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2025年6月（6月1日-30日）
共计成交：20774套
（*以上数据包括住宅、商业、写字楼、车位）
环比5月网签成交21400套，跌2.9%。
同比2024年6月网签成交26307套，跌21%。
根据以往经验，纯住宅数据占比约为90%，
预估6月上海纯二手住宅成交约18696套！
与2024年6月的二手实际成交量23909套相比，降幅达到了21.8%，呈现出显著下降的趋势。
*2025年6月网签成交日历
*2021年1月至2025年6月二手住宅成交数据
上海楼市现状
6月整体成交量较前几个月有所回落，
但单月仍突破2万套，市场流动性尚可。
据调查统计，至2025年第一季度，上海市的二手房交易总量达到了大约6.45万套。
二季度上海二手房累计成交约6.55万套，
接近2021年以来最高季度交易量。
上海二手房市场虽然热度还在，但热度明显是在往下走。
接下来，7月和8月的高温天气或抑制看房活动，
政策端若无明显刺激，市场以自然调整为主。
当前二手房市场的行情，要想避免价格下跌已经需要竭尽全力，更不用说还要经历一波价格上涨了。
二季度行将结束，市场步入季节性的调整阶段；伴随着交易量的轻微下降，价格预计将迎来新一轮的激烈争夺。
此外，上海二手房市场的差异化趋势日益显著，挂牌数量的增加导致谈判价格的范围有所放宽。
超过1000万元的房产议价范围有所放宽，同时老旧小区的降价空间也有所增加，然而，那些房龄较短的商品房价格依旧保持稳定。
核心区域内的次新房展现出较强的抗跌能力，特别是陆家嘴、新天地等板块的二手房价格，在环比数据中保持稳定，未见下跌。
而远郊老破小议价空间扩大至5%～8%。
新天地河滨花园的一套117.58平方米的两居室，短短一个月内便成功售出。
价格从每平方米9.4万元上升至10.6万元，短短半年内涨幅达到每平方米1.2万元。
但是比起之前的12-13万的单价，还是划算的。
6月中旬公布的5月70城房价数据显示，
一线城市中，二手房的售价较上一次环比减少了0.7%，这一下降幅度比上个月增加了0.5个百分点。
北京、上海、广州及深圳的降幅分别为0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。
上海二手住宅的价格在环比上有所降低，下降了0.7%，然而在同比方面，降幅仅有0.1%，这一跌幅在一线城市中是最小的。
这样的数据，对于上海市场表现来说尤为珍贵。
在6月13日的国务院常务会议上，提出了“以更强烈的措施促进房地产市场止跌回升”的方针，这一举措传递出了鲜明的政策导向信号。
上海最近推出的收购现有住宅的计划，将进一步推动库存的减少和结构的改善。
接下来，7月或将成为关键转折点，
未来市场将展现出两个显著特点，首先，价格差异将持续存在，其次，产品的更新换代将带来强烈的影响。
核心区次新房企稳，外环老破小、无地铁远郊盘仍面临回调压力。
随着新房品质提升，“老破小”将加速淘汰，尤其是无学区、
无拆迁概念的房源，流动危机加剧。
历年7月的会议聚焦经济，
个人猜测降息、限购松绑等“组合拳”或于月底落地。
上海房价涨了？
在六月，上海的新房价格已经连续36个月呈现出环比上升的趋势，并且在这四大一线城市中，它是唯一呈现上涨态势的城市。
这一现象背后，实际上反映了上海房地产市场结构性的深刻变化；伴随着核心区域大量新房的集中投放市场，
那些一度备受青睐、价格不菲的二手房源，在近两年里遭受了空前的挑战。
在核心区域，新房凭借其“产品力革新”的优势，对二手房市场形成了强有力的压制，与此同时，远郊地区和刚性需求板块却陷入了激烈的房价争夺战。
诸如静安内环区域的象屿苏河琹庐，其单价高达12.5万元每平方米；又如徐汇区的海上清和玺，其价格亦达到了11.2万元每平方米。
杨浦滨江的翎翠滨江项目，其单价高达10.9万元每平方米，已逐渐成为众多高净值人群追求“终极改善”居住环境的首选之地。
这些核心区新贵，正在疯狂分流高端二手房购买力。
毕竟上海的豪宅，从来不止是上海本地人在买。
全国各地、乃至全世界的富人，都在扎堆哄抢。
上海，是世界人民的上海。
从今年的土拍看，对土地供应的把控，是在重塑市场格局，
过去五年，上海商品住房用地供应从2022年峰值期，
回落至2025年的485公顷上限，“阶梯式收缩”并非偶然，
这是城市发展进入新阶段的必然选择。
拿徐汇来说，还有大量待出让地块，拆迁工作还在进行中。
整个徐汇的城市界面，仍然有大量提升空间。
整个徐汇滨江还有巨大想象空间。
