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大家好，我是毯叔。
问大家一个问题：你身边现在买房的人，是变多了还是变少了？
我先说一个结论：
现在中国买房的人数，已经基本跌回20年前了。
这个结论可不是随便说的，是有数据支撑的：
央行最新数据表明，过去八个月时间里，居民中长期贷款新增数量，在距离现在二十五年之前的时候，达到了一万零八百亿 。
要知道，短贷一般指消费贷，长贷一般指房贷。
我再度前往查询，针对2008年的数据展开查询，其中中长期贷款的增加额度达到了4100多亿 。
鉴于当下的房价情况，还不至于向下回落到2008年时所呈现的水准，大致上等同于15年以及16年时拥有的水平。
比如北京，房价指数回到了2016 年：
上海、深圳、广州等一线城市也都回到了2017年：
昆明、南京、青岛等城市，其他的，也差不多返回至2016年、2017年的情形。
所以，从今年新增房贷是 08 年两倍这个情况来看，很明显，今年买房的人，比不上 08 年时那么多，说买房人数己回落至 20 年前，这都算是保守的估计了……
原因当然有很多，比如：
自口罩恢复之后，各行业愈发陷入内卷态势，致使大家收入不断减少，进而造成大家都赚不到钱的状况 。
有的人呢，害怕开发商出现烂尾的情况。自2021年年中起始，不少知名度较高的房地产企业遭遇暴雷，的确是有可能存在期房烂尾的风险 。
另外，购房理念发生了改变，年轻人群体不再对买房怀有热衷之情，对于他们而言，租房同样能够拥有优质良好的生活 。
不过，这些原因都是具备合理性的，，然而，在涨价这个处于关键地位的原因面前，它们都会在瞬间彻底崩塌 。
当房价呈现为不上涨的态势时，你用以拒绝买房的理由存在着千千万万种情况，然而一旦房价开始上涨，所有那些你拒绝买房的理由就都会如同烟雾般消散不见，无论是收入方面、烂尾隐患方面，还是理念方面，通通都变成了毫无意义的胡言乱语。
图源：网络
但存在一件比房价未上涨更为可怕之事，众人对于房价上升的信心已然完全丧失，众人对于房价上涨的预期也已彻底消逝。
当下于公众心里，房价下滑已然成了基本的共识，这般的共识比一切都要可怕。
房价下降的情况使得卖家心生顾虑，于是卖家想着通过降价的方式来将房子售卖出去；而买家出于担心买入之后房价会出现下跌的状况，所以不敢轻易做出购买的行动。
卖家想卖，买家观望，房子越来越难卖，卖家只能再降价促销。
可一降价，又让更多人觉得房价还会降，买家就更不敢买了。
如此这般，便造就了恶性循环，房价唯有一味地朝下滑落，然而买家却是日益减少。
对于这种现象，相信大家都有体感。
能够用来购买的资产实在是太多了，这是大家不买房子的另一个非常重要的原因。
肉眼可见，2025年是一个彻彻底底的投资大年。
举例说A股，最近已然突破3900点，创建出十年以来新鲜出炉的新高。我跟身旁的朋友讲话聊天，大家在今年获取到50%、甚至高达70%的收益现象都是极为平常的。
黄金呈现疯涨态势，在今年年内，其价格已然暴涨50%，当下已突破每盎司4000美元，并且，于可以预见的未来，全球局势持续处于不安定状态，黄金极有可能还会进一步爆发 。
再往后，就连那比T币、BNB这些，属于web3范畴的资产，在今年，也处于疯涨的状态 。
虽然最近由于中美贸易战的缘由，各大资产市场再次出现了波动，不过长期的逻辑并未发生改变。
图源：网络
在从中长期这个时间范畴来看，只要我们经济的基本上处于稳固安定的状态，市场存有的信心没有消散，那么这一波行情就决然不会走向结束 。
而在这一片暴涨之中，唯一不断下跌的，恐怕就是房产了。
以往众人购置房产，缘由在于房产乃是一桩具备较大概率获取收益的买卖，并且那时并不存在别的更为优质的抉择。
然而当下，购黄金是这样，买A股是如此，买数字币亦是这般，均较买房更具备获取收益的能力。
如此多选择存在，众人自然而然地更倾向于将钱投放至能够获取收益的资产之上啦，这属于常识范畴，同样也是一种规律呢。
综上而言，购房人数呈现出变少的态势，究根溯源，其根本原因在于房屋这一商品所具备的价值处于持续性下滑状况。
