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团队研究了17年上海楼市干货全在里面
房价止跌
新政实施后，上海的成交态势保持良好。在四个月的时间里，成交了 10 万多套二手房。
1月份春节也有1.8万套以上的成交量，市场的热度依然在。
上海楼市从大盘角度来看已经达到了止跌回稳的标准，在市区的热门地段，甚至有一些小区的房价出现了略微的反弹。
包括之前跌幅较大的挂户口的学区老破小，还有高品质的次新楼盘，例如在大宁、联洋、古美等中产热门地段的楼盘。
外环外的刚需板块，市区那些没有学区的老破小，由于供需关系出现了失衡的情况，挂牌的数量比买家的数量还要多，所以依然没有停止下跌的趋势。
这类房东，卖房卖得也比较艰难。
房租市场目前尚未企稳，这是上海楼市的一个隐忧。其背后主要有两方面原因：
一方面需求在缩减，在降薪裁员的情况下，租房群体要么会缩减预算，要么会被迫逃离。
另一方面，供给增加，保租房批量强势抢占年轻客群。
大家或许并不知晓，当下上海的二房东日子过得颇为艰难。他们手中有大量的房子处于空置状态，难以租出去，即便降低价格，也依然难以租出。
24年上海市区土拍不断刷新价格，新房大幅涨价早已是明牌。
徐汇滨江的价格是 20 万，大宁的价格是 16 万，曹家渡的价格是 18 万，新杨思的价格是 12 万……这些价格已经很难说还具备性价比了。
新房涨价，二手房下跌，新房二手房基本正挂了。
倒挂本身就不正常，给了有钱人通过打新来赚钱的套利空间。
现在倒挂的现象消失了。追求新产品的那些有钱人会去购买新房。而追求性价比以及教育的人则会去购买二手房。大家都拥有着光明的未来。
我们进行了统计。上海的核心区，24 年的土拍地块，其预售价都比周边现在正在销售的新房要高。
普陀区，24 年拍的地预售价和板块次新价格拉开较大差距，可能会成为二手房性价比较高的区域。
其他远郊区县的地块预售价与在售新盘价格大致相近，新房价格难以上涨。
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买卖建议
2023 年到 2024 年，可以被称作上海房价调整的起始之年。上海的楼市并非未曾出现过下跌的情况。
然而调整幅度这么大，覆盖范围这么广的下跌，还是头一次。
房价跌三成，不少家庭的首付跌没了。
上海经过这一轮房价回调，越来越多人把买房看成消费行为。
大家也意识到，房子不能随便乱买，买错比买贵更可怕。
从心态方面来看，如今有不少买房的人确实处于比较焦虑的状态，并且是在两方面都感到焦虑。
一方面，会为自己的工作收入而感到焦虑，因为在这最近的两年里，看到了太多降薪和裁员的情况。
一方面，担心房价不涨而错失获利机会；另一方面，又害怕房价大涨而踏空行情，这种心态是基于过去二十多年上海楼市一直呈现牛市的经验。
对此，我的建议如下：要量力而行，依据家庭的积蓄以及收入情况，理性地做出决策，判断是否现在买房，以及在何处买房。
尤其是刚需房，老破小，远郊动迁，并不具备房价大涨的基础。
对于置换客而言，如果你的房子在基本方面表现很差，并且你想要换的房子是好房子，那么你就需要加快换房的速度。
行情到来时，你的目标房源会比你要卖的房子涨得更多且更快。
对于豪宅客户，你至少应该开始关注了。一方面要查看是否有能够捡到便宜的机会，另一方面也要做好随时准备出手的准备。
上海的二手豪宅，今年或许会因基本面的利好而率先走出一波单独的行情。
因为有钱人和大资本的嗅觉和行动总是最灵敏的。
如果你确实不看好后市，那么你可以选择保持观望。上海的房子并非是必须拥有的物品。
但对于真正有需求的购房者而言，今年确实有很大的可能抄到底。
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