构建房地产业发展新模式”，从“探索”到“推动”，再到“推动建立”，直至“加速构建”，建立房地产业新发展模式已经迫在眉睫。
中国构建的房地产发展新模式究竟是怎样的情形呢？住房城乡建设部政策研究中心的浦湛副主任对新模式的核心内容予以了阐述，其表示构建房地产发展新模式乃是应对房地产发展难题、推动房地产实现平稳且健康发展的根本解决办法，加大保障性住房的建设以及供给，完善住房供应体系，进而能够更好地满足刚性与改善性住房需求，这是构建房地产发展新模式的关键组成部分。2024年12月，全国住房城乡建设工作会议明确作出提出，推动构建房地产发展新模式存在五项具体任务，其中一项任务为优化以及完善住房供应体系，另一项任务是推动建立要素联动新机制，还有一项任务是大力推进商品住房销售制度改革，又有一项任务是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，最后一项任务为完善房地产全过程监管。
2025年，构建房地产业新发展模式，这是国家高层重点工作之一，是我国房地产市场稳定持续发展的根本保障措施，将会围绕提出的五项任务为目标加速推进，此五项任务是2024年12月全国住房城乡建设工作会议所提出的 。
趋势四
政府完善“人房地钱”要素联动机制
我国政府，各级住建管理部门，于2010年起，建立了编制《城镇住房发展规划》制度，构建了“人房地钱”四个要素联动机制，该机制以人定房，以房定地，以房定钱，“人房地钱”四位一体的联动机制，其本质是做好城镇住房需求与供给的研究与规划，是房地产长效机制的核心内容。本人曾被聘为省级“城市住房规划专家委员会”的专家，先后参与了数十个城市《住房发展规划》的编制工作，还参与了相关的评审工作，当时全国房地产市场十分火爆，在地方政府受土地财政驱动之时，往往并不重视《住房发展规划》的编制工作，而是依据当时政府土地财政以及开发商的需求来供应土地，所以造成了如今住房供大于求的这种局面。
2023年，国家住建部发布通知，提出编制《住房发展规划》，此通知明确了住房发展规划之于住房领域的重要性，同时明确了编制该规划时的内容要求，为规划编制工作提供了方向指引入编制《城镇住房发展规划》，完善“人房地钱”四个要素联动机制可以达成这样的效果：有利于平衡房地产市场供应与需求彼此之间的关系。
2024年12月时，全国住房城乡建设工作会议提出，推动去建立一种要素联动的新机制，把编制并实施住房发展规划以及年度计划当作抓手，按照以人来确定房，依据房去确定地，凭借房来确定钱的方式，促使房地产达到供需平衡，实现市场稳定。
于2025年，各级政府会结合当地房地产市场供需关系的实际情形，搭建“人房地钱”要素联动的机制，科学地编制《“十五五”住房发展规划》以及年度计划，构建房地产市场良性循环以及持续健康发展的长效机制。
趋势五
推动房地产市场止跌回稳出台新政
中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议，《中共中央作出用以进一步加以全面深入推进变革、促使中国式现代化得以推进的决定》着重指出，要充分赋予各个城市的政府针对房地产市场施行调控方面的自主权利，依据不同城市的具体情况针对性采取措施，可以让相关城市进行取消或者调减住房限购方面政策这样的操作、取消普通住宅以及非普通住宅的划分标准。各个地方依据本地自身实际状况在合适的时机对房地产方面政策进行优化从而作出调整，多个部门共同打出涉及金融、土地、存量商品住房消化等政策的一系列举措，构建与之相互适配的金融、财税、土地、销售等基础性制度。决定还提出要求，要求针对“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”这一事项，要求针对“完善房地产税收制度”这一基础性制度的改革。
2024年12月，中央政治局会议提出调控总目标，即持续用力推动房地产市场止跌回稳，稳住楼市股市。2024年12月，全国住房城乡建设工作会议明确，还提出持续用力推动房地产市场止跌回稳所需落实的重点工作任务，那就是着力释放需求，要把“四个取消、四个降低、两个增加”相关的各种存量政策以及增量政策坚决落实到位，着力改善供给，商品房建设要做到严控增量、优化存量、提高质量，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新等。
