上海在房地产交易领域的契税征缴规定可能面临调整。据记者昨日掌握的信息，新政策的核心调整在于契税将根据家庭进行单独计征，一旦此政策实施，受惠人群的税负负担将相应减轻。
近期，传闻上海对房地产契税的征收将在七月份迎来一次新的变动。这次调整的时间点恰好与7月8日全国税收系统“金税三期”的正式启用相吻合。为此，记者拨通了上海税务局的电话，核实了这一信息。税务局方面回应称，目前尚未收到关于新政策的正式文件，但据透露，新政策预计将在7月23日公布，届时将公布详细内容。
契税的征收规则如下：首先，对于家庭首次购买90平方米以下住房的，税率设定为1%；其次，若家庭首次购买90平方米以上的住房，税率则提高至1.5%；再者，若家庭在沪已拥有一套房产，则需按照3%的税率缴纳契税。此外，值得注意的是，根据新政策，契税的征收可以以家庭为单位进行分别计算。比如，房产证上若同时登记有父母和成年子女的名字，而父母名下有其他房产，子女家庭则无房产，此时契税将按照3%的统一标准征收。新政实施之后，父母需缴纳3%的份额；而子女的缴纳比例则根据其份额的不同而有所区别，90平方米以下的部分为1%，90平方米以上的部分则为1.5%。这一调整使得原本的3%税率降至子女的1%或1.5%，从而实现了税负的减轻。
此外，售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。
此次新政策的实施，导致部分操作流程发生了调整。比如，交易中心的税费缴纳需由卖方将所有税费统一存入一张银行卡（无需为房东本人所有），买方亦需将所有税费存入另一张银行卡。换言之，卖方需以一张卡足额支付增值税及个人所得税；买方则需以一张卡足额缴纳契税。
业内人士指出，这一举措或许是为了减少清税的费用，同时在某种程度上抑制炒房者的炒房行为。此前，部分炒房者曾通过多张信用卡透支来缴纳相关税费。
这购房政策似乎有些过多，频繁变动，虽然官方声称政策愈发严格，但房价却持续攀升。国家不是一直在提倡供给侧改革吗？为何上海的房地产市场总是侧重于需求侧改革？或许增加土地供应，大量建设住房才是解决之道！
