放宽独身人士购房限制，改进住房基金运用措施，减少贷款费用负担，推行分门别类的信贷方针……今年春季，上海市在不动产管理领域实施多项联动措施，旨在更好地适应不同层次的居住需要，促进基本及升级类房产消费。
不少业内专家告诉新京报消息人士，得益于上海诸多鼓励性措施，当地房产交易量有望逐步回升，尤其外环以外区域取消单身购房限制的积极影响将更加明显，由此带动大量首次置业及升级改善型买家入市。
“单身一族”上车
在上海奉贤区工作了14年的李锦（化名）最近动了买房的心思。
李锦属于长期独居的群体，在上海已经工作了十多年时间。几年前因为单身无法购房，她选择了到上海郊区购房，今年上海出台多项支持政策后，她决定在上海定居。今年，上海市实施了多项宽裕措施，首由青浦区及奉贤区推行人才住房新规，随后单身者购房限制得以解除，房贷利率亦显著降低，在诸多积极因素的推动下，李锦最终决断购置房产。
二零二四年一月十三日，上海市青浦区、奉贤区相继发布人才住房新规，旨在改善人才购房条件。新规将非本地户籍人才的社保或个税缴纳期限，由原先的五年度压缩为三年度，并且把购房资格从原先的家庭身份转变为个人身份。
此后，上海放开了单身购房的禁令，让市场获得新的购买活力。1月30日，上海两个部门共同发布了《关于改进本市住房限购措施的通知》。文件指出，从2024年1月31日开始，到购买房产那天为止，在上海持续缴纳社保或个税达到5年以上的非本地居民，可以在外环以外的地方（不包括崇明区）购买一套房子。这表明外地未婚人士，只要符合社保或个税缴纳要求，便可在不限购地段购置一套房产。
李锦是今年上海年初出台的系列利好措施中获益的一份子。他本人表示，计划在上班地点奉贤区购置房产，目的是为了自己居住，确实属于首次置业。今年新春佳节期间，李锦回到上海着手寻找房源，发现奉贤区的新建住宅项目数量有限，可供挑选的选项不多，所以他把目光主要投向了2014年建成的二手房，目标面积在75到100平方米的两居室或三居室，考察过的房产普遍价格区间为每平方米两万到二万二千元。三月九日，李锦向人透露，她相中了一套九十平米的两居室，价格让她觉得十分划算，每平米单价在一万九千元以下。
根据上海链家发布的信息，今年1月底，上海外环以外区域解除了单身人士购房限制，紧接着在2月份，该区域新房交易量占比达到76%，比1月份提升了9个百分点；同时，二手房市场也表现出增长，2月份外环外二手房成交比例比之前增加了2.4个百分点。
不过，因为供应量较去年同期减少六成，加上春节人员流动，跟去年二月份比，上海新建商品房的成交量和价格都出现了下滑。根据上海链家发布的信息，今年前两个月，全市新房成交总额达400亿元，较去年同期减少62%；成交房屋数量为5133套，与去年相比也下降了62%；平均每套房屋售价为779万元，反而上涨了1%；而每平方米的成交价格为66535元，较去年降低了6%。
整体交易量有所减少，但部分领域关注度提升，特别是市郊地带。根据上海链家提供的资料，今年前两个月的累计交易记录显示，成交量最高的五个区域分别是浦东金桥、南汇新城、奉贤新城、嘉定新城和安亭汽车城，这些地方大多位于限购政策调整后的外环以外地带。
“改善客群”登场
刘梦（化名）今年三十五岁，他经历了一次重要的搬家过程，整个过程非常顺利，既没有发生任何失误，也没有获得过分巨大的收益。
刘梦追忆道：出售房产的过程相当顺当，不过有种像是被逼着降价的感觉，最终成交价比最初标示的金额减少了五十万元。不过，他们确实需要购置新房，出售意愿十分强烈，而且老宅子持续贬值，因此决定迅速脱手。
刘梦一家的购房过程相当波折，他们心仪的房产屡屡遇阻，不是房主中途变卦不再出售，就是临时提高售价。等到2023年下半年，他们明显察觉到市场开始降温，买卖双方讨价还价的余地也变得更大了，刘梦对此表示。
二零二三年十二月十四日，上海市降低了购房首付款比例，并且下调了贷款利率，此外，还修正了普通住宅的界定规范。在界定规范方面，上海去除了对房屋总价高低的约束，同时把每套住宅的最大建筑面积从不超过一百四十平方米改为不超过一百四十四平方米。
刘梦正在搬家过程中，她享受到了这项新规带来的好处。她看中了一套位于浦东三林区域，面积达139平方米的房产。房源最初标价980万元，最终成交价却降到了890万元。买卖双方共同承担了相关税费。原本的商议阶段尚未实施新政，等到正式签约时，正好遇上了这项新规，让她意外地节省了数十万元，对此她感到非常满意。
上海的调控新规对房价起到了推动效果。根据国家统计局的资料，今年1月份，上海新建商品住宅销售价格相比上月增长了0.4%，这一涨幅在四个一线城市中居首，同时也是全国范围内1月份新房价格环比增幅最大的城市。
今年三月份是真正反映市场活跃程度的时间点，上海中原地产资深分析师卢文曦这样认为，今年春节过后，一些楼盘已经开始了认购活动，从最终情况来看，已经有两个项目启动了积分制度，这表明市场购买力方面还有待进一步发掘，预计接下来热门板块和热门楼盘依然能够获得良好的销售表现。最新一期贷款市场报价利率显著降低，为购房群体提供了实际利益，促使他们更愿意进入市场交易。所以，今年三月房地产市场的状况令人瞩目。
