中指研究院的研究报告揭示，一线城市新建住宅的价格呈现了环比上升的趋势，涨幅为0.90%。特别值得一提的是，上海这一涨幅尤为显著，达到了1.47%，主要得益于绿城・潮鸣东方等改善型项目的集中上市，使其在百城中涨幅位列首位。与此同时，二线城市的新房价格环比仅略有上升，涨幅仅为0.06%，这一现象反映出市场正逐渐回暖。相较之下，三四线城市面临库存积压及市场需求减弱的双重挑战，导致其价格较上月同期下降了0.11%，而区域市场的调整过程仍在持续进行中。
上海、广州、无锡和南通这四个城市的新房价格在5月份上涨明显，涨幅分别为1.47%、1.25%、0.77%和0.38%；而珠海、东莞、乌鲁木齐、江门以及廊坊这几个城市的房价则出现了下降，降幅依次为1.13%、0.48%、0.41%、0.41%和0.35%。
来源：中指研究院
以上海为参照，根据上海市房管局最新发布的统计信息，5月份上海新建住房的成交量达到了62万平方米，这一数字较去年同期增长了24%。在今年的前五个月里，上海新建住房的成交量累计达到了266万平方米，同比增长率为9%。进一步观察价格指数，上海新建住房的价格指数呈现持续上升的趋势，从今年1月至4月，累计涨幅达到了2.0%。根据乐有家提供的数据，5月份深圳新建住宅的网签数量达到了3162套，这一数字较上个月下降了14.4%，而与去年同期相比，则实现了25.6%的增长。
值得关注的是，随着楼市政策的不断加强，为新房市场的持续恢复提供了有利的环境。
5月7日，中国人民银行公布了一项政策，决定将存款准备金率下调0.5个百分点，同时将政策利率降低0.1个百分点，并且个人住房公积金贷款利率也相应减少了0.25个百分点；紧接着在5月20日，5年期以上的贷款市场报价利率（LPR）从3.60%降至3.50%，这一举措进一步缓解了购房者的经济压力。
就个人体验而言，广州的新房市场并未展现出集体回暖的明显趋势。广州当地的房产中介小李对《每经》记者说道，当前各个区域和板块之间存在着明显的差异，一旦某个区域推出1至2个具有代表性的楼盘，便有可能大幅提升该区域或板块的平均房价。
小李以实例说明，5月份，广州海珠区的保利天奕、天河区的保利天曜、番禺区的亚运城，还有黄埔区的黄埔新城等楼盘，在区域内交易活跃度较高。中指研究院从宏观层面分析认为，5月份新房市场的回暖，主要得益于政策组合拳的持续实施，这直接降低了购房者的经济负担。
中指研究院在报告中强调，政策组合拳的连续施策不仅显著减少了购房者的购房支出，同时也向市场传达了中央对于稳定房地产市场的坚定决心。随着6月份半年营销节点的临近，房地产开发商的推盘速度预计将有所提升，重点城市可能会出现更多高品质的改善型住宅项目。此外，随着政策优惠的持续显现，新房的销售情况有望得到进一步的改善。
二手房市场延续“以价换量”趋势
新房市场呈现出结构性的升温趋势，与之形成鲜明对比的是，二手房市场依旧处于深度调整之中。这主要是因为挂牌量持续保持在较高水平，导致“以价换量”的策略在市场中持续占据主导地位。
中指研究院的数据显示，5月份，全国百城二手住宅的平均价格较去年同期下降了7.24%，较4月份环比下跌幅度增加了0.23个百分点，市场的主要策略已经转变为“降价以求销量增加”。
来源：中指研究院
一线城市二手房价格呈现微幅下降，降幅为0.37%，尽管如此，交易活动依然保持较高水平，而位于核心区域的优质房源依旧备受青睐；与此同时，二线及三四线城市二手房价格分别环比下跌了0.78%和0.76%，其中一些非核心区域的项目降价幅度甚至超过了10%，这一举措旨在吸引那些有购房需求的客户，无论是首次购房者还是想要换房的消费者。
值得一提的是，上海的新房价格涨幅显著，而其二手房市场同样表现优异。根据上海市房管局提供的数据，5月份上海二手住宅的成交面积达到了161万平方米，相当于1.9万套住宅，这一数字较去年同期增长了14%，创下了自2022年以来同期的最高记录。自2024年10月开始，成交量已连续8个月超过1.5万套的临界点，即所谓的“荣枯线”，而且单月成交量的同比增速也一直保持正值，这充分表明了市场的流通性得到了明显提升。今年1至4月，上海二手住宅价格累计上涨0.5%
在典型城市中，二手房的价格出现了变动。其中，诸如成都、汕头、银川、深圳以及漳州等城市，其二手房市场显示出较强的抗跌性，5月份的二手住宅价格分别出现了0.10%、0.12%、0.14%、0.28%和0.30%的降幅。
