作 者丨李莎 杨乔羽 郑嘉琪
编 辑丨张星 吴桂兴
4月16日，国新办举办的新闻发布会上，国家统计局副局长盛来运就近期房地产市场情况发表看法，他指出，一季度房价走势基本平稳，市场交易状况持续向好，房地产企业的经营状况也有所好转。
3月份，我国70个大中城市的房价数据呈现出正面趋势，环比上涨的城市数量有所上升，其中一线城市房价环比上涨，二三线城市环比降幅普遍缩小。具体来看，3月份，上海、深圳、杭州、重庆、成都等24个城市的新房价格环比呈现上涨，而北京、上海、深圳、杭州、成都等10个城市的二手房价格也出现上涨，上涨的城市数量与上月相比，分别增加了6个和7个。
一季度市场销售呈现回暖态势。国家统计局数据显示，全国新建商品房销售面积较去年同期下降3%，降幅较去年全年缩小了9.9个百分点，较1至2月份缩小了2.1个百分点；同时，新建商品房销售额同比下降2.1%，降幅较去年全年减少15个百分点，较1至2月份减少0.5个百分点。
总体而言，房地产市场目前正经历着调整期，对房地产的需求尚待进一步激发。盛来运指出，我国消费结构仍在升级，城镇化进程尚未完成，这为房地产市场提供了广阔的成长空间。同时，居民对于绿色、宽敞、舒适的“优质住宅”的需求十分强烈。
房价上涨城市增加
3月份，在70个大中型城市中，房价数据的一个显著特点就是，价格上涨的城市数量显著增多。
在新房销售领域，3月份，上海、深圳、天津、太原、南京、杭州、宁波、合肥、福州、武汉、长沙、重庆、成都等共计24座城市的房价较上月呈现上升态势，上涨的城市数量比前一个月多了6座。在这之中，上海新房的价格环比上升了0.7%，其涨幅在70个城市中再次位列第一。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时指出，上海的城市基础条件优越，房地产市场呈现更为活跃的态势。自今年伊始，上海房地产市场便迎来了良好的开局和初步回暖，这一现象充分显示出去年出台的一系列政策，特别是“930”新政所带来的正面影响和效应。
在二手房交易领域，包括北京、上海、深圳、杭州、宁波、南昌、成都、扬州在内的十个城市，其二手房的价格呈现出上涨趋势，上涨的城市数量比上个月多了七个。特别值得一提的是，杭州的二手房价格环比增长了1%，这一涨幅在70个城市中位居首位，同时也是自今年年初以来，首次出现有城市二手房价格上涨幅度达到1%的情况。
杭州贝壳研究院的院长上官剑在接受21世纪经济报道记者采访时指出，3月份，杭州市区二手房的交易量达到了12413套，这一数字刷新了近8年来的最高纪录，显示出市场的交易活动十分活跃。在市场上，那些性价比较高的房源成交后，后续交易的房源价格也随之上涨。此外，购房者普遍存在的“买涨不买跌”的心态，促使他们加快了决策的速度。目前，杭州客户的成交周期缩短至93天，相比2月份减少了6天。目前，杭州的二手房价格上涨现象主要集中在城市中心区域，而且这一上涨趋势已开始向周边次级核心区域扩散。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心的资深研究员李宇嘉指出，观察新房价格走势，可以看出房地产市场已经止跌并逐渐稳定。进一步观察二手房市场，可以发现，在主要城市中，这种止跌回稳的趋势尤为突出。这些城市在前期吸纳了大量流入人口，常住人口规模显著，形成了庞大的刚需群体，同时市民对生活品质提升的需求潜力巨大。近年来，政府出台了一系列政策，旨在降低购房的门槛和成本，这些措施对于释放刚需和改善型需求产生了较为明显的效果。
针对不同等级的城市进行深入分析，一线城市的房地产市场成为全国房价走势的晴雨表。在3月份，房价呈现出上涨态势，无论是新房还是二手房，环比价格都有所上升。具体来看，新建商品住宅的环比销售价格上升了0.1%，与上个月持平；而二手住宅的环比价格则从上个月的下降0.1%转变为上升0.2%。
就城市而言，上海的商品房销售价格环比上涨了0.7%，深圳则是0.1%；而北京和广州则分别出现了0.2%和0.1%的下跌。在二手房市场，北京的涨幅为0.5%，上海为0.4%，深圳为0.3%，唯独广州出现了0.2%的跌幅。