我国房地产金融政策，在2021年以前主基调为“严管控”，从2022年开始政策出现逆转，加大了金融救市之力，当年11月份央行、银保监会发布了关于做好当前促进房地产市场平稳健康发展工作的通知，此通知包含16项措施，旨在倾力支持房地产市场实现平稳健康发展，在人民银行、证监会等部门的拥护与指引下，先后射出信贷、债权、股权“三支箭”，此后颁布的金融支持政策，释放出宽松的金融政策信号，而金融政策满足行业合理融资需求 。供给侧从“金融”开启行动，陆续颁布满足行业合理融资需求的政策，为保交楼、保民生、保稳定给予配套融资支持，2024年“白名单”给房企予以4万亿的融资扶持。需求侧从“支持”着手，对刚性和改善性住房需求加以支持，实施降准、降息、降首付举措，减轻购房贷款负担，激发市场购房活力。
我们清楚，房地产具备使用属性，同时也拥有金融属性，现金流于房地产行业正常运行而言甚为关键，所以进一步强化对房地产业金融支持的力度，这将会是今后房地产市场稳健发展的久远之策。
关键在于落实到位，前期已经出台的政策组合拳，是2025年中央确定“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的调控总目标。2025年还会继续加大金融支持力度，加大存量房回购用于保障房等政策，减少土地供应量，国家政策工具箱还会有更多大招来应对楼市变化。我们认为，2025年“房地产市场止跌回稳”可以期待。
趋势六
高品质好房子成为地产项目标配
我国经济已步入高质量发展的新阶段，居民生活水平显著提升，消费观念也发生了深刻变化，不再只满足于基础居住功能，而是更看重便捷、舒适、绿色、智慧、安全的居住空间。“高品质好房子”是将新理论、新科技、新人文、新品质、新工艺、新材料等各类元素纳入地产项目里，致力于打造品质化、智慧化、绿色化、人文化、舒适化的宜居社区，使营造高品质新兴宜居社区成为市场需求的标配。
新时代的那种具有良好内外品质的高品质宜居社区，有着科技与绿色赋能，人与自然怀有和谐情怀，居住者能收获幸福与生命的那种居住环境，能让人感受真挚的那种有所收获并受到尊重且享有美学意义的人居体验，其中高品质宜居社区存在着六大系统要求，这系统要求包括人文极为优美可供居住的环境系统，质量相当精致的工程系统，设施极为充分完备完善合适的配套系统，生态十分舒适且有益健康的系统，覆盖到社区以及家居这两个方面的智能系统，还有物业服务极为严密周到的服务系统等，我国房地产市场处于稀缺状态的那个时代已然过去，传统的那种只满足刚需的房子被大量积压，这种具备“高品质好房子”特性的将会成为未来楼市的主角。
2025年，“高品质好房子”会成为房地产市场的主旋律，这类产品因稀缺会获购房者热捧，还会持续成为我国房地产市场需求的主力产品，房地产企业只有营造“高品质好房子”方能实现转型升级持续发展。
趋势七
房地产市场进入多元业态发展领域
我国房地产市场正步入蝶变新时期，高品质发展成新趋势，房地产企业从地产开发模式转为多元全域发展运营服务模式，房地产关联企业要顺应房地产市场变化，实现快速转型升级，房地产企业不能再以传统观点、老模式开发房地产项目，得换思路，寻觅新发展机遇。
我院智库的专家团队，历经长达六年时间的研究，最终形成了新兴地产系列运营模型。当下，我们参与策划的房地产项目，融入了业态丰富多样的新兴地产要素。在项目品质得到大幅提升的同时，还提升了项目的社会价值以及经济价值。新兴地产涵盖五大运营领域，分别是新兴宜居地产、新兴商业地产、新兴产城地产、新兴颐养地产、新兴文旅地产。我们持有这样的看法：传统房地产企业需要加速与关联产业相互融合，应当在观念层面、方向途径以及模式方式等方面投入精力开展工作，要在科技所达水准、管理所涉及程度、决策所具备能力等各个方面能够达成新的进展突破。
