搭建平台监管房产交易资金
为保障当事人资金安全，为防范交易风险，为规范房地产经纪行为，为促进交易，上海率先在松江区开展试点，搭建房产交易资金监管平台，购房首付款可纳入平台监管，银行贷款可纳入平台监管，尾款可纳入平台监管，甚至中介服务费用也可纳入平台监管。
上海希望在松江试点之后，于今年下半年再挑选三到四个区县，进一步拓展试点范围，完善相关管理制度，实现相关交易行为与第三方监管程序的衔接。既要保障资金安全，又要为老百姓的交易行为提供便利 。
交易监管有保障
在交易过程中，交易双方签订完二手房交易合同后，能够直接前往区房产交易中心，去往资金监管窗口，签订资金监管协议。
买方需要把资金打入专户，该专户开设在银行，且经过登记备案 。
待交易双方办理过户手续登记核准，也就是买方取得房产所有权、房产证后，再通过监管专户把监管的购房资金支付给卖方。整个付款流程严格以网签合同为准，限制了房东随意跳价的行为。
如果将中介费用纳入其中，那么这对中介服务而言是一种有利约束，会迫使中介服务按照现有行业规范开展，使其不会出现“逼订”“吃差价”等违规行为。
松江试点情况
签订合同并支付首付款，之后买卖双方前往房地产交易中心，办理审税、产权交易等手续，交易中心受理后，会进行审核，然后进行登记簿记载，接着打证，最后发证，若买方有贷款，那么在买方拿到产证和抵押证后，银行会放款给卖方。
在资金监管模式下，买卖双方于交易中心完成过户手续，之后银行能凭借交易中心出具的收件收据，把购房者申请的贷款打入资金监管账户，待交易中心核准登记后，资金监管账户再将款项打入卖方账户，如此缩短了贷款放款的流程。
小贴士
上海市房地产交易资金管理有限公司是第三方交易保证机构，它会在整个流程里提供资金监管服务，还会提供结算服务。
这一做法首先在松江进行了率先试点，今年年底的时候，最迟明年年初，它会在全市范围内展开推行 。
下一步，市住建委将会同金融监管部门，加快完善本市的监管制度，该制度是全面实施二手房交易资金的监管制度。
— END —
