有“10万+”的楼盘，周末得排队去看上一看，开发商宣称要收回部分优惠；二手房成交量呢，每周都在创下新高，小区里到了周末，看房的人渐渐多了起来，普普通通的中介团队，在3月卖掉了108套房⋯⋯。
3月29日，上海某高端楼盘销售现场 包晶晶 摄
熟悉的味道又回来了。
实际上真的很抱歉，就在当下这个时刻，适逢今日客人数量实在是太多了，所以出现了怠慢的情况。在3月的最后一个双休日，《每日经济新闻》的记者去到了上海杨浦滨江板块的中海云邸玖章，然而在亲眼见到那位名为彭源（化名）的置业顾问之前，已经经历了长达一小时喝咖啡的过程。“可是请求您还要再等待一小会儿，当前还有处于排列状态之中的三组家庭，咱们将会一同进行介绍。”。
在那等待着的一小时当中，记者观察发现，接待区域所处的位置一直都是满满当当地坐着人，有的家庭在那儿挑选楼层，随后对比价格，有的家庭则忙着去签署文件。
排队看房、优惠即将收回，新房开盘售罄重现上海
由彭源引领着，4组家庭一块儿穿梭于展示区，又来到实景会所，接着步入园林景观，随后走进样板房，宛如一个小型旅游团。有意思的是，其他置业顾问也是如此这般“带团”进行参观了。彭源作出解释道，“这段日子人手不足，只能照这样来操作了。”。
虽然这个有着“10万+”之称的项目，其一套房是以1000万元作为起步标准的，仅仅只有个别房源价格在900万元上下，然而同行的一对夫妻依然觉得应当去选取146平方米的那种户型。
来看过的是前段时间儿子，今天再来看看的是这对夫妻，他们对置业顾问说了这话。带着把关心态的他们，详细询问了房屋各细节的情况，还细心开窗查看周边城市界面，另外查看了道路情况，与手机地图里路名逐一仔细核对，确定了房前屋后所有建筑主体后，才满意地点点头。
一同前行的江先生讲，原本并没有购置房屋的打算，近来市场行情处于较好状态，故而就前来瞧一瞧，没料到现今的新建房屋产品全然不同于以前了，是会慎重认真地去思考要不要替换为新的房屋的。
“4月1日起，所有在售房源优惠回收0.5%。”
上海内环以内的保利外滩曜营销中心，大屏幕当中列出了一房一价表，预告会收回部分优惠，还有外滩启PARK77项目的营销中心，同样如此。
有记者进入到营销中心，恰好碰到一组客户在下单之后进行“砸金蛋”，接待区域被临时改变成了签约中心，在每张桌子的前面都存在着有客户在签约或者办理手续的情况。
外滩曜二批次，踩准了小阳春的势头，依照项目官方微信公众号传来的消息，认购首日，在8小时之内，认购率就冲破100%，开盘当日，二批次随即就销售出超过93%。
上海的近郊区域以及远郊区域里，出现了往昔那种好久未见的“开盘售罄”情况，在3月18日这一天，中建东孚中环麓岛正式宣告二批次开盘，而所推出用于售卖的房源全部处于售罄状态。
嘉定南翔那儿的华润置地时代云境，在3月下旬的时候开盘了，它有110套房源，这110套房源总共吸引了121组认购，这个项目的均价大概是5.7万元每平方米，在开盘当天它的去化超过了90%，到了次日就宣告售罄了。
同板块，另一个楼盘，已进入现房销售阶段，这个楼盘同样火热，营销人员对每经记者讲，3月份，接待了大概1000组客户，而且持续有成交，优惠力度还比较大，所以目前只剩下极少的尾盘。
实际上，上海的市场在传统淡季的时候并非平淡无奇，年后“沪七条”致使楼市提前燃起了“小阳春”。按照中指研究院的数据来看，整个一季度当中，上海新房TOP20项目总计销售金额，达到了254.9亿元。
当中，排名在前三位的总计销售额已然超出百亿元了。它们之中，沄启滨江的销售额达到了40.2亿元。安澜上海的销售额为30.9亿元。时代之城的销售额是30亿元。
