界面新闻记者| 王婷婷
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在楼市销售最好时期之一的“黄金周”期间，今年上海市场的成交量较去年大幅增长。
上海中原地产数据显示，今年中秋、国庆假期楼市成交量平稳。 小长假期间，新建商品住宅成交面积10.33万平方米。 去年国庆假期新房成交量为4万平方米。 二手房方面，参观人数和参观量较平时周末明显下降。
“市场观望气氛再度复苏，对成交有一定的制约作用。” 上海中原地产市场分析师陆文曦指出，这种现象符合以往的做法。 假期期间，成交有所减弱。 长假促使顾客增加了出行计划，购房也被暂时搁置。
此外，二手房成交并不理想，这与当前“卖旧买新”的主流相符。 由于降价力度不够，成交并不容易。 而且目前对房价上涨预期不足，不急于入市。
据一些房产销售和中介机构反馈，国庆假期期间，只有上海新房卖得好。 “基本上，销售是不间断的。 此外，节前不少房源推出，也一定程度上改善了市场行情。 热。”
“二手房不太好。” 上海一位房产经纪人告诉界面新闻，9月初上海推出“认房不认贷”政策后，二贷变成首套房，市场上的旧房、小房大多被拿走了。 在出售时，这些客户往往会更换新房，但这种类型的房子本身并不好卖。
据他观察，目前上海二手房市场，只有价格有优势的次新、三居室好卖，成交量也比较高。 “如果每个人都想买新房然后卖掉，竞争就会很激烈。”
虽然中秋、国庆期间楼市不是很火爆，但上海9月1日实施“认房不贷”政策后，楼市整体回暖明显，新政效应显现已经取得了势头。
9月新房方面，在政策利好带动下，供给端和需求端均出现大幅增长，项目成交量和住房供应量均有所增加。
上海中原地产数据显示，新政已全面实施。 9月，上海新建商品住宅成交面积约76.93万平方米，环比增长约21.66%； 新房成交均价为73883元/平方米，环比上涨约4.32%。
其中，理想之地项目以6.8万平方米的成交量位列上海9月新房成交面积第一，其次是漫云上海（4.2万平方米）、海悦黄浦园（3.5万平方米）、云锦东方（3.5万平方米）。米）。 3.5万平方米）、华发盘龙四季（3.5万平方米）等项目。
值得一提的是，9月份诞生了两个“千人摇”项目，分别是理想之地和华发盘龙四季。
9月初，理想置地第二次入市，共认购650套1480套，认购率为241%。 《阳光》9月中旬上线； 华发盘龙四季携第八批房源入市，推出409套96-155平米房源，最终获认购1226套，认购率约300%。
从供应来看，9月上海共发放预售证41张，环比8月增长约78.26%。 新建商品住宅供应总量突破110万平方米，新增供应10490套，环比8月增长约51.26%。 %。
期间，共推出自主申报项目25个（招商市政公园1872分两批开盘），较8月增长19.04%，涉及房屋6841套，环比增长约5.36%； 订阅群总数突破8000个群。
触发积分制度的项目数量也较8月份有所增加。 9月触发点有7个项目，包括云锦东方、招商市政公园1872、理想置地、南山前湾石漫、中建御花园，以及四季永辉苑、华发盘龙等。 其中，入围最高分的是云锦东方，得分118.32。
新房供需激增，上海二手房市场在新政刺激下终于站上荣枯线（1.5万套）之上。 网上房产数据显示，9月上海二手房销售17503套，环比8月增长约12.65%。
此前，8月份，上海二手房成交量维持在1.5万套边缘，而6月和7月成交量分别为12600套和14239套，跌破荣枯线。 据了解，自9月1日后续“认房不贷”政策以来，上海二手房市场明显回暖。 不仅各中介店的参观量和交易量有所增加，而且交易周期也逐渐缩短。
“总体而言，新房仍有维持人气的基础，且置换需求占比较高，对新房销售有利。” 陆文熙表示，市场预期的利好政策已经落实，仅上半月市场情绪就比较高涨。 观望气氛再次逐渐升温，入市步伐放缓。
陆文曦认为，从以往的经验来看，楼市需要一系列“组合拳”实现触底企稳才能看到效果。 因此，10月份依然不会有突出的成交表现，但毕竟政策方向已经开始转变，有好的措施落地的可能性。 后续成交量应该不会回到7、8月份的低点。
“虽然政策利好的冲动已经过去，市场心态也恢复平静，但不可否认的是，政策对于释放需求有一定作用。”
