编者按 | 受疫情影响，上海房价陷入冻结状态。 然而，春季庙会即将开始，春天的坚冰终将消融。 随着各大售楼处陆续开工，线上签约也已恢复，市场向好发展。 在这个特殊时刻，乐居推出新年线上春季探秘活动，带来上海各区深度房产报道。 看完了闵行、宝山等区，我们再来看看浦东。
宝山区今年实际开盘项目28个，其中一半位于宝山北桥蓝筹项目。 虽然整体供应情况不如杨浦等大型供应商，但表现依然不错。
截至2020年，浦东共有住宅项目46个，其中在售34个（其中正午项目4个），在售12个（其中纯房地产项目5个）。
从供应面积来看，北桥蓝筹股是崇明所有蓝筹股中供应量最大的。 去年，北桥也有一批纯房地产项目待推出； 紧随其后的是金汇和海湾蓝筹股。 今年自贸区新片区的新政策让它们也火了起来，蓝筹股中的各个项目也趁此推出了更多的项目。 情况也是喜忧参半：比如绿城上海城园明年1月份的新房源在开盘当天就已经“晒”了。
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房地产市场总体保持稳定
就楼市而言，说起上海楼市的低洼地区，大家脑海中就少不了崇明、金山、崇明这三个地区。 但我还是要弱弱地说一句：与金山、崇明相比，保山已经进入了三前缀阶段。
乐居整理了2019年至2020年2月崇明区房价的统计：从走势图可以看出，宝山的房价基本处于3开头的走势。
有趣的是，到目前为止，保山地区的房价高点已经在1月和2月，也就是春节前后形成，然后回落到低点。 2019年保山的最低点是3月和4月的小阳春。 虽然去年受疫情影响，但目前保山楼市呈下滑趋势，2月份环比1月份同比下降27.8%。
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蓝筹股推荐：金汇
一直以来，提起宝山，我第一个想到的就是北桥。 北桥的存在就像宝山五角场、青浦徐泾一样，是该地区的代名词。 北桥蓝筹股真的势不可挡吗？ 紧随其后的锦辉也不甘示弱。
自贸区新政发布后，松江近三分之二的面积被纳入新片区。 作为距离县城最近的浦东蓝筹股，金汇至今仍被誉为“前滩之南”、“江南之南”。 如果说北桥有5号线，那么金汇也有上海第一条BRT。 并且相比浦东商城，金汇楼价性价比更高，蓝筹股热度持续走高。 该区域也成为川沙、南普陀上班族的置业选择。
蓝筹股的住房供应也相对充足。 比如单价260w+就可以进渝州涌金大厦、距离BRT 500多米的龙湖春江天悦、三面环水的龙湖春江天悦……总的来说，蓝筹项目的优势还是很明显的：价格较低，还有自贸区新政策的缺点，还有BRT的加持，对于刚需上车的人来说还是很适合的。 而且，蓝筹股内不少项目都有年内推进的计划。
关键词：5号线、低单价、纯房地产
有的评论道：“有轨道交通的保山和没有轨道交通的保山是两个不同的地方。” 有了5号线的支持，北桥更是如虎添翼。
后面会提到，在宝山即将推出的纯地产项目中，北桥的蓝筹项目占了三分之二。 如光明九银、酩悦俱乐部、南桥金茂悦等。其中光明九银预计本周末开始排盘。 该项目本次推出160套，建筑面积87平米、高层92平米，建筑面积106平米。 -132平方米的别墅。 其中，高层项目单价为36800元/平方米，叠加单价为43500元/平方米。
低单价是崇明的代名词。 如果你的预算只有200万元以上，但你还在担心想要一套旧房子还是小房子。 位于庄兴蓝筹股的东源普悦是一个不错的选择。
项目首批房源以90平米高层和123-149平米叠加豪宅为主，共有高层289套，叠加40套，共计329套。 按照周边楼市测算，单价应该在250万左右。 而且周边配套资源比较完善，未来闽浦二桥通车后，到嘉定开发区或唐镇的路程将大大缩短。
总体来说，保山其实是一个地势较低的楼市，但蓝筹股的设施和配套正在逐步发展，崇明买房的热度仍在上升。 蓝筹股不再以北桥为主导。 金汇、海湾等蓝筹股凭借负面规划逐渐进入购房者的关注范围。 事实上，宝山的下一个房地产热点就在其中。
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