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3月17日，国家统计局发布了2月份的房价相关数据。在这份报告中，上海的新房价格在环比和同比两个维度上均呈现上涨趋势。特别是同比涨幅达到了105.6%，这一数字显著超过了其他城市的涨幅。
3月楼市迎来小阳春，上海的一手房和二手房市场均呈现出稳步上升的趋势。到了3月15日，上海二手房的网签量达到了13885套，创下了近四年的同期最高值，今年的小阳春楼市前景十分看好。
70城房价：
上海新房同比大涨，二手房同期跌幅最小
根据国家统计局公布的数据，由于春节销售淡季等多种因素的作用，在70个主要城市中，不同级别的城市商品住宅的售价整体呈现稳中有降的趋势，特别是一线城市的新建商品住宅销售价格出现了上涨的情况。
新房市场，北京、上海及深圳的环比涨幅分别为0.1%、0.2%和0.4%，而广州则出现了0.2%的环比下跌。在二手房市场，深圳的环比上涨了0.3%，北京的环比保持稳定，上海的环比下跌了0.4%，广州的环比下跌了0.3%。
去年同期相比，一线城市的新房市场仅上海实现了5.6%的涨幅，而北京、广州和深圳则分别出现了5.5%、7.8%和4.4%的跌幅。在二手房市场，普遍出现了较为显著的下滑，具体来看，北京、上海、广州和深圳的跌幅分别为2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。
图源国家统计局
据此观察，上海房地产市场的抗风险能力依然强劲，新房价格的增长幅度在全国各大城市中位居前列，而二手房的价格也展现出极强的抗跌性。
上海二手房市场热火朝天，
成交量创多年新高
上海二手房交易市场持续升温，据相关数据揭示，在3月1日至3月15日期间，该市二手房网签的总成交量达到了13885套，平均每日成交量为925套，这一数字创下了近四年的同期最高点。特别值得一提的是，3月15日当天的成交量为1473套，这一成绩已超越了去年同日最高成交纪录的1466套。
上海3月二手房网签数据，数据源自网上房地产
业内人士预测，本月二手房交易量有望超过三万套。一方面，房东的心态在年后持续改善；另一方面，他们主动降低挂牌价格的行为也在减少。同时，议价空间虽在缩小，但整体趋势依然保持稳定向好。
新盘加急入市，豪宅抢购潮持续
上海市场上小阳春的迹象逐渐明显，众多房地产企业纷纷瞄准这一波市场机遇，纷纷加快推盘步伐，以期进入市场。
3月15日上海官宣近期将上市新盘名单
依据网络房地产平台发布的公告，在3月15日当天，上海地区共有12个新的商品住宅项目对外公布，总面积大约为13.96万平方米，总计提供了1232套可供选择的房源，这些项目分别位于浦东、徐汇、静安、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江以及金山区。
在这之中，存在两个超过10万的楼盘项目，它们分别是位于徐汇滨江的能建西岸誉，这个楼盘在本批次中备受瞩目，而且，浦发莲园以及浦发唐城五期也是备受关注的改善型新楼盘。
自去年起，上海的高端房地产市场一直展现出旺盛的购买力。在上周，外滩的顶级豪宅金陵华庭迎来了热销，其平均价格达到了18.9万元每平方米，起售总价为4500万元。截至今天，项目已进入第四个认购日，吸引了超过310组客户参与，认购比例高达约196%。
一方面，市场上出现了哄抢高端豪宅的现象；另一方面，上海核心区域的新房价格正不断大幅攀升。例如，绿城徐汇滨江项目，其楼板价已达到13.1万元每平方米，预计未来新房的售价可能逼近20万元每平方米。
上海中原地产的市场分析师卢文曦指出，自三月以来，尽管新房的成交量并未显著增加，但房价却依然稳固。一方面，能够触发积分制的楼盘数量逐渐增多，另一方面，市场的整体活跃度也在稳步上升。
特别是随着土地拍卖市场热度攀升，对于未来房价的预测依旧保持积极态度。此外，二手房市场交易异常活跃，周末的网签量通常在千套以上，而且周六的交易数据屡创新高。与此同时，释放出的改善型需求正在补充新房市场的需求。因此，在多方面的共同努力下，3月份的房地产市场的小幅回暖将得以实现。同时，随着议价空间逐渐缩小，以及主动降价挂牌的案例日渐减少，房价趋于稳定的态势将得到进一步的巩固和加强。
