对于所有人来说，
房子永远都是个大事，
尤其是咱上海人，
因为房子太贵了……
但是今天咱不是来吐槽房价的，
而是来科普的。
关于房子40年、30年、70年产权的问题，
第一，你分得清吗？
第二，到期之后你知道咋办吗？
务必明确，你需搞清楚自家房屋究竟享有何种权益？是房屋所有权，抑或是土地使用权？
个人拥有房屋产权，这属于私有财产权的范畴，并且受到《中华人民共和国宪法》的明确保护。依据《中华人民共和国物权法》第六十四条的规定，自2007年10月1日起正式实施，个人对其合法所得的收入、住宅、日常用品、生产设备、原材料等不动产和动产，均拥有永久性的所有权。
国家对组织、机构和个人出让土地使用权，依据《中华人民共和国宪法》规定，土地所有权属于国家和集体。在出让过程中，根据土地的开发用途，使用权年限有所区别，民用住宅用地的使用权最长可达70年，工业用建筑用地和综合类用地最长为50年，而商用建筑用地的使用权最长为40年。
土地使用权的界定与房屋所有权存在差异：房屋所有权，亦称房产权，具有永久性，不受时间限制，只要房产未遭彻底损毁或消失，其所有权便可持续享有，房产证上并无关于期限的记录；“房产证”中并无关于期限的登记栏目；而土地使用权则具有明确的期限。我国政府通过设定土地出让期限，将土地使用权授予用地者，期限可为40年、50年或70年不等。
确定了房屋的所有权之后，你可能会首先考虑到，70年后我的住宅将面临到期，那它会不会被政府收回？我到时候会不会无家可归呢？
其实大可不必担心
文件里是这样说的
探讨住宅用地土地使用权到期后的续期法律机制，旨在促进社会对公民财产持续得到有效保护的正面和稳固的预期。
简单来说
既然研究的是续期的法律安排
并强调形成受保护的良好和稳定预期
那么就意味着
对于个人住宅土地使用权到期后
政府会收回的担心是不必要的
70年房屋产权怎么算？
依据相关法规，住宅用地使用权仅有70年期限。近十年来，房价急剧攀升，土地价值也随之飞速增长，溢价现象严重。一些所谓的房地产企业开始涉足土地交易市场，通过土地的高溢价获取利润，且风险较低。有些土地甚至被转手多次，在频繁的交易过程中，开发进程被延误，进而缩短了土地的实际使用年限。
花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！
自开发商取得土地使用权起，房产的正常规划、开发与销售流程通常耗时两年至三年，部分情况甚至可能延长至四五年。若在开发阶段遭遇资金短缺或相关手续未完备等外在困难，项目开发周期将进一步拉长。
价格相当，自然选择购买年限更长的更为理想。因此，若您打算购置房产，务必务必仔细甄别！
70年产权到期以后会怎样？
我国《物权法》第149条明确指出，住宅建设用地使用权到期后，将自动进行续约。然而，这里的“自动”并非意味着“免费续约”，实际上，住宅建设用地使用权到期后的续约期限、土地使用费的缴纳标准及方式，均需依照国务院的规定执行。
有关专家表示，续期问题可以从三个方面来考虑：
一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；
70年后将自动续约，这意味着住宅建设用地使用权成为一种无期限的物权，即一旦获得即享有永久使用权，国家无需在每次续约时收取费用。
三是当建设用地使用权自动续期并转变为永久性之后，需明确使用权方与国家所有权方之间的权属关系；同时，可考虑征收一定程度的税费，但该税费需适度，且必须由立法机关依据相关法律进行决定。
上海亦颁布了相应的地域性法律条文，其中明确指出，当产权期限届满后，续租费用并非无需支付。依据《城市房地产管理法》，该法规定了以下几点内容：
土地使用权出让合同约定的使用期限一旦到期，若土地使用者打算继续占用该土地，必须在期限届满前至少一年提交续期申请。除非该土地因涉及社会公共利益需要被收回，否则申请通常会被批准。一旦获得批准，续期将得以实现，此时需重新签署土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。
总的来说，若是不进行拆迁，一旦产权期限届满，只需支付一笔土地出让金即可。这是因为尽管土地的使用年限已满，房屋依旧归你所有；而若房屋面临拆除，政府将为你重新分配，此时，使用年限也将重新开始计算。
