上海的土地市场正在经历烈火烹油式的“疯狂”。
今日上午的拍卖活动已圆满落幕，保利成功以54.5亿元的价格脱颖而出，赢得了周浦纯住宅地块的竞标。该地块可售住宅的楼板价达到了5.45万元每平方米，这一价格预示着保本售价将攀升至7.9万元每平方米，再次刷新了上周泗泾6万元每平方米的保本价地王纪录。此次竞拍吸引了37家开发商的参与，这一数字也创下了上海竞拍活动中开发商数量之最。
7.9万元，这无疑是一个令人震惊的数字。该项目位于上海外环线之外，具体是周浦镇，距离浦东最热闹的陆家嘴有14公里的距离。更值得一提的是，一年前，这样的价格仅在上海市内环区域出现过！
也难怪有人惊呼，上海的房价正在直追香港！
上图来自微信公众号“上海房地产观察”
目前，该地块周边的世贸云图项目最新报价已达到4.5万至5万每平方米，这一价格虽然不低，却仍低于本次拍卖的楼板价。而在另一项目，即骏柏景湾，已无在售房源可供选择。
上周，位于上海松江泗泾的“双子星”地块接连以每平方米近4万元的价格成交，这一价格不仅刷新了去年10月同济地产创下的20531元/平方米的松江区域宅地楼面单价最高纪录，同时也预示着泗泾的商品房成本售价已攀升至每平方米6万元。然而，令人惊讶的是，泗泾的这一地王纪录仅维持了一周时间。
微信公众号“真叫卢俊的地产观”评论指出，这样的成交价格实际上意味着对土地市场的绝望感已经消失，这种绝望并非源于价格是否公允，而是关于是否能够成功获取土地的担忧。
昨日，苏州市政府果断收回五宗土地出让权。据21世纪经济报道披露，此举源于当前土地市场异常火爆，市府意图促使开发商暂缓拿地计划。若不加以控制，市场热度将持续攀升，众多开发商将失去获取土地的机遇。
房企绝望般拿地
该地块为上海住宅土地新政实施后首次推出的地块，其中15%的面积需自持长达70年且不得出售，另外5%的面积将无偿划拨给政府用作保障房，且不允许建设三层以下的联排别墅等住宅产品。自持的房产面积不得在境内进行转让，设立独立的商业企业亦不可行，商业活动受限，且无法办理小产权证，这些限制条件对于追求快速周转的中国开发商而言，无疑是沉重的负担。即便如此，在如此严苛的出让条件面前，仍有37家企业纷纷抢购，不禁让人感慨万千。
据“上海楼典”微信公众号披露，在拍卖环节中，价格屡次以近10亿为单位跳跃，使得现场主持人几度哽咽，几乎说不出话来。
上海楼典指出，该周浦地块与预计2020年通车的18号线相距约2公里，依据控制性详细规划，沿线尚有7块住宅用地，总面积超过40万平方米，尚未进行拍卖，故其地理位置并不算特别稀少。以当前的价格水平衡量，预计未来周浦站周边将有超过两百亿价值的土地步入出让流程；目前土地市场的热度已超出常规思维范畴，企业竞相争夺地块，不惜丧失理性，呈现出一种恐慌性的抢地态势。
资深地产评论人卢俊指出，房地产企业热衷于大量购置土地的根本原因在于，无论当前土地价格如何，上海未来都将面临土地资源的枯竭。上海的可建设用地已被限定在3226平方公里的范围内，截至2013年，已有3070平方公里被占用，而未来剩余的全部土地将不足156平方公里，其中包括商业和工业用地。因此，上海的士地资源稀缺程度已达到令人难以置信的程度。
卢俊指出，过去是购房者陷入绝望般地购置房产，而如今则是房地产企业面临绝望般地争夺土地。
一二线城市地王频出 楼板价超过区域房价
近期，楼市的狂热现象已从消费者蔓延至房地产开发企业。众多房企纷纷抢购土地，导致一二线城市的地价急剧攀升。一线城市如北京、上海等地的土地市场持续高温，而以杭州、南京、苏州、合肥、厦门等城市为代表的二线城市也频繁出现“地王”。甚至出现了“面粉比面包还贵”的现象。