买房人少了，房价便宜了，到底好不好？
其实，这是一件中性的事情，谈不上好坏。
关键看，你的屁股坐在哪。
如果你是想买第一套房的刚需用户，那你肯定喜欢房价下跌。
当你有着想要置换更大房子的想法时，当下的情况是，房价处于下跌状态，然而，总价较高的房子，它明显跌得幅度更大 。
举个例子呀，你的房子呢，一开始价值300w，之后跌到了200w，然而你想要去置换的房子同样出现了价格变动，它原本600w，现在跌到了400w，这样一来，原本的差价是300w，现在变成了200w，并且你还赚了100w。
所以房价下跌，对于有刚需和有置换需求的朋友来说是一件好事。
那谁不喜欢房价下跌呢？
首先，存在这样一部分人，他们已经拥有房子，并且不存在再次进行房屋置换的需求，对于这部分人而言，房价每下跌一分钱，那都实实在在地构成了他们账面上的实际损失。
进而，存在着那些贷款数目过多的个体。究竟为何要界定成贷款规模庞大呢，原因在于贷款数额一旦庞大起来，也就表明了其根本不具备实施置换操作的相应能力。鉴于此，他们无法按照心里所幻想的那样执行置换，仅仅能够选择一边费尽很大力气去承受贷款所带来的压力，一边无奈地承受因房价下跌而导致的本金方面的损失，这样一种境地，绝对可以称之为是遭受了双重层面的打击 。此乃不争的事实 。
图源：网络
最后，存在失业且或许即将失业的人群，对于他们而言，现金流随时会归为零，缺乏置换的可能性，并且诸多这类人还要依靠“大房换小房”这种反向置换行为来维系生计，他们同样是最不期望房价出现下跌情况的。
想想看，如今在房产上亏得最惨的，就是最拼的85后们。
他们的确付出诸多努力，然而恰好遭遇了房产证价格急剧飙升的时期，费尽周折凑够百万巨额首付，背负上月供好几万的房屋贷款，寄望凭借努力使日子安稳妥当下来 。
竟然没料到，这些年房价急剧下跌，更为糟糕的是，收入增速减低，然而债务却持续上涨，每月还款占据工资的一大部分，孩子教育方面、老人赡养方面的各项开支压得人根本喘不上气来。
这群处于上有老下有小状况的85后，明明竭尽所能去搞事业，去偿还贷款，最终房子价值降低，然而日子却反而过得更加经济拮据了…
所以，时代趋势具备着重要性，人群共识有着更高的重要性，而能不能保持稳定现金流，其重要性更是居于前列 。
讲一个令人心里刺痛的真实情况：房屋价格实际上是就业状况的直观体现，房价属于结果，就业才是缘由 。
未来房价倘若持续下跌，那就表明就业环境会持续恶化。要是一直这般发展下去，即便房价愈发低廉，然而普通人购房却会愈发困难，这是由于购房者攒钱愈发不易，而且愈发不敢贷款 。
所以，未来的房子，其实是阶层固化的具象体现。
那时候，大家心理上都对高杠杆买房怀有畏惧，就拿价值500w的房子来说，5年前呀，你或许会觉得自己拿出100w作为首付，去贷款400万，似乎也有实现的可能，然而现在呢，你的收入已经有所下降，你是根本就不敢去买这样的房子了。
真正好的房子，在未来，变成了普通人渴望却难以触及的事物。因为凭借自身工资很难拥有，所以只能依赖父母，而这便是固化的根源。
给大家放个数据。
尽管当下买房之人数量呈现减少态势，然而全国范围内，1000万以上的高端住宅销量却愈发增多，越来越多了
按照统计情况来看，在2025年上半年这个时间段内，全国范围内20个核心大城市里，总价1000万元以上的住宅，它们合计成交的套数为2.1万套，并且与同比情况相比增长了21%。
说到这儿，大家应该都懂了……
表达下感慨，“买房”此话题，于中国而言是个原始母题，一直贯穿在一个普通中国人的生命历程之中。
在当下，这场有所分化的买房游戏，最终究竟会怎样去演变呢，是会走向人散曲终，还是会去酝酿新一番的序曲呢？
难以预测，也无需预测。
咱们大多数普通人唯一能做的，就是看清形势，做对选择。
都说选择比努力更重要，在买房这件事儿上体现的淋漓尽致。
希望大家都能在新的时代浪潮下，做对新的选择。
虽然这个选择，真要做对，何其难也……
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