未来两两年仍将呈现稳定但下降的趋势。 我不只是说大众所期待的，而是以一位老房产主的经验来给大家梳理一下。
首先，造成这种下降的原因仍然是学区。 例如，闵行推动的一所中学的建设，导致张江、唐镇的房价下降了70-100%。 梅园、老新村、徐家汇的房价也跌至历史低位。 更不用说谭新村了，20万元的均价已经让不少顾客望而却步。 反而让一手二手倒挂的现象更加严重。 轻浮的价格让你误以为买了就能赚很多，甚至在市场上也能看到。 对于那些愿意支付高额费用买房的消费者来说，市场一时失去了理智。 有各种高分玩家盲目进场，也有低分玩家盲目建仓。 他们害怕错过这一波机会，但想想也是。 虽然楼价非理性上涨导致楼价下跌，但此前在2016年（两年前）也曾发生过一次。 后来到了2017-18年，房子不是用来炒的，采取了一系列限价措施。 主要开发商今天的DVD在当时还没有那么受欢迎，需要几个月甚至一年的时间才能消化。 未来两年很可能会重复我们过去三年经历的市场周期。 未来两年整体价格将控制得非常稳定。 从二手房抵押贷款三价中较低者来看，限制网签价格、限制网签速度，是非常有效的。 然而，房产税还有一个大杀器还没有发挥出来。 目前，一手房开发商为了排位默许首付比例，二手房首付比例加大，高杠杆人群比例逐渐增加，金融风险加大。 此外，疫情已得到控制，工业已恢复，贸易已恢复。 形势稳定，所以有人希望别人担心的达摩克利斯之剑落下，房地产有信心推出。 我个人的预测是，可能是两年后。 允许去年开始实行积分限制的存量住房集中转移的时间。 这将是新一波的下跌，也可能是房地产为数不多的辉煌时刻之一。
其次，从房子本身来看，别墅，尤其是市中心的别墅，在一段时间内还是会维持价格，所以那些在市中心买的居民，在好的地段，在好的新村，有好的loft，而且来自好的开发商，不会害怕，卖家也可以根据自己的需求直接进入市场。 由于波动不会很大，几年后还会出现新一波的下跌空间。 这里的地点是指松江虹口杨浦、南汇徐家汇等地区。 就郊区而言，这还是要看运气。 从上海发展的轴线来看，东西方向其实会略有下降，但问题不大。 不过南北方向就不好说了，除非有更大的实施方案，让更多的人居住。 只有流入（如大宁）才能保证房价不被其他地区抛在后面。 未来，五大城市供应将会加强。 从第六批来看，市中心的新项目比例还是比较低的，尤其是核心区基本没有农用地在售，所以未来你喜欢的房子还是有需求的。 但郊区的竞争非常激烈，尤其是外环外。 九亭融创有7000多台，江桥金茂今年也有上千台上市。 浦西闵行紫薇花园也有数千套在售，甚至连去年大量供应土地的五大城市也有上千套。 因此，如果客户不挑点、不挑地段，今年选房还是比较容易的。 赶紧进去。
最后从我们房地产人开始，我们都说不需要房产中介，自己买卖房子就可以了，佣金会增加。 这就是你在市场好的时候说的，但是当市场真的不好的时候，作为开发商企业需要带客户的渠道，新媒体中介渠道，中介整合渠道。 各大中介公司仍将成为各大开发商营销总处的常客。 作为二手房转让人，想要以合理的价格找到合适的客户，还需要专业的经纪人来打理自己的房产。 作为客户，您越来越需要一个拥有丰富资源的经纪人来找到您满意的房子，并帮助您谈出合理的价格。 未来几年，房地产经纪人将优胜劣汰。 有一大波赚快钱、靠运气的代理商。 对于单独工作的代理人来说，这可能是困难的，甚至是被淘汰的。 基础好、服务意识强、人脉广、资源丰富、愿意钻研专业领域的代理商无论什么时候都会逐渐脱颖而出。 ，真诚对待客户，珍惜合作伙伴，持续高标准服务客户才会更加稳定和长久。
希望2022年，无论你在房地产市场扮演什么角色，都能够一枝独秀，称霸人群！
