新浪乐居最新消息，本周三即11月25日，上海土地市场将迎来一场备受瞩目的地块出让活动，该地块位于杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）区域。
该地块在首次挂牌后，曾遭遇紧急撤牌。经过一番调整，地块再次挂牌出售。调整后的要求是，中小套型比例不得低于60%。据上海规土局网站信息显示，截至目前，已有12家开发商加入了竞购行列。
本周备受瞩目的不仅是新江湾地区，世博园区以及北外滩区域也将推出两宗高价地块。这三宗地块的起始总价已经累计高达98.3亿元。
新江湾宅地新增要求：中小套型比例不低于60%
杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块的出让面积达到131998.1平方米，其容积率设定为1.125，性质为住宅用地。该地块的挂牌起始价设定为40.1725亿元，楼板价更是高达2.7053万元/平方米。
该地块的东界是江湾城路，南界则是殷高路规划中的公共绿地，西界为淞沪路公共绿地，而北界则是国泓路和清波路的交汇处。
上海新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块需配套建设的保障性住房，其建筑面积需达到该地块规划住宅总建筑面积的20%以上，具体面积为29699.57平方米以上，且住宅套数不能少于412套，具体数量以最终审定的方案为准。
保障性住房的套型设计标准明确指出，约65%的住房套型面积应在65平方米左右，而约35%的住房套型面积则需控制在85平方米左右。
该地块需确保中小户型（面积小于90平方米）的住宅建筑面积不少于该地块住宅整体建筑面积的60%，具体面积为89098.72平方米。
新江湾城在相隔3年多之后再次推出土地出让。记得上回土地出让是在2012年7月11日，当时出让的是新江湾城D5地块，这块地既用于普通商品房建设，也作为慈善和医疗卫生用途。最终，Peak Shines Pte.Ltd公司成功竞得该地块，成交的楼板价为1.48万元每平方米。
新浪乐居报道，该地块附近分布着多套二手房，其中以中高端住宅为主。据新浪乐居楼盘中心提供的数据，九龙仓玺园的二手房平均价格为每平方米4.8万元，华润新江湾九里的二手房平均价格为每平方米4.41万元，而中建大公馆的起售总价为每套2000万元。
新江湾城板块近年来新房成交情况：
2012年成交面积19.2万方，均价39668元/平
2013年成交面积37.09万方，均价42857/平
2014年成交面积29.29万方，均价42487/平
2015年到5号，成交面积33.9万方，均价46621/平
