新政的特点
1月21日上海房地产新政内容主要集中在以下三个方面：
上海新政
1、增值税免税期限由2年延长至5年；
2、堵住假离婚漏洞，离婚三年内不增加房屋账单；
3、抽签新房时，优先考虑无房家庭。
未雨绸缪，我们在研究上海新政的时候，自然想了解广州可以从其出台特点和监管方向上借鉴什么。
中央目前的调控思路是以城市为主体，一城一策。 然而，上海和广州都是人口高度集中的一线城市。 两者都是外资大量涌入的国际大都市，在监管方向上都可以借鉴。
这意味着：增值税从2改为5、离婚房租不加价、优先抽签无房家庭，这些或许是过热城市的调控选择。
严厉打击假结婚买房行为
上海新政第二条，广州也有类似规定。 在广州，单身人士只能购买一套公寓。 同时，如果一年内完成离婚，首付将按两套公寓计算。 但对于非广州居民通过假结婚获取房票，广州暂无对策，不排除未来会出台政策堵漏。
此次打击假离婚、假结婚的政策，是对炒房的精准打击，对于刚需买房的人来说，不会造成什么意外伤害。 这个政策可以采纳。
增值税 2 至 5
在增值税问题上，人们常常忽略的一件事是，他们没有意识到广州市民有多么幸福。
广州是一线城市中唯一不以单价、仅以面积来界定豪宅标准的城市。 就连我们的邻居佛山、东莞也是根据房产单价来定义豪宅的。
看看上海非凡住宅的标准：
只有满足以上三个条件，才能享受普通住宅的税收优惠。 内环一套450万，外环一套310万，外环外一套230万。 这么低的标准！ 别说上海，就算是广州，大部分房子都超过了这个总价。
所以，上海普通住宅并不多。 大家都住豪宅！ 早年进入共产主义。
所以，说到上海新政下的增值税调整，其实可以只看非普通栏目。 唯一的变化是：
原来，转让2年以上5年以下的房屋，增值税从全额*5.047%增加到差额*5.047%； 但对于房龄2年以下和5年以上的非商业房产，则没有变化。
对上海影响确实不大，但是如果这个应用到广州的话，影响就很大了，因为广州大部分都是普通住房！
珠江新城售价2000万元的房屋，只要建筑面积小于144平方米（或公寓小于120平方米），即可享受普通住宅的税收优惠。
原来是不满2年全额缴税，2年后免征。 由于广州的限购政策，实际上没有人全额缴纳税款。 如果提高到5年，全额就是5.3%，凭空多加几十万的税，损失比上海大得多。
在一些供大于求的市场，增税的成本很可能会转嫁到买家身上，这是一项无意中伤害了迫切需求的政策。 实在不建议广州轻易套用这个政策。
无房家庭优先抽签
目前广州还没有类似的政策，但在深圳使用效果不是很好。 打击假离婚需要配套措施。
不然像润丝这样大量购买上千万豪宅的人，所谓的无房户到底有多少比例是真正的呢？
虚假无房户占领新房市场，将会导致更多逐利者践踏婚姻，挑战社会道德和秩序，只会导致购房的不公平现象越来越大。
给购房者的建议
行情到了今天，别说是山顶了，就是部分地区已经上涨了。 这是铁的事实。 统计局跟踪数据。 如果你不告诉任何人，你就看不到它，这只是鸵鸟心态。
对于上海新政策以及广州可能出台的新政策，购房者一定要分两部分来看：
01
不要高估监管政策的作用
首先，我们要清醒地认识到，这波上涨的根源在于货币宽松政策，LPR利率几乎处于历史最低水平； 在外资涌入的背景下，人民币去年升值超过7%。
不治本的规定只能治标不治本。 未来会发生什么？ 最大的影响就是疫情的进展！ 在各国因疫情放水的背景下，我们身处地球村，无法独自生存。
说白了，现在的情况，我们一家人不能说了算。
买家持币购买应该不会受到当前监管氛围的影响。 过去的很多经验证明，一开始的绣拳式调控只会减缓增速，但不会明显抑制增速，更不会立即引发回调。
02
谨慎选择目标
在有了一定涨幅之后买房之前，需要非常注意标的的选择。
2017年在惠州、佛山、增城、花都等远郊买房然后站岗的朋友，都在等待两三米的连续下跌。 虽然买房一般不会造成大的损失，但被困、被割的感觉也难受。
现阶段避免在远郊购买！
现阶段，避免在市区购买旧的、破旧的产品！
现阶段避免买入产业外迁、人口外流等明显劣势地区！ 无产业、无设施、不宜居！
避免购买非住宅产品，如公寓、商店和办公室！
追二手房一定要参考周边成交价格！
之所以强调二手房，并不是说二手房买不到、经不起跌，而是主要考虑到二手房是小业主单独定价，受情绪影响较大； 一手房的定价往往要经过多方考察，有出售压力，所以不会被定价出局。 价格高得离谱。
注意以上问题，现在还可以购买，而且要尽快购买，不要拖延！
政策展望
麻烦该结束了。
要阻止这波价格上涨，可能需要以下条件：
1、疫情得到控制，经济开始好转；
2、M2增速持续下滑，例如连续几个月低于8%；
3、对广州出台类似深圳的强制政策，包括限购、限贷、首付要求等；
4、大规模收紧住房贷款，出台商业贷款和消费贷款新规。
如果出现上述情况，房价就有可能陷入停滞，进入长期横盘调整期。
目前还没有迹象表明上述强硬措施出台，但考虑到上海政策花招不伤根子，可能性还是很大的。
为了救经济，特别是支持中小企业，昨天定下的基调是：敢贷、愿贷、能贷、会贷； 总体宽松的货币环境暂时不会改变。
天河发帖！恶意炒作、哄抬物价将依法查处
1月19日，天河区住房和城乡建设局发文，警告房地产中介机构不得为虚高报价的业主提供挂牌服务。
不得不为天河住房和城乡建设局的做法点赞。 这是一个非常典型的依法治国的例子。
限制房地产中介机构和从业人员的依据是《反不正当竞争法》第九条：从业人员不得进行虚假宣传
经营者不得利用广告或者其他方式对商品的质量、成分、性能、用途、生产者、保质期、产地等进行误导性、虚假宣传。
广告经营者不得在不知情或者应当知情的情况下代理、设计、制作、发布虚假广告。
同时，按照物权法的规定，业主对自己财产的处分权得到充分尊重。
政府带头守法，才能依法执政。 这是广州经济高度繁荣发展的基石。
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