上海的房地产中介行业迎来变革。链家公司出台了一项新规定，自七月起，经纪人需在两个选择中做出决定：要么专注于为卖家服务，维护房产，要么专注于为买家寻找合适的房源，不能再同时兼顾两端。这一变化让从业多年的资深中介感到困惑，他们认为这一行业将面临一场彻底的整顿。
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简而言之，过去，一名经纪人既要为房东推销房产，又要引导购房者看房，看似是居间人，实则身兼裁判与球员两职。为了迅速赚取佣金，部分中介可能会隐瞒事实。他们会对购房者声称房东坚决不降价，而转身又劝说房东降低售价，最终成交的价格是否公允？买卖双方对此一无所知。
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分成两队行动，各自负责不同任务。协助卖房团队需专注于如何将房产精心包装、设定公道的价格、寻找可靠的买主；而协助购房团队则需全神贯注为客户进行价格谈判、挑选问题、避免陷阱。
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。就像打官司，原告被告都得请自己的律师，这才公平。
链家内部已经开始对团队进行划分。店长们自然被分配至房源管理一端，负责房屋的维护工作；而普通经纪人则被调至客源管理一端，主要负责带客户看房。
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若您有意愿更换，自然可以，但必须先满足业绩要求方可提出申请。关键在于，今后负责房源的工作人员不得接触客户，必须全心全意服务房东。然而，链家将他们的佣金比例从45%上调至53%，这显然是在促使他们更加用心。
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中介内部有人私下议论，声称今后若仅带买家看房，收入或许会减少。然而，链家并未妥协，坚决表示新方案不会提高中介费用。
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为何选择此时进行改革？原因在于房产销售形势严峻。在上海，二手房挂牌半年无人问津已是常态，房价更是每月持续下滑。5月份，价格跌幅达到了1.48%，而挂牌的房源数量则如同山一般堆积如山。
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房东焦急万分，急于尽快成交；买家担忧可能遇到陷阱，竭力压低价格。双方都情绪激动，而传统中介那种调解方式显然无法奏效。
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深圳早已洞察先机，早在2021年便实施了单边代理制度，政府系统直接进行买卖经纪人的匹配，成效显著。
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。美国更直接，买卖经纪人像律师一样各为其主，佣金明明白白
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这方法对普通人真的有效吗？河西的周先生把房子挂出去半年，却毫无进展。他听说这种新模式后，直摇头表示：不管是一边还是两边，真正能卖出去才算有真本事。
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。这话实在。现在上海链家只在内部试水，还没打通跨中介合作
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然而，佣金分配的问题依然显得模糊不清。在南京模式中，交易费用是按照总价的不同档次来计算的，对于300万元以下的交易，双方各自支付1.2%的佣金。
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上海链家在中介费用的收取上依旧沿袭旧例，即买方需支付2%，而卖方则需承担1%，目前这一规定暂无变动。
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未来若单方面代理业务得以推广，是否会演变为双方各自培养一名经纪人？那么，由谁来承担相应的成本？这正是买卖双方最担忧的潜在风险。
房产中介的日子恐怕不好过了。今后，那些协助出售房产的中介必须懂得如何进行房屋装修和美化，以及如何合理定价；而那些协助购房的中介则需要精通贷款政策和谈判技巧。那些专业能力不足的小型中介，终将被市场淘汰。
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链家敢于率先行动，这背后倚靠的是其门店众多、底气十足。然而，它是否能让房东的房产减少半年的压货时间？是否能够帮助买家节省数万元不必要的开支？上海市民正翘首以盼，期待看到实际的成效。
