2025年3月，全国70个大中城市里，新房价格环比上涨的城市增加到24个，比2月多了6个。二手房价格环比上涨的城市也上升至10个。上海、杭州、成都等核心城市在新房涨幅方面领先。北京、上海、深圳成为二手房市场的指引方向的事物。这一数据证实了在政策扶持下楼市呈现出“小阳春”的特点。具体表现为量在上升，价格保持稳定。然而，分化情况却在加剧。其中，一线以及强二线城市率先实现修复。而三四线城市依然承受着压力。
政策加码+需求释放，支撑核心城市回暖
政策端采取行动。多地降低购房门槛。松绑土拍规则。比如杭州、成都取消土地限价。还有“好房子”项目入市。以此刺激改善型需求。
供需矛盾突出。上海、深圳等城市住房自有率低。比如深圳仅34%。人口持续流入。这加剧了供需失衡。土地稀缺。这推高地价。并传导至房价。
二手房市场表现活跃。在一线城市，二手房成交占比超过了70%。随着低价房源被消耗，业主降价意愿有所减弱。价格跌幅逐渐收窄。市场信心正逐步得到修复。
土地市场“高热”传导，但局部风险隐现
一季度，北上杭蓉等核心城市土地拍卖溢价率不断刷新纪录。比如杭州地块溢价率超过100%。房地产企业竞相争夺优质地块。这预示着未来高端项目进入市场，可能会抬高区域房价上限。然而，三四线城市以及非核心地块依旧以底价成交。楼市“冰火两重天”的格局持续存在。
预测：小阳春或延续，但全面普涨难现
短期存在结构性机会。二季度改善型新盘集中入市，像低密度、高品质项目。这会进一步支撑核心城市房价。政策工具箱还有发力空间，比如土储专项债、限购松绑
长期挑战依然存在。其中包括人口拐点，2024年小学招生出现断崖式下跌。还有居民负债压力。另外房企资金链也存在问题。这些都将限制房价上涨空间。
2025年楼市“小阳春”，其本质是政策与市场博弈带来的结构性回暖。核心城市依靠人口、产业以及政策优势，或许会维持温和上行态势。然而全面普涨的时代已经结束。购房者要聚焦稀缺资产，像核心地段、优质配套等。同时需警惕非热点区域出现的“虚假繁荣”。