与一线城市相较，二三线城市的住宅价格尚需继续趋于稳定，不过整体上已经显现出降价幅度逐渐缩小的趋势。在3月份，二线城市的新建商品住宅销售价格与上个月相比保持不变；而二手住宅的环比跌幅为0.2%，这一跌幅相较于上个月减少了0.2个百分点。三线城市新建商品住宅的销售价格较上期有所降低，降幅为0.2%，较之前减少了0.1个百分点；而二手住宅的销售价格同样呈现下降趋势，环比降幅为0.3%，同样缩小了0.1个百分点。
成交“止跌回稳”态势渐显
在1月至3月期间，新建商品房的销售额度达到了21869万平方米，这一数字较去年同期下降了3.0%，而降幅相较于前两个月的2.1个百分点有所缩小；同时，新建商品房的销售额为20798亿元，同比下降了2.1%，降幅相比上月进一步收窄了0.5个百分点。根据这些数据，我们可以计算出1月至3月新建商品房的平均成交价格为9510元每平方米。
李宇嘉指出，相较以往，今年第一季度新建商品房的销售额下降幅度小于销售面积的降幅。去年同期，销售额的降幅超过了销售面积的降幅8.2个百分点，这表明开发商采取了降价策略，力求通过降低价格来增加销量。然而，今年的销售额降幅有所收窄，这主要得益于中心区域的销售以及改善型房源销售比例的提升，这些因素已逐渐成为稳定市场的重要支撑。
得益于销售端的优化以及“白名单”扶持政策的实施，部分房地产企业的资金状况得到了显著提升。在一季度，房地产开发企业实际到位的资金总额达到了24729亿元，较去年同期下降了3.7%。具体来看，国内企业的贷款减少幅度较1至2月份缩小了3.8个百分点，而个人按揭贷款的减少幅度也缩小了4.7个百分点。
多因素共同作用，一季度我国房地产开发领域的投资总额达到了19904亿元，这一数字较去年同期下降了9.9%，降幅相较于前两个月的0.1个百分点有所增加，尽管如此，降幅依然保持在10%以下，并且与去年全年相比，降幅缩小了0.7个百分点。
东方金诚的首席宏观分析师王青指出，自去年四季度起，房地产市场逐渐回暖，房地产“白名单”项目的贷款额度显著增加，房企的资金来源得到一定程度的改善。这一变化直接促使一季度房地产竣工面积的降幅有所减小，同时，其他施工数据也呈现出积极向好的趋势。展望未来，随着房企资金来源的持续优化，预计房地产投资的降幅还将进一步缩小。若近期能够迅速推出新的增量政策，尤其是以降低居民住房贷款利率为主要内容，大幅度增强对房地产市场的扶持力度，那么今年房地产投资的降幅有望显著减小，甚至有可能会实现正增长。
实际上，中央到地方层面，3月份连续发布了房地产政策。政府工作报告中再次重申，要持续加大力度，促使房地产市场止跌并逐步回稳，同时传递出积极的政策信息。紧接着，一系列政策文件相继发布，对专项债用于土地收储、促进住房消费以及“好房子”的新标准等方面进行了进一步的明确和安排。各地不断对房地产相关政策进行调整和改善，南京已解除限售措施，深圳、杭州、苏州等城市对住房公积金政策进行了优化，天津对建设项目规划进行了调整，而苏州和南京则推出了具有特色的金融化产品，旨在减轻购房者初期的还款负担。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预测，接下来，更多的城市将致力于完善公积金贷款政策，增强购房补贴的强度，并且加速城中村改造等政策的实施与成效显现。同时，三月期间，多个省市公布了计划回收的闲置存量土地项目及其金额，预计各地将加快利用专项债券资金来回收这些闲置土地，这将进一步促进供求关系的优化。
曹晶晶指出，随着二季度房地产供需两端政策的加速实施，加之“好房子”项目供应量的提升，预计核心城市的房地产市场将逐步恢复。与此同时，近期土地市场的复苏也将为投资和开工的恢复提供一定的支持。在4月下旬，北京、广州、杭州、成都等城市均有优质地块待出让，土地市场的升温不仅有助于提升居民的购房信心，还对房价产生了一定的支撑作用。
SFC
本期编辑 刘雪莹
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