上海松江泗泾地区，一处尚未启动建设的建筑工地，而在远处，施工现场已崛起众多高楼。 杨一，收集了大量相关资料。
上海土地市场再度燃起竞争热潮，短短6个月内，松江区泗泾地区的地价涨幅高达近一倍，而上海郊区的房价更是迅速攀升，直指每平方米6万元人民币。
5月11日，上海市场见证了3.25新政实施以来的首次土地出让活动，当天推出的三宗住宅用地均实现了超过100%的溢价率。
格力地产以高达19.65亿元的价格成功竞得了松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块，该地块的起拍价为9.4亿元。成交时，楼板价达到了每平方米37674.74元，溢价率更是高达109.04%。融创成功以30.05亿元的价格赢得了松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块，该地块的成交楼板价为每平方米38291.33元，溢价率高达111.62%。这两幅地块的价格均刷新了历史记录，达到了前所未有的高度。
奉贤南桥地块在早期出让阶段吸引了超过20家开发商的激烈竞标，最终象屿地产凭借21.5亿的总价以及高达126.25%的溢价率成功夺得该地块，其楼板价更是达到了约22625元/平方米。
上海中原地产市场的分析师卢文曦指出，依据此次松江地区的楼板价进行计算，该项目的未来成本价预计将不低于每平方米六万元。
在上海松江泗泾，当天有64家房地产企业对两幅地块展开了激烈的竞拍。在这其中，10-05号地块吸引了包括金地、旭辉、龙湖、新城、金茂、招商、恒大、中铁、合景泰富、保利置业、碧桂园、同济、葛洲坝、宝龙、滨江、象屿、禹洲、建发在内的33家房企踊跃参与竞投。
值得注意的是，去年十月，同久投资与同济中标了泗泾镇SJSB0003单元05-04号地块，其楼板价格高达每平方米20531元。仅仅过去六个月，泗泾的地价便迅猛攀升至每平方米超过3.7万元，涨幅高达86.5%。这一现象让外界对房地产企业的行为感到颇为“疯狂”。
中原地产的统计资料显示，自今年起，该区域公寓的平均价格达到了每平方米2.52万元，“万业名苑”的成交价格更是达到了每平方米2.6万元，而“建发玖珑湾嘉苑”的均价则更高，达到了每平方米3万元。值得一提的是，此次的地价已经显著超过了在售住宅的价格水平。
松江泗泾坐落于松江东北一隅，西侧与佘山板块相接，东侧毗邻九亭板块，南侧紧邻松江大学城，北侧则与青浦的徐泾、赵巷相连。
上海中原市场研究中心的资深研究经理龚敏指出，松江区在房地产开发方面起步较早，泗泾镇则是知名的保障性住房基地之一。由于这种独特的定位，该区域引入了轨道交通和一系列生活配套设施。近年来，随着大虹桥地区的开发，尽管泗泾并不在大虹桥的直接辐射范围内，但它与南虹桥片区的九亭地区相距不远，众多知名房地产企业也纷纷入驻该区域。
龚敏指出，房地产企业显然重视的是泗泾与徐家汇联合发展的模式，这一模式即泗泾、漕河泾、徐家汇三者形成一条“捆绑式”的发展链条，并已成为上海西南地区“钟摆式”生活方式的主要交通线路。
业内人士普遍认为，泗泾地区的房价预计将突破每平方米六万元，这一预期显然过于乐观。按照出让地块的规定，受让人需在获得土地后十个月内启动项目建设，这一规定实际上限制了房地产企业通过推迟开发销售来规避市场风险的可能性。此外，在短短一两年内，当地出现如此高昂的楼盘价格，市场接受度恐怕难以保证。
2014年三月，厦门国贸地产首次踏入上海市场，成功以27.38亿的高价购得松江佘山中央居住区的三块地块。这些地块的成交楼板价大约在1.1万元/平方米上下。鉴于周边的配套设施，当时普遍认为这一价格相对较高。而在此次拍卖中，两幅地块均以高价成交。短短两年间，松江泗泾佘山板块的土地价格已上涨超过三倍。
