我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好，我的预算是300万。 不知道现在还能买到老破晓吗？ 德州一村和东明园哪个更好？ 有什么优点和缺点？
上海叔叔：你好，德州一村环境比较好。 离地铁非常近。 拥有各种配套设施。 整体比较成熟，性价比较高。 东明园的楼盘比较好，出行方便，公寓也不错。 两个小区的房子都比较旧，这个预算买这两个小区是可以的。
问：胡叔叔您好。 我的名字里有一个家。 我最近想投资一个。 浦东房价一直在上涨！ 这是一个投资的好地方吗？ 现在买合适吗？
上海叔叔：您好，毫无疑问浦东发展很快。 浦东楼市的定价权掌握在新上海手中。 对于他们来说，产业和学区是买房时最看重的两件事，还有高收入的就业机会和高质量的教育。 资源是置业的核心。 浦东可以重点关注这些领域。 前滩以南的三林滨江南片区以优质住宅为主，未来发展空间广阔。 御桥科技园又称御桥片区。 该板块的优势是规划性强、学区优质、住房品质优良； 缺点是有高压线和垃圾焚烧厂。 孙桥科技创新园拥有大量教育、科研和商业办公用地，重点发展“在线新经济产业”。 最终，浦东仅用30年时间就成为全国最强新区，成为上海经济、金融、科技创新中心。 只要浦东愿意，没有做不到的！ 上海购买和投资的逻辑也很简单。 对于新房来说，还是要买性价比高、投资回报率最高的房产。 详情请参阅内部分享。
问：胡叔叔您好。 最近看了一套2007年左右的房子，户型和周边设施都合适，总价68-700万。 我现在更担心的是房子已经14年了。 如果我现在买，5 10到10年后卖掉，那房子不是快20年了吗？ 以后买这样的房子是不是很难呢？ 你会赔钱吗？
上海叔叔：您好，很多人问上海叔叔，买房最关键的是什么？ 无非就是两个字：“位置”。 凡是不讲“地利”就告诉你升值、兴衰的，都是胡说八道。 地段好，配套好，规划好，陆家嘴很多人都买不起40年以上的房子。
问：胡叔叔您好，您对于在松江买房有什么建议？
胡伯伯：您好，根据2035规划，松江分为新城片区、东北片区、西北片区、浦南片区四个片区。 我们先来看新城地区。 新城地区也是整个松江发展的重中之重，也是买房的首选。 无论是配套环境还是教育资源，都是理想的购房之地。 唯一的缺点就是离市区有一段距离。 车敦虽然属于中部新城，但城市界面和产业定位相对较弱，没有优质商户。 存在。 唯一好的就是去徐汇坐地铁22号线比较方便，而且随着地铁28号线的延长，整体交通还是不错的。 其次是东北地区，包括九亭、新桥、泗泾、东京。 其中九亭、泗泾地理位置优越，距离市区非常近。 依托9号线的带动和大虹桥开发的辐射，发展较为充足。 一直以来都是购房的热门板块。 随着12号线向西延伸，人工智能产业落户中国二校，东京的未来值得想象。 但如果是纯粹的投资，可能需要付出更多的时间成本。 其实其他地方也都不错。 自1993年起，我们购买了号称亚洲最大的别墅区。 但整个行业在发展空间上还存在短板。 沪杭铁路将整个路段一分为二，限制了发展空间。 东北好像离莘庄很近，但是自驾不太方便，而且这一带没有地铁。 买房时尽量买新民别墅区的房子，尽量靠近新松路，以后有12号线经过。 放眼西北地区，主要由佘山、小昆山两部分组成。 佘山属于老别墅区。 佘山北部的佘北地区地段好，房子相对年轻，价格也便宜。 但距离9号线、17号线有一定距离，生活设施比较一般。 小昆山的情况也类似。 不过，小昆山的优势在于靠近松江西部经济开发区，两个地区的环境都不错。 上车门槛较低，适合过渡。 最后是浦南地区、叶斜、茂港、石湖荡、新浜。 这些地方就不用考虑了大农村地区属于黄浦江水源保护区。 只能发展农业为主要目的，房屋不多。
问：胡叔叔您好。 我位于上海，在我的名下有一套房子。 现在看来深圳的房价比上海还贵。 投资价值是否更高？ 你想在深圳买房吗？ 如果现在想投资房子，是选择把原来的房子卖掉换掉，还是一起买，等一段时间再买呢？
上海叔叔：你好，深圳的房价好像比上海贵，因为深圳每轮都先开工。 其次，房子的面积和类型也是一个非常大的影响因素。 上海作为全国的经济中心，在人口流入和政策控制方面相当严格。 尽管如此，上海对长三角富人的吸引力仍然远超深圳。 而且，从数据上看，上海的GDP、总人口、金融业集聚、世界500强居民数量都无法与深圳相比。 上海是当之无愧的金融中心和科技创新中心。 所以上海一线城市还可以继续，但是老百姓存钱的速度跟不上一线城市房价上涨的速度。 建议考虑采用置换的方式对冲风险。 另外，不建议在一线城市使用二套资质。 无论是买房还是投资，都必须早点上车。
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