记者 王震
国家统计局周五公布的70个大中城市房价数据显示，4月份，全国房价继续下降。 其中，6个城市新建住宅价格环比上涨，环比下降5个； 6个城市二手房价格环比上涨。 仅有 1 个，与上个月持平。
从价格变化来看，据分析师测算，4月份，全国70个城市新建住宅价格指数环比下降0.6%，连续11个月下降，降幅扩大0.3个百分点从三月开始； 二手住宅价格指数环比下降0.9%。 连续13个月下降，降幅比上月扩大0.4个百分点。
年初以来，房地产市场政策持续放松，但房地产市场仍没有明显企稳迹象。 分析人士表示，这主要是由于购房者对未来收入预期偏弱以及房企风险尚未完全清除所致。 市场需要政策的积极干预和支持。
中原地产首席分析师张大伟表示，在一系列利好政策的支持下，购房需求得到释放。 尤其是热点城市二手房成交量持续走高，但基本是“以价换量”。 “由于长期探底调整，房价短期内缺乏企稳上涨动力，主要热点城市(房价)仍处于下行通道。” 他说。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，当前，心理预期、焦虑预期主导房地产市场，导致市场失灵。 迫切需要政府积极干预，活跃交易，打消焦灼预期。 这是稳定市场的第一步。 ，也是关键的一步。
国家统计局数据显示，4月份，一线城市二手住宅价格指数环比下降1.1%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。 二、三线城市二手住宅价格指数环比均下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点。
4月份，70个大中城市中，仅昆明1个城市二手住宅价格环比上涨，涨幅为0.2%。 烟台价格跌幅最大，环比下降1.8%。 厦门、温州均下跌1.7%，位居跌幅榜第二位。
新房方面，4月份上海、太原、遵义、天津、西安、平顶山等6个城市价格环比上涨，涨幅在0.1%至0.3%之间。
“上海中心城区豪宅大量挂牌，对市场的影响非常明显，这也是为什么上海是4月份唯一一个一线城市新房价格环比上涨的原因。” 58安居客研究院院长张波告诉界面新闻。
4月底中共中央政治局会议提出，统筹研究消化存量房地产、优化增量住房政策措施，抓紧构建房地产开发新模式推动房地产高质量发展。
为响应中央政治局会议要求，各地开始探索吸纳存量房地产、优化增量住房的新举措。 5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告称，经区政府研究决定，拟在区内征用一批商品住房，用作公共住房。出租房。 5月16日，大理市人民政府发文提到，鼓励收购现有住房作为保障性住房或人才住房。
分析人士表示，政府或国资购买现有住房作为保障性住房是继“以旧换新”政策之后的又一政策创新，预计将有更多地方政府跟进试点。
中国指数研究院华东区高级副院长表示，杭州市临安区的做法，有利于盘活、去库存。 虽然本次收购规模有限，但为后续政策推动奠定了基础。
此外，张波表示，进一步放宽限购，特别是降低一线城市的限购门槛，可以带动更多存量商品房的销售。 “同时，现有房地产的消化也需要与‘城中村改造’结合起来，改善城中村居民的居住环境，这将有助于促进房地产市场的活跃，促进增长。住房消费。” 他说。
