重庆以226,234套的规模，成为全国二手房挂牌量最多的城市。
82%，上海正在成为全国二手房挂牌量增幅最大的城市。
全国二手房市场的复苏充满坎坷。 2023年前两季度，挂牌数量逐渐增加，成交价格重回跌幅区间。
上海易居研究院监测的全国13个重点城市中，6月初二手房挂牌量攀升至199万套，较年初的159万套增长25% 。
数据来源：各地二手房中介平台、媒体报道、易居研究院
“从历史长远来看，过去二手房普遍处于‘不愁卖’阶段，但现在二手房已经开始进入‘不愁卖’阶段，这意味着二手房市场已经悄然开始从卖方市场向买方市场转变。” 易居研究院认为。
《每日经济新闻》记者发现，今年3月12日，重庆二手房挂牌量首次突破19万套，三个月内新增挂牌量超过3万套； 武汉80%以上二手房房价下跌，今年已有1000多家代理店关门。 上海有店主用火锅券为想要换房的顾客抵扣了10万元的中介费。 一些代理店处于亏损状态。
重庆：二手房挂牌数量全国第一，挂牌价格低于两年前
张成（化名）遗憾地说：
两年前，有买家出价132万元购买了渝北区北安区新洲的第二套公寓。 “当时我觉得价格还能再涨一点，所以没急着卖。”
然而，两年后，当时能卖到132万元的房子，现在连120万元都卖不出去了。 据张成介绍，这套房子是2018年花98万元买的二手房，面积91平方米，单价刚过万。 “如果按照现在的价格出售，除了之前入住时的贷款利息和装修费用，可能只需要花费保证不亏本。”张成告诉记者，现在他不会降价出售， “不管多稳定”，“如果未来价格还能再上涨怎么办？”
“这个小区的房价比前两年有所下降，现在我们店挂出了同小区、同区域的一套房子，挂牌价只有90万多元。” 重庆德友冉家坝商圈店面经纪人余阳（化名）在电话中告诉《每日经济新闻》记者，这套公寓位于二楼，特价楼层的价格参考价值不大。
记者从贝壳找房获悉，北岸新洲目前有41套房源挂牌，单价为12657元/平方米。 该价格较上月下降1.69%； 大部分待售房屋是近两年上市的。 出售时，已陆续降价90%以上。 其中一套实际使用面积超过200平方米的房屋于2019年5月以280万元挂牌，但最新挂牌价为230万元。
“如果有兴趣购买，价格还可以谈。” 于洋表示，目前重庆的二手房属于买方市场。
对于目前大部分房源的调价行为，于洋直言，除了市场低迷、业主急于出售外，还有中介主动抬价。 “这与我们的表现有关。” 他举了一个例子。 如果一套房产的成交价和它最初的挂牌价基本一致，就证明我们没有花太多的精力去维护这个房产，我们的业绩就会少一些。 ，工资也会相应减少。 因此，当没有客人看房时，大家都会积极与房东协商，加快房子的挂牌和成交周期。
在各种因素的影响下，好不容易止跌的重庆二手房价格再次下跌。
中国指数研究院提供的数据显示，2022年8月至2023年5月，重庆二手房成交均价连续10个月下跌。 其中，2023年5月成交均价为13477元/平方米，环比下降0.50%，环比跌幅继续扩大。 这一价格较2022年5月的14054元/平方米下降了4.1个百分点。
国家统计局数据还显示，2022年8月以来，重庆二手住宅销售价格指数已连续六个月环比下降。 直到2023年2月才止跌回升，环比增长0.3%，同比下降2.8%。 随后的3、4月份价格继续环比上涨，截至4月份同比降幅已收窄至2.6%； 但5月份，重庆二手房价格再次进入下降通道，环比再次下跌0.5%。
与价格下降的趋势相反，挂牌数量持续上升。
据链家官网显示，截至6月27日，重庆二手房挂牌量已达226234套，今年3月12日才首次突破19万套大关，其中新挂牌量超过3万套。三个月。 但从成交量来看，瑞丽数据显示，5月份重庆主城区二手房仅售出9115套。
