本报记者 李凯旋 北京报道
2月13日，国家统计局发布了今年1月份商品住宅销售价格的变动情况，总体而言，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅整体呈现收窄态势，同比处于下降状态，值得予以关注的是，一线城市二手房价格环比降幅显著收窄，另外，扬州、湛江这两个城市二手房价格环比出现了上涨，被业内视作是积极信号。
行业内部人士觉得，春节那段时间里的返乡去购置房产、房地产企业开展促销活动等情形，进一步使得市场有可能会复苏的那种信号被放大了。然而，今年到底能不能够出现那种所谓的“小阳春”行情，这还得看政策所产生的效果是不是能够持续地进行传导，以及市场的需求是不是能够按照一定的秩序来释放。
一线城市二手房价格环比降幅收窄
仍未出现明显的“止跌回稳”信号的是一线城市。数据表明，今年1月份的时候，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降了0.3%，其降幅跟上个月是一样的。其中，上海保持持平状态，北京、广州以及深圳分别下降了0.3%、0.6%还有0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降了0.3%，其降幅收窄了0.1个百分点。三线城市环比下降了0.4%，其降幅和上月一样。
二手房价格一同维持着下降的态势，然而一线城市的走向显著得到改善，在1月份的时候，一线城市二手住宅销售价格环比下降了0.5%，比上月降幅收窄了0.4个百分点，其中北京、上海、广州以及深圳依次下降0.2%、0.4%、0.7%、0.6%，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。
58安居客研究院的院长乃是张波，其针对《华夏时报》的记者表明了这样的说法，今年1月份的时候，70个大中城市房价持续呈现出结构性调整、进行筑底修复这般的核心特征，房价整体而言虽然始终未曾彻底摆脱普遍下跌的格局呢，然而需求端彰显出了韧性，流动端出现了更多积极信号，楼市整体正朝着企稳修复稳步过渡，政策托底与市场自发修复这双重作用正逐步呈现出来。
张波着重指出，特别是在1月份的时候，核心城市的二手房率先呈现出企稳态势，而这乃是政策因素以及市场信心修复共同发挥作用所产生的结果。
两城二手房价格环比出现上涨
虽有部分城市房价走势已然出现改善情形，然而从整体方面去看，各线城市房价都并未超过上一年同一时期。依据国家统计局所发布的数据来讲，今年1月份的时候，一线城市新建商品住宅销售价格同比降低了2.1%，其降幅相较于上月增大了0.4个百分点。当中，上海呈现出上涨4.2%的状况，北京、广州以及深圳分别下降了2.4%、5.3%以及4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别降低2.9%以及3.9%，降幅分别增大0.4个以及0.2个百分点。
同比之下，二手房价格降幅更为明显。今年1月的时候，一线城市二手住宅销售价格同比下降了7.6%，并且降幅比上月还扩大了0.6个百分点。其中，北京下降了8.7%，上海下降了6.8%，广州下降了8.3%，深圳下降了6.5%。再者，二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降了6.2%和6.1%，降幅分别扩大了0.2个和0.1个百分点。
业内广泛持有这样的看法，相较于新房而言，二手房所面临的价格压力更为突出。然而，《华夏时报》的记者察觉到，已然存在一些城市当中，二手房开始呈现出“黑马”般的行情态势。在今年1月份的时候，于70个大中城市以内，有两个城市的二手房价格环比呈现出上涨的情况，这两个城市分别为扬州和湛江，其涨幅分别是0.4%以及0.3%。
据悉，二手房价格环比上涨城市个数，在此之前连续4个月均为0，而在1月份时该指标出现了明显改善，这无疑是非常好的信号，其表明市场在经历深度调整之后，变得更具性价比，部分优质房源会呈现出价格反弹的积极表现。上海易居房地产研究院副院长严跃进，对《华夏时报》记者如此说道。
依严跃进的看法，二手房价格走势引导了市场信心的恢复，各线城市环比指标展现出积极态势，这充分表明市场需求在释放，还表明一系列购房政策起到了推动市场回稳进而促使价格回稳的作用。
政策效果能否持续传导是关键
事实上，二手房确实已然变成被政策着重施策的关键目标。不久前，上海发布文件宣称，开启收购二手住房以用作保障性租赁住房的相关工作。今年二月初的时候，上海首批用于保障性租赁住房的二手房收购项目正式达成签约。
中指研究院指数研究部的总经理曹晶晶，对《华夏时报》的记者讲道，上海身为一线城市，首次出现由政府平台开展收购核心区二手房的举动，目的是用于保障性租赁住房，它最重要的意义在于，为市场当中特定的资产类别给予了托底流动性支持，信号意义十分突出。
无论政策方面，还是市场层面，一线城市于这轮调整行情里担当领头羊角色。张波觉得，新房市场的能级差异进一步显现出来。一线城市依靠核心资源禀赋以及需求韧性，新房价格环比大体走稳，同比降幅持续收窄，成为全国市场房价稳定的锚点。
那么，今年楼市有没有可能出现小阳春行情呢？对于这个问题，张波持有这样的看法，在今年上半年，房地产政策的总体大方向不会产生改变，依旧会把稳定市场、稳定预期当作核心要点，持续推进因城施策、从供需两端进行精准发力的思考方向，而且房地产政策会更加注重长效作用。
张波对《华夏时报》记者说，今年一季度的市场表现是关键， 在1月份的时候，二手房找房热度逆势上升，不少城市成交量持续上涨，市场好像已经完成筑底， 然而目前稳定性还是不稳固，春节过后政策效果能不能持续传导，市场需求有无序释放是关键。
