11月28日，随着最后一宗地块的顺利出让，标志着今年上海第七批次的土地供应工作正式宣告结束。
上海在此期间推出了10宗地块，这些地块分别位于杨浦、浦东、虹口、普陀、闵行、青浦和宝山这七个区域，其起始总价高达256.5亿元。此次的土地拍卖活动分为两天进行，即11月27日和11月28日，最终共有7宗地块溢价成交，3宗以底价成交，总计成交金额达到了307.08亿元。
参与本次拍卖的房地产企业积极性很高，10块土地吸引了20家企业的关注，众多地块更是吸引了5家或更多房企的角逐。观察参与拿地的企业，国有企业和中央企业依然占据主导地位，保利发展、华润置地、中海等企业展现了其在上海的扩张意图，这10块土地均有它们的大半报名参与，特别是保利发展和华润置地，在此次房企的拿地数量上位居前两位。此外，本次上海的土地拍卖还涌现了一些新参与者，比如首次踏入上海市场的中建七局，以及间隔三年后重返土地市场的外资企业盘古地产等。
中指研究院驻上海的分析师刘卓维指出，本次土地拍卖的供应质量相对较高，加上近期中央和上海两地政策接连发布，企业的拿地意愿得到了提升。部分地块的价格甚至超过了该区域的最高记录，这或许会在未来对这些区域新开盘的楼盘的平均售价产生一定的推动作用。
在上海此次推出的10宗地块中，有2宗地块仅吸引了一位竞买者参与竞拍，而剩下的8宗地块则吸引了不止一位竞买者的关注，纷纷参与竞标。
就土地性质而言，上海此次推出的土地中，优质地块数量较多，尤其是内环内便有3处。浦东新区的杨思、唐镇以及闵行的梅陇这三个地块，均位于地铁站附近，周边设施完善，紧邻之前的热门住宅项目，并且周边竞争楼盘不多，成交时的溢价率介于18.4%至40.4%之间，预计后续推出的项目可能会超越当前住宅的平均价格。
在11月27日的下午，浦东新区Z000602单元的20B-12地块正式开启竞拍，该地块迅速成为了本次土地拍卖活动中的焦点所在。
公开信息表明，该地块地理位置极为优越，坐落于中环线内的新杨思区域，与地铁6号线和13号线的东明路站相距大约700米。尽管周边的开发水平尚不成熟，然而，鉴于新杨思金色中环的规划蓝图，这块土地具备显著的发展潜力。地块西侧与正在销售的浦发·新杨思上园项目相邻，该项目的在售价格大约为9.86万元每平方米。今年该项目的四次开盘均取得了良好的销售业绩，认筹率从136%攀升至212%，甚至达到220%。正因为如此，当该地块推出市场时，立刻吸引了广泛的关注。
该地块吸引了众多房地产企业的关注，其中包括金茂与保利发展联合体、中海、华润置地联合中能建及越秀组成的联合体，以及象屿、天安和同进共同组成的联合体。这些企业之所以选择以联合体的形式参与竞拍，是因为该地块的起拍价高达约56.26亿元。
经过192轮激烈竞价，该地块的价格攀升至78.759亿元的中止点，溢价率飙升至40%。在此过程中，象屿、天安、同进组成的联合体以及浦发因保证金不足而退场。在角逐装修标准、公共设施配套、高端人才公寓等关键指标时，中海公司选择退出。最终，保利发展与金茂，以及华润、越秀、中能建三家组成的联合体，成为了第二轮竞价环节的唯一竞争者。
最终，在经过202轮激烈的竞价之后，华润、中能建以及越秀组成的联合体成功以78.969亿元的总价获得了该地块，成交的楼面价为每平方米74426元，溢价率达到了40.37%。
值得注意的是，自上海第五批次土地拍卖活动开始，该市在出让商品住房用地时，针对市场关注度较高的地块，实施了“双高双竞”的出让规则。这一规则首先进行一轮竞价，当价格达到中止点时，便转入竞品质阶段。若竞品质阶段仍无法决出胜负，则将继续进行第二轮竞价，直至价格最高的竞买者胜出。通过这种方式，旨在实现“一地一方案”的高品质建设和“价高者得”的市场化配置目标。浦东新区的杨思地块是首个经历此类流程的土地，同时它也打破了上海自集中供地政策实施以来的最高溢价率记录，其受欢迎程度由此可见一斑。
在本次的土地拍卖活动中，浦东新区成功出让了两块土地，其中，浦东新杨思地块引发了房地产企业的激烈竞逐，而浦东新区PDP0-0405单元的C-05C-04和C-05D-03地块同样受到了较高的关注。