“一方面，重庆的新房只能上市两年，这也导致一些业主在限售期满后挂牌出售，尤其是一些投资者；另一方面，由于这两年的疫情，那些经营困难的人需要卖掉房子来还债或者继续投资。” 于洋告诉记者，在他工作的中介行业，这两年已有一些个体门店因经营困难而关门。
武汉：二手房降价超80%，超1000家中介店关门
“截至目前，该小区（中建大宅）6月份没有任何成交！”
武汉德友绿东县江门分公司经纪人张强（化名）无奈表示，在目前二手房业务成交量不佳的情况下，该店只能依靠租赁和销售新房来支撑业绩。 。
公开信息显示，位于东湖高新区的中建大宅总占地面积22.4万平方米。 一期于2017年12月首次推出，当时毛坯均价为22000元/平方米。 光谷实验聚集在社区附近。 小学、光谷第十小学、光谷实验中学等多所知名公立学校。
不过，尽管如此，北科二手房平台数据显示，截至6月27日，中建远大公馆一期挂牌量为128套，其中6月新挂牌房源10套，最新成交可追溯回到两年前。 一个月前的4月13日。
成交信息显示，该公寓为三户单元，面积108.26平方米。 首发挂牌价为282万元。 交易周期达到533天，价格调整18次。
“成交价肯定低于挂牌价，从近期区域市场成交情况来看，降价10万-20万元属于正常情况。”
记者梳理了社区目前的房源发现，90%以上的房源都出现了降价的情况。 有的房源甚至一次性降价40万元，有的房源一年内调价超过15次。 “一些房东急于收回资金，不得不降低挂牌价格；一些大户型的挂牌价格下调幅度较大。如果算上资金、信贷、装修成本，有些房子的定价是房东不赚钱，甚至可能亏本出售。” 张强告诉《每日经济新闻》记者。
不仅仅是东湖高新区。
记者调查发现，江岸区旭秀星汇骏博、硚口区时代新世界、东湖高新保利时代北区等武汉主要地区代表性楼盘二手房价格武昌区、复地东湖国际等价格均出现不同程度的下滑。 “基本上，武汉的二手房价格都在下降。”
诸葛房数据研究中心报告显示，5月份，热点城市80%以上的二手房房源出现降价。 其中，武汉80%以上的二手房房源出现降价。 中国指数研究院监测数据还显示，5月份，武汉二手住宅价格较4月份下跌0.54%，连续15个月下跌。
截至6月27日，武汉房产经纪服务平台显示，武汉二手房挂牌量已达176407套。
在成交价格持续下跌、房源数量增加的同时，武汉二手房成交量高位回落。
《每日经济新闻》记者通过北科平台跟踪整理发现，今年2月至3月，北科平台武汉二手房日成交量在200套左右，单笔最高当日交易量超过300单位。 5月份，武汉贝壳平台新增挂牌量约2.4万套，而月交易量仅为3183套，日均成交量仅为100套左右。到了6月份，这一数据持续下滑，市场明显疲弱无力。 。 情况。
“今年年初二手房市场出现了短暂的复苏，但没想到4月份市场就开始下滑。” 江岸区中环地产首店经纪人邓耀（化名）告诉记者，即使是此前热门的学区房，近期不仅价格出现松动，成交量也有所下降。 “一些房东认为短期内价格没有回升的希望，整体市场也不会好转，所以他们只希望尽快出售。”
武汉城市建筑日报经济新闻资料图
据一位熟悉武汉楼市的人士透露，今年4月后，由于市场业务下滑，北客关闭或合并了武汉部分实体店。 目前武汉线下实体店数量已从3月份的3000多家下降到如今。 其中不到 1,700 人。
“我们店里的一些人已经选择辞职转行。” 邓耀透露，这些辞职员工很大一部分是刚刚进入行业的“新人”。 “老员工还是比较稳定的。”
上海：二手房挂牌增速全国第一，部分店面亏损经营
“这样的现金券一共有一千张。”
