挂牌了 4 个月，却一直无人问津。之后降价了 83 万，单价变为 8 万 9。在这之后的 30 天里，仅仅带看了一次。
隔壁的新房，其均价为 10 万 7。认购率竟然冲到了 412%，228 套房子被 900 多人疯狂争抢。
这不是剧本，而是上海楼市的魔幻。
这是发生在杨思的二手房尚东国际与一路之隔的新房翡云悦府的真实情况。
而这样的魔幻现实，以后在上海楼市会越来越多。不禁感叹：
上海二手被新房全面吊打，再不出新政，二手房就真的更惨了。
博主在本文中没有任何利益相关，也不会推荐任何新盘，只是在说真话。
市面上太多广告和镰刀
点下方「关注上海最会讲真话」的房产号
今天的政治局会议，关于房地产透露了一点信号：
老生常谈，没什么超预期的大招。
让我印象最深的，倒是“好房子”这个政策信号。
这个政策的执行力度非常之快。
今年上海的土拍放开了双限。有一大批地块，它们的溢价率动不动就达到 30%、40%。这些地块被开发商疯狂争抢。
过去用的土拍限价、地票模式已经逐渐退出历史舞台。
价高者得，但要求就是”好房子”。
可以卖的贵，但你房子要造的好。
目前上海外环内的新房，开始将产品力提升至最高标准。其外立面常常采用铝板加石材的设计。同时，还配备嘉格纳、杜拉维特等知名品牌的装修标准。房屋层高达到 3 米 1。一楼设有架空层，还有泳池会所等设施。
且有赠送（偷）面积的情况再次出现，在上海，有新房通过大量赠送飘窗（甚至卫生间也赠送），再加上入户电梯，这样一来得房率能够达到 90%。
注意，不是一家这样，而是已成大势所趋。
今天我刷到了关于沈杜公路新盘的认购成绩。这个新盘有 160 套房子，而有 178 组客户对这些房子进行了认购。
我之前一直对这个新盘不看好。这边是郊野公园，那边又是汽配城工厂风。这是什么边角料地段啊，竟然还敢卖到 6 万。
要知道，浦江镇核心区位二手房才卖6万多到7万。
但为什么有这么多人买单？
得房率达到了 90%。客厅的面宽是 4 米 7。有 5 个飘窗。赠送的面积非常夸张。
二、6万的房子，给你用铝板外立面。
三、标配泳池会所。
这样的配置类似，超高得房率，还有铝板或石材外立面，有泳池会所，配备大牌装标等等，在上海新房市场会逐渐普遍起来。
就算有30%的溢价，也会有购房者愿意买单。
为什么？
有这样一个例子，一边的房子与另一边仅一路之隔。二手房子的售价是 8 万，而新房的售价是 10 万，并且它们的面积都是 100 平。
二手得房率75%，75平总价800万，套内单价10.66；
而新房有90%，90平总价1000万，套内单价11.11。
套内仅贵 5000 元，然而套内居住的舒适度却更高。外立面属于高级的类型，还带有泳池会所，装修是全新的状态……
如果是你，你会怎么选？
再来看看二手微观市场的细节。
你们可以打开贝壳APP，边看文章边刷房源信息；也可以打开链家APP，边看文章边刷房源信息。
点进二手房专栏，然后在更多条件里进行筛选。筛选的条件是【必看（好赞）好房】以及【15 年以内】。
为什么要选【好赞好房】和【15年以内】？
懂行的朋友应当知晓，链家的好赞好房通常是急于出售的，并且其价格已经被中介进行了打压，这种价格几乎与小区同户型的底价相近。
10 年以内的房子属于非常标准的次新房。在上海，标准可以放宽到 15 - 20 年，但这并不重要，因为多个筛选条件也是可以的。
这两个词条，代表着就是目前上海二手挂牌里高性价比的次新房。
如果你有兴趣，那么可以如同我一般，连续点击 200 多套来自不同小区的房源，你将会惊奇地察觉到：
竟然全都在降价。
欢迎你来提出疑问。如果各位能够找到最近链家挂牌涨价的次新房源，就可以将其发布在评论区。我非常想了解在 4 月是哪个板块、哪个小区在涨价。
除了二手干不过新房、频频降价，我还要友情提醒一下：
上海二手房的成交量在放缓，不排除之后会继续以价换量。
看数据：4月上海二手房环比成交预计会下跌四分之一。
以下数据来自上海头部房产媒体——小胖看房。
三月份，上海二手成交29345套，日均成交946套。
到了4月，前22天成交16805套，日均成交763套。
从日均成交的套数角度来看，这个月的成交数量将会定格在 2.2 万套到 2.3 万套之间。
这个预估的成交量级与 3 月相比会有所下滑。下滑幅度约为 25%，这意味着二手成交量会减少四分之一。
2024年，上海楼市频繁出台新政。
2025 年一直憋着大招未释放，信号喊得非常响亮，政策箱体好像早已准备妥当，然而却迟迟没有发出。
我之前曾分析过：
上海楼市在去年底和今年初出现了一波热度以及次新涨价的情况，这波热度和涨价是由 24 年的 929 新政支撑起来的。接着，又是依靠市场成交量的惯性、热度以及情绪面而被炒热起来的。
但是，存量政策利好即将消失殆尽，新的利好没有接力。
再不来点好消息，就真是坏消息了。
上海楼市，你在矜持什么？再不出新政，二手房就更惨了。
市面上太多广告和镰刀
点下方「关注上海最会讲真话」的房产号
