58座城市正在被一一击败。 4月8日上午，58同城旗下房地产信息与交易服务开放平台安居客在香港联交所提交招股说明书。 招股书显示，安居客近三年营收逐年增长，2020年达到80.52亿元； 年内利润也保持稳定，2020年达到19.55亿元。在提交招股书之前，安居客完成了2.5亿美元融资，投资方包括碧桂园、雅居乐、恒基兆业等。
近年来，58同城开始了新一轮的整合。 2020年5月，58同城CEO姚劲波表示，58同城未来正在从一个以流量收入为主的平台转向以服务收入为主导的时代。 2020年9月，姚劲波和一群老朋友以87亿美元将美国上市公司58同城私有化。 与此同时，58同城加速在招聘、家政、汽车、房产等领域的一体化布局。 安居客在香港上市也是58同城新的发展节点。
安居客2020年营收80.52亿元，利润近20亿元
近年来，58同城不断对业务进行重新包装和重组，推动各项业务服务的深化。 安居客在香港上市，是58同城在房地产领域的重大举措。 2005年，58同城成立，房地产是主要流量入口。 招股书显示，58同城的房地产垂直领域已开始盈利。 为了增强在房地产业务的实力，2015年，58同城收购了成立近八年的安居客。安居客与58地产共同致力于城市的差异化覆盖和房源发布。 与58同城整合后，安居客的增长进一步加速。
2019年，该公司通过 iFang 拓展了新房交易服务。 爱房以合资公司起家，于2020年12月成为全资子公司，同时于2019年初开始投资房产经纪SaaS提供商侨房，并于2020年12月与侨房全面合并。公司整合安居客、58地产、爱房、侨房，从网络营销服务商转型为开放的房产信息交易服务平台。 提供房地产在线营销、交易服务、SaaS解决方案等。
招股书中的财务数据显示，安居客营收从2018年的62.16亿元增至2019年的75.79亿元，2020年进一步增至80.52亿元。2018年、2019年、2020年，安居客实现全年利润19.07亿元。分别为23.06亿元和19.55亿元。 同期净利润率分别为30.7%、30.4%和24.3%。
具体来说，上线两年来，爱房的业务已拓展至中国33个城市。 爱房2020年总交易额达653亿元，同比增长282%。 截至2020年底，侨房拥有超过34.4万经纪商用户。 安居客线覆盖市县超过820个，开发的全息房源词典中房源数量达到1.94亿套。
艾瑞数据显示，截至2020年12月31日，2020年第四季度安居客平均移动月活跃用户为6700万，成为中国最大的在线房地产平台。 按2020年总收入计算，安居客是中国最大的在线房地产营销平台，占据在线房地产营销市场份额的67%。 安居客2020年新增房源数量已超过1.3万套。
从行业结构来看，垂直房地产开放平台包括安居客、北客装荒、房天下等平台。 招股书显示，截至2020年第四季度，安居客平均移动月活跃用户为6700万，第二和第三平台分别为4820万和250万。 截至2020年底，安居客活跃代理数分别为72.6万、49.3万、21万。 从2020年底在线营销服务收入来看，安居客的收入为78亿元，而第二名和第三名分别为14亿元和12亿元。
58同城私有化老友齐聚，腾讯持股15.4%
公司流动资产变动情况，安居客流动资产净值由截至2018年12月31日的9.18亿元增加至截至2019年12月31日的21.98亿元，原因是经营产生的现金投资于现金管理计划以及购买短期金融产品。 截至2020年12月31日，流动负债净额为4.09亿元。 这是由于销售理财产品26亿元，将24亿元存入银行作为两年期定期存款，并质押该定期存款为偿还58同城过桥贷款提供担保。 截至2021年2月28日的流动资产净额为14.74亿元，主要是2021年2月定向增发融资募集资金总额11亿元的一部分。
招股书显示，上市前，安居客于2021年3月2日完成了2.5亿美元的A轮融资。碧桂园旗下全资公司BEAM MERIT LIMITED是安居客本轮融资的领投方。 此外，据消息人士透露，新世界发展、新鸿基地产、雅居乐、恒基兆业地产、中建地产、时代地产、华懋地产等均参与了本轮投资。
姚劲波控制58同城50%以上股权，而除代理投票权协议外，58同城仍控制安居客30%以上股权，仍为安居客母公司。 招股书显示，本轮融资后，58同城持股49.3%，腾讯持股15.4%，华平持股8.5%，泛大西洋投资持股8.4%，欧菱投资持股4.3%。
新京报贝壳财经记者注意到，华平、泛大西洋投资、欧菱投资等都是58同城的老朋友。 2020年9月，58同城特别股东大会以75%以上的投票通过了私有化提案。 由华平投资、泛大西洋投资集团、欧菱投资和58同城董事长兼首席执行官姚劲波组成的买方投资财团采用股权和债务融资相结合的方式对美国上市公司58同城进行私有化，交易总估值约87亿美元。
安居客也是中国房地产发展的受益者，中国当前城市化进程正在加速。 艾瑞咨询数据显示，预计城镇化率将从2020年的61.6%提升至2025年的66.4%，城镇人口将至少增加7490万人。 新增城市人口预计将为城市房产带来强劲需求。 因此，中国住宅房地产行业未来十年具有强劲的增长前景。
新京报贝壳财经记者陈伟成、编辑陈莉校对魏卓