据《每日经济新闻》此前报道，李晓义是上海21世纪地产某店的店主。 他拿出几叠火锅店优惠券，向记者声称，为了维护客户关系，他经营的中介店正在出售一位开火锅店的老顾客，用火锅优惠券抵扣了10万的代理费。更换了价值数千万元的房子后。
上半年着急买房的宋女士，在3月、4月看了十几套房源后，推迟了看房计划。 “我们准备等到今年年底，原本只有300多万元，只能买一室一厅，但现在如果仔细选择，也许可以买两室一厅。”客厅。”
今年2月以来，上海二手房挂牌量持续上升。
易居研究院报告显示，截至6月初，13个重点监测城市中，上海二手房挂牌量较年初增长82%，位居全国第一，挂牌量位居全国第一。房源数量达到18万。
5月份二手房成交数据为1.53万套，刚刚过了“盛衰线”，但成交量较4月份萎缩约13%。
每日经济新闻上海社区数据图
上海中原置业市场分析师陆文曦表示，“一般来说，大部分市场交易都是通过中介完成的，占比接近80%；通过手把手（绕开中介的二手房交易）进行的交易可能会发生变化。”约占20%，但5月份手拉手交易比例升至26%。”
携手并进，意味着交易可能是为了购买新房，需要放开购房资格。 房子暂时卖不出去，所以改名只能在亲戚朋友之间进行。
“也就是说，特工的‘体感’更差了。” 陆文昔指出。 “在这种情况下，真正愿意在6月市场自行做一些交易的人可能会萎缩得更明显。整个月的市场很可能会直接达到‘地板量’——13,000-14,000单位的交易。 ”
21世纪地产另一家店长韩新智向记者证实了这种感觉，“预期并不好，现在很多顾客都推迟了买房计划，他们会捂紧钱包，观望市场。”但无论是刚买车还是换车，这些客户肯定是有需求的，库存这么大，换车需求还是主流，有的人继续更换周边的二手房，有的人则用钱去买新房子，很少有人纯粹是套现。”
事实上，各大中介品牌前期加速扩张，抢占市场份额，但在市场低迷时期，压力突然加大。
“现在大家都进入了洗牌期，很多店目前都在亏损，而还开着的店基本都是靠苦干。” 韩信之坦言。
像他们这样的商店大约有 18 名员工，目前每月销售 1 到 1.5 个订单。
但行业整体表现有些碎片化：一方面是销量少店多，门店过剩；另一方面是销售少店多，门店过剩。 另一边，各家店都缺人，正在招人。 分拆背后，韩新智透露，门店规模和员工数量仍然是竞争的重要因素。 市场在好转，好时的收入，加上初期的运营成本，也是每家店继续坚持下去的动力。
“不过，如果没有刺激政策让二手房受益，7、8月份可能还会有一批店关门。”
在销售端没有大幅反弹的情况下，供应端的大规模增长必然导致净化周期的延长。
统计显示，今年一季度，全国13个城市二手房销售周期为10个月，而二季度这一指标为15个月，呈现明显增长。
另一方面，二手房价格指数也开始大规模下跌。 国家统计局最新公布的70个大中城市二手房价格指数显示，5月份仅有15个城市出现价格上涨，而4月份上涨的城市数量高达36个。
此外，5月份一、二、三线城市房价环比涨跌分别为-0.4%、-0.3%和-0.2%，同比涨跌幅分别为-0.4%、-0.3%和-0.2%。分别为0.4%、-2.1%和-3.3%。 “三类城市二手房均重新进入下降区间，说明市场压力是普遍存在的。” 严跃进说道。
无论是挂牌量、成交量还是价格指数，都表明二手房供需关系明显恶化。
严跃进指出：“二手房市场比一手房面临更大的压力，供需关系恶化更严重。二手房降温的压力很容易产生新的金融风险。 上海降价幅度最大，降幅为0.8%，成为近段时间二手房市场的降幅。” 房价最弱的城市本身就是一个重要信号。 另外，当前楼市的企稳不能停留在2014年的逻辑，当前的社会经济环境和房地产供需出现了很多新情况。 实施突破性政策必须立足宏观经济提振理念。 ”。
每日经济新闻
