中指研究院最新发布的统计资料表明，在5月份，我国全国范围内的一百个城市的新建住宅平均价格达到了每平方米16815元，较上个月实现了0.30%的结构性增长，一二线城市在价格上涨中扮演了主要角色。具体来看，上海以1.47%的环比增幅领跑全国，其次是广州（1.25%）和无锡（0.77%）。与此同时，三四线城市的新房价格继续呈现下降趋势，环比跌幅为0.11%。
市场分化加剧，改善型需求激活核心城市
一线城市的新房价格环比普遍上升了0.90%，而二线城市则略有提升，涨幅为0.06%。上海的房价之所以上涨，主要得益于绿城·潮鸣东方等高端项目的推出，这些项目的入市激活了市场交易。在百城调查中，只有33个城市的新房价格环比有所上升，而54个城市则出现了下跌，其中珠海的跌幅达到了1.13%，位居首位。中指研究院分析认为，核心城市中优质改善型项目的集中上市是推动平均价格上升的重要因素，然而，现有项目的去化压力依然存在，对整体市场的回暖形成了一定的制约。
二手房挂牌激增，“以价换量”主导市场
新房市场与之一对比，百城二手住宅的平均价格环比下降了0.71%，相当于每平方米下跌了13794元，同比降幅更是达到了7.24%。在一线城市，环比跌幅为0.37%，而二三线城市跌幅则超过了0.75%。其中，盐城、温州等20个城市的跌幅超过了1%，盐城更是以1.55%的最大跌幅领跑。分析指出，在库存高企的压力之下，业主普遍选择降价出售房产，这一现象已成为市场常态；即便是成都这样的韧性较强的城市，也难以抵挡这一趋势，其房价（下跌0.10%）同样受到了影响。
政策组合拳发力，6月成关键节点
自5月份起，金融政策不断加强力度：住房公积金贷款利率以及5年期LPR同步下调，从而降低了购房者的成本；同时，专项债收储土地、城中村改造等相关政策也加快了实施步伐。年中期间，房地产企业为冲刺业绩，加大推盘力度和促销活动的可能性增加，核心城市有望继续保持复苏态势。然而，专家提醒，城市间的分化格局难以改变，三四线城市市场压力依然存在。
