前些日子, 跟一位在房产中介领域从业了七八年时长的友人用餐, 所交流的议题在于当下的相关情况状态。
有一句话他说出来了, 我对其印象颇为深刻, 那句话是, “如今买房的那些人, 相较于前几年的时候精明了许多。以往进到店铺里面会直接问‘哪些楼盘是比较不错的’, 而现在进到店里头首先问的是‘此时此刻购买会不会出现亏损的情况’。”。
问他, 那你觉得, 明年和后年买房的人, 会是怎样的情况呢，他把手上筷子放下, 思考了一番, 然后说道“三个坑, 蛮是现实的”。
第一个，房价可能还在往下走，买了就站岗
此话自2024年起始讲, 一直讲到如今, 然而实际情形却是, 好多地方确实依旧处在下跌状态。
我说的不是鹤岗那种地方，是正经的二三线城市。
有个读者, 在后台曾跟我说起有关他的事。2024年的时候, 他在自己的老家长沙, 购置了一套面积为90平的新房, 买这套房的总价是90万。上个月, 在同一个小区, 同样户型的房子成交价降到了70万。这两年的时间里, 20万就这么没了。
他说：“我现在每个月还贷的时候都在想，我到底在还什么。”
数据是由国家统计局所呈现出来的, 在2026年5月, 于70个大中城市当中, 二手房价格环比上涨的一共仅有7个, 剩余城市有63个, 这些城市的情况是，要么出现下跌, 要么呈现持平状态, 并且, 可以明显看出, 二三线城市的跌幅相较于一线城市而言要大得多。
明明是后年才买房的人, 却极有可能会碰到这样一个状况——当你把房子买下之后, 一同身处小区的其他房子却还在持续降价。如此这般, 你的心里难道能够不感到郁闷不畅吗。
第二个，房子的质量，越来越糊弄了
这个事我说出来你可能都不信。
在2025年全国消协组织所受理的商品房投诉当中, 房屋质量问题占据了将近30%。其中, 裂缝问题存在, 漏水问题也存在, 墙面空鼓问题同样存在, 这些都是由来已久的老毛病, 然而, 其出现的频率相较于以前而言, 要高出许多。
有人做了总结, 以往开发商是在盖房这件事上下功夫, 如今不少却是在卖房方面用心思了。钱被花在售楼处、样板间以及销售话术这类地方。而真正用于盖房子的资金, 只要可以节省就尽量节省。
有个我的朋友, 在2024年快到年底的时候收了房, 那房是精装修的。交房的那日, 他给我发送了一张照片, 照片里墙面的状况正如抹了层纸那般, 用手轻轻一敲, 居然是空的。卫生间里的地漏呈现出歪斜的状态, 水流根本无法流进去。
他向我讲道, 你可晓得是何种感受呀, 我花费一百多万购置的房屋, 其质量居然尚比不上我承租的老旧残破小房子。
明年以及后年打算买房的人, 对于刚需性质的楼盘而言, 大概率依旧会呈现这样的状况。区位处在较为偏远地带, 建筑容积率偏高, 房屋装修呈现敷衍对待的态势。你所购置的是房产, 然而居住进去以后, 烦心事会接连不断涌现。
第三个，养房的成本，可能比买房还头疼
买房是一次性的，养房是几十年的。
明朝和后年有想要买房的人, 需要去仔细想明白一个事情, 那就是关于房产税这个事儿, 可不是它会不会到来那么简单的问题, 而是它会在多大的范围之内, 以多大的力度出现的情况。
在2025年之际, 房产税试点进行扩围已然就是明确无误的信号了。尽管当下尚未于全国全面推开, 然而那个信号却是越来越强劲了。2024年时重庆对房产税政策实施了调整, 将高档住房的税线从两倍提升到了三倍, 豪宅税予以免除, 不过普通住房的持有成本概念已然确立起来了。
确切来讲就是, 往后买房之人, 不仅得偿还每月的贷款, 还必须筹备每年为房屋缴纳一笔费用。
再加之当下诸多城市的存量房贷利率, 虽说已然下降过一回, 然而同2019年那些处于高位站岗状态的人相较, 其间差距仍是颇为巨大。你别瞧LPR（贷款市场报价利率）有所降低, 可有些人的加点利率是固定不变的, 降不下来的。
是我那个做中介的朋友说的话, 原话是这样的: “你目前要是买房, 当下看利率确实降低了.可是请思及, 万一到了明年或后年, 利率变得更低了? 又万一那个时候, 房价更为便宜了? 那么你着急什么事情? ”。
说到底就一句话：不急就等等
我不是劝你永远不买房。房子终归要住的。
要是你确实不在乎这一两年的时间, 那就接着等一等。等房价稳定稳定趋势, 等政策再透彻明晰一些, 等开发商竞争到无力再继续而开始认真好好盖房。
现在的市场，早买不一定是早享受，也可能是早吃亏。
你身边有没有最近买房的朋友？他们怎么样了？评论区聊聊。