分析师张翔，就职于中指研究院上海分院，他分析指出，近期上海的供需态势维持着平衡状态，就拿3月来说，新房成交房产数量为2270套，而当月新房所供应的房产数量是2181套，呈现出一种供应小于需求的平衡格局，新房住宅每平方米的均价是63185元，与上月相比微涨了0.33%，整体保持平稳态势。
按成交面积的变化情形瞧，依据上海中原地产方面的数据，在3月的时候，上海新建商品住宅成交面积为56.3万平方米，并且环比增长幅度达到了251.6%。
上海中原地产，有个市场分析师，叫卢文曦，其表示，成交数据未超去年同期，然而来客来访等前端指标挺好，供应节奏偏慢，并且大部分项目单次投放依旧不多，这牵制了成交的发挥 ，“沪七条”给予刚需以及首次改善客群消费方面的提振，特别是外环周边的楼盘效果最为明显，二手房市场里部分卖家是潜在消费者，伴随供应陆续到位，4月市场还会有不错表现。
3.1万套！3月二手房量价齐升，平均成交周期缩短至39天
数据表明，在3月的最后一日，上海二手房成交了1037套。这既是月内第3次出现工作日成交数量超过千套的情况。而这一成交数量在这3日里堪称最大。伴随月末网签持续呈现“翘尾”态势，全市二手房成交量实现了3.1万套。其成绩不仅同比增长了6%。并且相较于1月还大幅增长了37%。
据多家机构统计，3月上海二手房成交量已经创下近5年新高。
记者在3月时，于各个时间段再三走进上海分成的多个辖区当中专为房地产进行交易的中心。在3月15日那天，记者身处浦东新区用于不动产登记以及交易的大厅内将情况观察，一直到中午12点这个时刻，总计41个为人民办事流程提供服务的窗口总共发放号码423个，而办理业务被接受的数量达到了417个，其中呢，“缴税并发证”这种业务已经完成办理的组数为160组。
3 月份，借着“小阳春”的暖风，印居房地产于上海仅有的 4 家门店、70 多名员工，实现了 108 单（含新房）的战绩。其与传统中介门店存在区别，更多是借助各大视频平台的流量获取客户。
自历经近几个月始终保持在高位且呈现出放量态势以后，上海的二手房市场最终出现了“量价齐升”的情况。依据上海链家所给出的数据表明，在3月份的时候，二手房价格指数相较于上一个月环比增长了1%，而这无疑是一种趋向稳企稳回升态势十分积极的信号。
与之同步着，买家展现出热情，链家所呈现的数据表明，自从“沪七条”新政发布以后，买方入市的意愿很是积极，在2025年6月时平均成交周期是49天，到今年3月，平均成交周期已经缩短到了39天，伴随着成交数量的大量增加，上海外环外区域库存储备去除的压力得到了有效的缓解，市场渐渐从前期“去除库存”的阶段转变为供需动态平衡的修复时期。
而市场各方的反应比统计数据更灵敏。
“沪七条”新政发布后没过多久，始终在观望学区房的蓝女士频繁地光顾中介门店，她曾经告诉记者，听闻“沪七条”公布一周内，明珠（学校）周边的学区房成交了大概20套，当下每平方米单价已经涨了约5000元，这几天又前往福外（学校）附近转了转，那几个对口小区单价涨了5000元至10000元，我十分纠结该上哪一个“车”。
上海链家研究院负责人李根通表示，3月二手房市场的小阳春所呈现出的成色极为充足，成交数据对市场信心的强势回归予以了印证。另外，作为先行指标的带看量，相较于1月取得了28%的增长幅度，为后续成交给予了有力支撑。并且新政有效地打通了置换链条，释放出了刚性与改善性住房需求。政策的持续发酵，给市场注入了流动性，使上海二手房市场在量价齐升的态势中迈入良性循环的复苏通道。
每日经济新闻