今年，徐汇的土拍热度非常高涨，地价一再飙高。
金山与临港今年的供地计划都限定在10公顷以下，而到了2025年，郊区的土地供应将全面缩减。
豪宅带涨上海房价的背后，“面粉”的成本也在持续攀升。
6月19日，上海今年第五次土拍举行，共推出6个组合地块，
宝山南大、大零号湾、大虹桥等热门区域均在此范围内，其起始总价更是达到了192.47亿元之巨。
该地块位于杨浦区C090101单元01C5-02，其出让面积达到了1.47万平方米。
规划建面3.66万平米，容积率为2.5，为当日最热门地块。
保利发展成功战胜了上海城建、中海、越秀、招商蛇口等竞争对手，以及财投联合体、华润置地和中能建联合体。
该地块以35亿元的总成交价被购得，其成交楼面价达到了9.55万元每平方米，溢价率高达31%。
随着夏季传统淡季来临，市场可能进入调整期。
但长期来看，上海作为超一线城市的基本面依然坚实，
市场调整也将为理性的购房者提供更多选择空间。
而且止跌回稳是大方向，跟着市场预期做决策，
不要觉得现在房子还不够低，还想等等，
或者和房东谈价直接砍100万，直接把业主谈哭了，
如果不是业主急售想套现，谁会愿意低价把房子卖出，
虽然这样的房东并不是不存在，但也是极少数的。
如果你是刚需，不需要等，现在都是很好的买房时机。
在潮起潮落的市场，锚定那些经得起时间考验的"好房子"，
才能拥抱不确定中的最大确定。
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上海楼市要放大招了
派房咨询团队近期在一线的感受更加明显，
上海楼市正从“普涨”走向“割裂”，进入结构性复苏的新阶段。
尽管高端住宅市场行情十分火爆，然而五大新城以及外环地带的新房销售进度却显得较为迟缓，依然不得不依赖于分销渠道来推动销售。
在二手房领域，情况亦然，929政策的确促进了房产置换的链条，然而，其影响更大的是激发了人们改善居住条件的强烈愿望。
这也导致部分老破小二手房价格阴跌，“以价换量”成常态。
观察挂牌信息可知，未来，上海二手房市场所面临的压力依然较为显著。
上海目前二手房挂牌量已突破18万套，
全网去重后更是超过20万套，创下近几年来的新高。
我们把上海的二手房市场看作一个“蓄水池”来理解，
成交量是“放水”，挂牌量是“注水”。
只有放水速度>注水速度，市场才健康；
显而易见，注水的速度正在迅速增加，而放水的速度却在逐渐降低，因此，水位将持续攀升。
从成交量价走势来看，上海二手房市场以价换量占据主导。
短期来看，政策红利将延续。
近期，在国务院常务会议上，首次提出了“以更强力度促进房地产市场稳定回升”的方针，这一举措传递出了明显的救市意向。
自2024年实施“因城施策”以来，中央政府首次明确提出“突破传统政策手段”的要求，这标志着地方政策工具箱将全面展开使用。
紧接着，广州这座一线城市果断实施了全面取消限购、限售、限价的政策，此举一举打破了人们对一线城市政策僵化的固有印象。
一系列信号预示着，接下来，又会有新一轮救市了。
那么，上海楼市会不会有大招呢？
去年成交6月底14日成交均线见顶，9月底出了政策，
几年3月底14日成交均线见顶，进入7月，政策要来了吗？
从大方向来看，上海救市的重点还是在郊区。
目前外环外仍有一年社保的限制，并没有真正拓展购买力。
如果想要吸引外来刚需，外环外松绑是大势所趋。
其次，继续降息、降准、降低公积金贷款利率。
政策风向虽然随时在变，但房子终究是我们家的容器。
市场永远有波动，而适合自己的选择才是最优解。
若你正因购房定居而夜不能寐，不妨寻求派房顾问的帮助，他们能帮你梳理需求，助你高效购得心仪房产。
优化目标客户群体，可专注于内环区域的豪华住宅（例如，具有独特风貌的别墅、临江的宽敞平层），并长期持有以抵御通货膨胀压力。
对于有迫切需求的购房者，应选择合适的时机购买位于内环地铁沿线的新房或二手房，同时建议避开偏远地区的“孤立”区域。
写在最后，
买房和换房作为普通人的超大额支出，
同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验，
做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
对购房者而言，合理评估需求、关注政策窗口期。
根据自己的经济实力和实际需求来做决策。
买房之前欢迎来线下问问我们，可以帮你避开很多坑。
派房王博士带队，
以十年专业房产实战投资人的身份，
为大家提供最专业的沪上买房卖房落地服务。
祝愿大家都能买到心仪好房，安家上海！