5月11日，上海土地市场在实施3.25新政后迎来了首次土地出让活动。在短短6个月内，郊区松江泗泾的地价几乎翻了一番，这一变化使得上海外环外的房价攀升至每平方米6万元。当天，泗泾和奉贤南桥分别推出的三块住宅用地，其溢价率均超过了100%。
一线城市的土地市场热度迅速蔓延至二线城市。在5月13日，南京举办了土地拍卖活动，在这场拍卖中，共有7块土地被出让。其中，位于建邺区河西的3块住宅用地尤为抢手，均以热烈成交告终。这3块地块的楼板价格均超过了该区域的房价水平。特别是河西南部的G14地块，经过25轮激烈的竞拍，最终楼板价达到了4.52万元每平方米，这一价格再次刷新了地价的新高。五年前，该区域的楼面价仅为4752元每平方米，换言之，地价在五年内激增了8.5倍，其涨幅甚至超越了北上广深等一线城市。这一现象让易居中国执行总裁丁祖昱不禁感叹：“这样的涨幅，根本无法仅凭理性数据来解释！”
5月5日，阳光城以每平方米19846.39元的价格刷新了杭州市萧山区的楼面价纪录，从而成为该区域的最新地王。该地块位于钱江世纪城奥博中心单元的10号地块，成交总价高达13.85亿元，溢价率达到了68.19%。在4月上旬，苏州举办的拍卖会上，13幅地块的平均溢价率达到了惊人的200%，一举打破了三个区域的“地王”记录；进入4月底，合肥一次性推出6宗地块，单日成交额超过110亿元，其中最高楼面价的溢价率高达292.11%；与此同时，厦门的“地王”称号也在月底揭晓，无论是总价还是单价都创下了新纪录。
开发商负债抢地赌“明天”为哪般？
通过查阅各企业的年度报告，我们可以发现，此次竞得“地王”的房地产企业，绝大多数都选择了牺牲半年以上的现金流，甚至背负巨额债务，以期在房地产的未来大潮中搏一把。
融创中国以30亿元的价格夺得泗泾地王，但2015年其全年净利润仅为33亿元。景瑞地产在苏州以318.86%的最高溢价率拍得地块，不久前又成功竞得杭州的一宗土地。在短短一个月内，景瑞地产在土地并购扩张方面的投资已接近40亿元，这一数额几乎占到了其2015年全年销售额的一半。此外，这家房企已连续两年出现亏损，负债率更是高达135%。
资金充沛，却项目匮乏。旭辉集团的总裁林峰在接受新华社采访时指出，过往开发商严重依赖银行的开发贷款，而如今融资渠道变得多样化，甚至有众多机构主动寻求合作，提供贷款服务，而且贷款利率相当低廉。例如，去年旭辉集团首次发行的境内公司债利率不到5%，这比银行贷款利率要低得多，“当前房地产行业并不缺乏资金，真正缺少的是优质项目”。
房地产市场成为了资金寻求安全的港湾。根据仲量联行的调查，近年来，众多二线城市低端制造业纷纷外迁，随之而来的是大量产业资本为了保值和增值而涌入楼市，这导致房地产市场成为了财富的避风港。与此同时，实体产业的下滑与房地产市场的上涨形成了鲜明的对比，这种反差尤为显著。
房价没泡沫 地价肯定有？
孙宏斌，融创中国的掌门人，于16日的新闻发布会上对地价泡沫的严重性发出警示；他指出，目前国内某些城市的土地市场异常火爆，已经显现出较大的潜在风险。
南京与苏州等城市，其房价并未出现明显泡沫，然而土地价格却显然存在泡沫现象。多年来，苏州房价稳定在每平方米2万元左右，而南京房价也未突破每平方米3万元大关。然而，若楼面价突然攀升至每平方米3万元以上，甚至达到4万元，这显然是不正常的。我认为，我们对此将保持极高的警惕。
房价并非年年攀升，本轮房价的迅猛上涨，实际上已将未来数年的增长潜力提前消耗殆尽。孙宏斌如此表示。
