从除夕假期到灯笼节，张·雷金上海 Zhang Renjun每天在国外度假...
这些显然不是张伦琼（Zhang Renjun）的中介机构的责任，但他知道，只有提供更多增值的服务，他才能与房东和租户建立信任，并最终成为朋友。
2023年，上海二手住房市场价格下降了压力。张伦昆（Zhang Renjun）看到，一些房东的心理价格期望一次又一次地下降，绝望地，他们“割伤了肉体并出售房屋”。一些买家看着房屋，比较了3年的价格，最后来到这里。一年，“在底部购买”安顿下来。
3950万，这是自业务完成以来最大的交易
在过去的一年中，张伦琼（Zhang Renjun）完成了自职业生涯以来最大的3950万元交易。他谦虚地说：“这一切都是为了帮助房东这次公平出售房屋。”
房屋的房东在澳大利亚工作。当他得知上海二手住房价格下跌时，他委托张伦琼（Zhang Renjun）的旧同事帮助在朴北（Pudong New District）的Sanlin地区出售一栋单户别墅。上市价格比市场平均价格低300万元。
目前，张雷琼（Zhang Renjun）碰巧认识了来自新区的普东（Pudong New District）的杭图镇（Hangtou Town）的买家，后者担心出售他的旧房子并用新房子代替它。但是，这座房子已在Hangtou Town列出了两个多月，但没有改变。
上海外环路附近的单户别墅在市场上相对稀缺。在得知桑林地区列出了单户别墅之后，Hangtou Town的买家更渴望与老房子打交道。最后，他在500,000元人民币的情况下与另一家买家竞争。在张伦琼（Zhang Renjun）和他的同事的协助下，旧房子也成功转售。
张伦贡还遇到了一位买家，他从南京来到上海Pudong安顿下来。他很快出售了他最初以150万元人民币购买的房屋，但最终交易价格不到80万元。 “如果您想出售一个不在核心区域的二手房屋，则只有要出售它，只能'剪裁'。”
当市场余额转向买方时，二手房屋的购买和出售将有更多的溢价空间。
在过去的三年中，张伦琼（Zhang Renjun）与Pudong Expo的一个搬迁家庭保持联系。自2021年以来，他带他去看了十几个二手房屋，由于价格原因，后者都易变。
2023年12月，买家突然下定决心要购买二手房子，以全额支付330万元人民币。一个多月后，他搬进了新家。 “原因是这所房子的价格至少为360万元。元。”
抵制200,000的诱惑
张伦琼（Zhang Renjun）说，他以前曾是会计师，并厌倦了办公室会计工作，因此他加入了房地产经纪人的行列。凭借多年的工作经验，他很快从普通的销售人员发展成为高级物业顾问。
“我周围的一些朋友认为很难找到工作，所以他们只是做这件事。我认为这是错误的。要做的工作必须很困难。我喜欢在房地产机构工作并与其他人联系每天，我感到非常兴奋。
每天早晨，当人们急忙通过地铁入口和社区入口时，张伦琼（Zhang Renjun）和他的同事们都在与物业展示板一起等待。他还评论说，他的工作中特别是“卷”。
但是张伦琼（Zhang Renjun）告诉《日常经济新闻》的记者，现在市场竞争激烈，只有战斗足够多，您才能赢得竞争对手。 “进入房地产代理行业后，我意识到自己正在参加马拉松比赛。”
二手外壳交易中有一些不透明的链接。张伦琼回忆说，一名买家曾经愿意支付320万元人民币购买房屋，但实际上，房东只出价300万元。面对在中间有20万元的价格差异的诱惑，他坚持不要私下接受它。
在2024年，张伦琼（Zhang Renjun）表示，他希望坚持诚实的管理，保持对工作的热爱，并以更大的数量完成房地产交易。
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