二零二五年，房地产开发的领域朝着特色化转变，从而激发了行业得以有新的动能，进而成为新的热点，其中，有着传统属性的用以表述地产的词汇必然将被市场所淘汰，以新兴视角所看待的地产词汇正在成为市场发展的趋向所涵盖的内容，而这一新兴地产必将表现出蓬勃向上的态势从而占据主导市场的地位 ！
趋势八
房地产开发策划运营模式变革创新
二十多年以来，伴随我国房地产市场环境产生变化，房地产项目的营销运营模式持续发生变化，大概历经了四个阶段，分别是造房销售策划、项目营销策划、项目全程营销策划、项目全程整合策划运营。近一些年当中，随着房地产市场出现大幅波动，开发商愈发注重项目的运营能力。所以在项目投资开发全过程的系统里，将“运营”当作中心，把整合兼具能力的专业运营团队当成重要的范畴 。
通过长期的研发以及运用，我们团队从操盘实践里析出新兴地产“六位一体两网融合”全程策划整合运营大系统，此系统是研究院智库专家历经二十多年，从数百个项目实际运作而来，具有科学化、系统化，且有实操价值的房地产项目策划运营模式 。它是新兴地产“六位一体两网融合”全程策划整合运营大系统的特征，此特征是结合项目地块所处区域经济与人文特征啊，是本着持续发展理念的，是要整合优质资源的，是要做出前瞻性决策的，并且在项目开发过程中要全盘运营，通过这些创造出适应新时期市场需求的地产运营模式，为地产项目创造更加良好的社会效益与经济效益。
在2025年，房地产企业的投资开发项目务必依据实战相融合衔接，构建起到“全程策划整合运营大系统”，时刻重视将“整合运营”贯彻渗透至项目开发的整个进程里面包含的各个流程环节当中，紧紧地把控住“运营”所具备的核心本质内容，用以给企业开发出高质量、高品质以及高效益的房地产项目供给创立起强大有力的动能系统。
趋势九
房地产上下游企业重构融合运营创新模式
房地产项目开发，涉及投资领域地专业团队，涉及策划领域地专业团队，涉及设计领域地专业团队，涉及建设领域地专业团队，涉及建材领域地专业团队，涉及物管领域地专业团队，涉及运营等多领域地专业团队。项目开发常常采用自建模式，此模式建立在以投资开发商为主体，产业链中的其他单位皆是投资开发商的业务合作伙伴，主要风险由开发商担当，两者相关联，呈现一荣俱荣一损俱损地态势。项目开发还会采用合作模式，该模式基于以投资开发商为主体的前提，产业链里的其他单位都属于投资开发商的业务合作伙伴，主要风险由开发商去承接，二者紧密相连，有着一荣俱荣一损俱损的关系。项目开发也会采用代建模式，这类模式是在以投资开发商为主体的情况下形成，产业链中的其他单位全是投资开发商的业务合作伙伴，主要风险被开发商担负着，彼此相互依存，存在一荣俱荣一损俱损的状况。
我们团队是在对上述三种模式予以研究的基础之上，提出要运用新发展理念，去创建那种房地产投资开发当中“融合打天下”的融建模式，而这种模式需要融合房地产项目上下游产业链的关联企业，让这些企业形成能够相互赋能，进而实现共赢的利益共同体，以此来提升房地产关联企业的抗风险能力，最终通过融合创新达成持续稳健发展，然后阐述融合打天下本质是这样的，赋能就是地产生态链合作企业相互予以能量，聚力是整合地产生态链合作企业资源来形成利益共同体，融创是融合创建地产运营的新模式。共赢：实现生态链合作企业共同价值。
二零二五年的，房地产开发的上下游产业链关联的企业，凭借构建融合运营创新机制达成持续稳健发展，在新经济环境情景之中，房地产项目的开发要求开创出融纳发展创新样式去促使房地产关联企业稳步而久远地行走着。
本文小结
论述我国2025年房地产市场九大发展趋势的作者指出，动能发生彻底扭转使我国房地产市场驱动发展基础产生根本转化必然无法回归曾经火红的岁月，当前我国房地产市场是正在极速步入深度调整转型发展新生阶段 ！
我们觉得，我国房地产市场，从首个高速发展大周期，加速迈入第二个中速发展新周期，房地产业关联企业，应依照新周期发展规律，制定发展战略，以应对楼市变化，要牢牢抓住时代发展之机，着力化解发展中存在的问题跟风险，要把优化运营模式、动力以及路径作为主线，改变以往粗放式发展、不可持续发展的情形，探寻出一条创新发展、共享发展、质量发展、智慧发展、绿色发展、可持续发展途径 。
