近日，有一位曾为我提供过服务的上海房产中介人员，发送了一条带有配图的微信，内容如下：
这就是市场，当代清水园位于浦东联洋，面积为150平米，原本业主到手底价是1000万，有二十几人看房，业主当场就跳价到1100万，可悲的是有三个客户都看中了，其中后脑勺秃顶的那哥们出价最狠，最终加价到1150万竞得！
我转发了这条微信，结果吸引了众多网友前来围观并展开议论 ，比如网友China亢龙太子称 ，这种情况经常出现 ，业务员的销售方法十分关键 ，集中销售 ，累积大量客户 ，应该存在水客 。
在我看来，这件事很有可能是真的。至于为何有那么多人集中看房呢？我也有过这样的经历。在楼市升温阶段，买房的人日益增多。这时，有些房东，要么是觉得购房者持续不断、零零星星的看房干扰了自己的生活（自己还在居住），要么是住在其他地方，甚至是外地，所以只能隔一段时间集中看一次房。当然，这样的氛围对房东是有利的。
看房人数量的多少，和中介没有太大关系。二手中介并非开发商，也不是新房代理商。他们各自按照自己的方式行事，都期望能凭借自身促使买卖双方达成交易。他们不愿意看到突然出现众多竞争对手 。
这一现象的出现，只能说明：当前上海房价在加速上涨，类似浦东联洋社区这样成熟的高档板块，还有学区概念，所以购房者众多，然而合适的房源供应不多。在当前市场热度下，一般情况是，挂出一套房源，没过几天就能成交。
我从安居客获取了此小区的房价走势图，一年前，这个小区的房价约为每平米4.8万元，联洋板块的房价也是如此，如今已涨至每平米6.8万元，涨幅约为42% 。并且曲线图仍在上升，数据与市场现象相符 。
这又让我想到另一条微博。
2015年6月12日，有另一个曾为我提供服务的房产中介经理，他当时发的微信里提到的房子，位于联洋社区，当时我还转发了一条内容如下：
房子推出2小时后，有34组客户前来看房，这动静惊动了保安和物业，他们还以为有人要抢房打架呢，最终房子被我的客户成功拿下（客户主动加价50万，房子总价880万），好房子等待有缘人。杨评：8个月前老杨在浦东入市时，谁能想到如今这般火爆？上海房价紧跟深圳之后，也开始快速上涨了！
当时，上海楼市远没有现在这么火热。要是拉出一条上海全市的二手房价格走势图，便能知晓上海房价在2015年上半年有小幅度的上涨。并且正是从6月开始，房价加速上涨，一直持续到如今。
对于当时的那条微博，提出质疑的网友数量，远远超过了当前。那时，我还接连撰写了五条微博，对不同网友的不同看法进行分析，罗列情况如下：
同一件事，不同网友有不同理解。@八正道之正语称，最近中介没生意，都在忽悠人买卖房子，以此赚取中介费。杨评表示，很多人讨厌中介，然而他们身处市场一线，最能感受市场温度变化。此网友憎恨中介，其态度取向非理性，容易蒙蔽自己的双眼，很可能错过此轮行情，或者原本暂时就没有购房能力。
这个网友认为房托很着急 ，这位网友不仅不相信中介 ，还不相信老杨 ，那些指责老杨是房托的人大多是没房的 ，并且近期也不打算买房 ，他们觉得一线城市房价泡沫大 ，肯定与房产增值没关系 ，只要不胡乱骂人 ，我就不会拉黑这类人 。
有网友@少有人走的路__称，自己住在第九城市隔壁，之前也想去仁恒看房，发现一套房一两天就没了 。杨评表示，这个网友讲的应该是实情，该网友住在恒仁河滨城旁边，近期还关注了此小区二手房交易情况，所以最有发言权 。
@lazybone1989称加价50万真心不算多，在深圳300万的房子分分钟就能涨到450万，找关系、贿赂销售，全家一起认筹都不一定能买到满意的户型和楼层，他晚一个月买房房价就涨了100万，房子是88平。杨评表示深圳网友根据自己近期买房经历对比后认为上海房价不算高，老杨觉得上海房价正追随深圳 。
劝多一个人买房，就如同在行善积德 ，杨评认为这话似乎是讽刺 ，老杨只想告知大家 ，市场上行前半段应尽早入市 ，特别是一线城市和部分强势二线城市 ，今年3月上海二手房成交量暴增至3.6万套 ，4月又增至3.9万套 ，比去年同期增长一倍以上 ，天量之后必然会有天价 。
请大家认真瞧瞧我当时的点评，8个月后的当下，是不是全都得到验证了？网友@静安嘉定 当时讥讽我，说劝多一个人买房，就如同在行善积德！如今看来，到底是老杨在行善，还是在作恶呢？
要是在8个月前果断下定决心买房，如今房价是不是已经上涨了二三成呢？当然，我在2014年10月，也就是15个月前就采取行动了！
那么，当下上海的购房者们，还可不可以买房呢？说实话，情形极为复杂，每个人的状况都存在差异，不存在统一的标准回答。
从总体情况来看，本轮购房中最好的时机已经过去，次好的时机也已经过去。不过从长期来看，上海房价远远没有达到顶点。对于刚需购房者来说仍然可以购买，对于改善型购房者来说略微倾向于购买，对于享受型需求购房者来说可以买也可以不买，对于投资需求购房者来说略微倾向于不买。购房这件事是自己的事情，老杨只是稍微做一些指导。信或者不信，有缘或者无缘，就是这样罢了。