该地块成功吸引了中海、华润、保利发展、绿城与金茂、招商蛇口等五家知名企业的关注。在经过73轮激烈的报价竞争后，保利发展以32.9293亿元的价格成功竞得浦东唐镇的地块。此次成交溢价率高达26.6%，楼面价更是达到了44008元/平方米，这一价格刷新了该区域的楼板价历史纪录。
此外，杨浦东外滩、滨江、江浦公园这三个区域均紧邻滨江一线，毗邻杨浦滨江产业园圈和江浦公园，其成交溢价率介于16.3%至17.1%之间；而虹口嘉兴社区地块，尽管地理位置优越，但由于并非净地出让，并且存在风貌保护的相关要求，企业报价相对保守，最终以11.97%的溢价率顺利成交。“刘卓维如是说。
在上海第七批次的土地供应中，国有企业与中央企业继续占据拿地主导地位。此次土地拍卖共涉及10宗地块，吸引了多达20家企业参与竞拍，其中除了国央企外，还包括一家混合所有制企业、一家民营企业以及三家港外资企业。值得注意的是，山东铁投公司是首次参与到上海的土拍活动中，这一现象充分表明了上海土地市场的旺盛活力。
报名数据显示，宝山南大地块、普陀桃浦地块、虹口嘉兴社区地块以及青浦新城地块之外，其他地块的竞拍企业数量均超过了五家。刘卓维指出，头部央国企的资金实力相当强大，对补充上海市场的决心也十分坚定。具体来看，华润报名了八宗地块，中海报名了七宗地块，而保利则报名了六宗地块。
保利、华润置地以及中海这三家房地产开发企业此次成功获取了8块土地，这一举动充分展现了它们在上海土地市场中的坚定拿地意愿。在这轮上海的土地供应过程中，保利发展和华润置地并列成为了获得土地数量最多的房地产企业。
从土地成交价格的角度分析，华润置地所购入的三宗地块总价高达146.14亿元。在这其中，除了浦东新区的杨思地块之外，由建发、金茂以及华润共同组成的联合体以15.8亿元的底价成功竞得了普陀区的桃浦地块。此外，华润还以51.36亿元的价格独揽了虹口区C080301单元hk191A-03地块。经过五年的等待，华润再次回到了内环以内区域。
11月27日的土地拍卖中，华润置地成为了最大的赢家。转至次日，28日的拍卖中，保利发展则夺得了头筹。保利发展在同一日成功竞得三块土地，分别位于浦东唐镇的一块和杨浦区的两块，总成交价为63.64亿元。
中海成功获取了杨浦区N090602单元K8-05地块的竞拍，成交价格为36.45亿元。该地块坐落在新房供应密集的东外滩区域，与一线滨江仅相距600米。紧邻其西侧的缦云上海项目，在去年4月份开盘后迅速售罄，成为年度销售冠军，累计销售额超过220亿元。
今年在上海的房地产市场，中海的表现尤为突出。根据克而瑞的统计数据，截止到今年前10个月，中海在上海的权益销售额高达403.55亿元，这一数字不仅位居首位，而且比排名第二的企业高出两倍以上。
中海在上海的土地储备明显不足，这从其尝到的“甜头”中便可窥见一斑。据悉，目前中海在上海的项目中，仅有中海·顺昌玖里和其少量风貌别墅在售，海上和集尾盘也在销售中，而中海领邸则仅剩最后百余套房源可供选择。
引人注目的是，中建七局携手中建港航，在上海市场实现了首次布局。该局成功获取的宝山区W12-1301单元99-01、100-01地块，总价高达12.53亿元，楼面地价达到18977元每平方米，建筑面积大约为6.6万平方米，该地块用途为住宅和办公。
截至目前，中建八子系列中，中建智地隶属于一局，中建玖合属于二局，中建壹品归属于三局，而中建东孚则是八局的旗下企业，它们均已在上海展开业务布局。
为什么房企热衷在上海抢地？
或许这与上海房地产市场特有的走势有关。根据国家统计局公布的数据，今年10月，上海的新房价格环比增长幅度在全国范围内处于领先地位，环比上涨了0.3%。此外，从2022年6月开始，上海的新房价格环比已经连续上涨了29个月。而且，从今年3月份开始，上海的新房价格环比已经连续8个月位居全国首位。
业内专家指出，上海市场基础稳固，项目销售去化有可靠保障，且在上海购置土地相对稳妥。然而，进入上海市场并非易事，一线城市的土地价格相对昂贵，参与竞拍的企业需缴纳数额较大的保证金，这对众多房地产企业而言是一笔不小的开支。现金流不足的企业甚至难以获得参与竞拍的资格，因此，房企之间联合拿地现象也时有发生。
