我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 我是上海本地人。 我拥有一所房子。 我现在有购房资格，想在前滩买房。 现在前滩的房价这么高。 未来还有成长空间吗？ 你能分析一下前滩吗？ 现在还可以在前滩买房吗？
胡叔：您好，预计前滩房价短期内不会大幅上涨。 前滩综合实力雄厚。 无论是学区、商业、地铁，还是产业、规划、生态，前滩都能满足。 从城市界面来看，前滩比其他旧城改造的区域更加美丽、更加完整。 。 新的一年，积分新政、虹桥枢纽和新五城备受关注。 虹桥将成为长三角核心区。 因此，上海周边地区未来将有更大的发展空间，而前滩则将暂时失去人气。 前滩开发已接近成熟，大部分住宅项目已竣工。 前滩还面临两个问题。 首先，房价已经达到顶峰。 虽然区域价值较高，但也存在一定的价格回撤风险。 其次，学区的具体细节还有待确认。 需要注意的是，前滩的房价虽然较高，但大部分都是小户型，并不是一般意义上的豪宅。 详情请参考知识星球内部资料《户数上海买房十大妙招》。
问：胡叔叔您好，我前年花450万元在奉贤西都中铁相协国际社区买了一栋120平米的楼房。 我的宝宝今年出生五个月了，我有1.5到200万元的存款。 我想买二手的。 学区房。 两个问题：1、现在买学区房合适吗？ 2. 哪些学区适合住宿？ 离市中心近一点比较好。
胡叔叔：您好，①买学区房没有对错之分。 这取决于你是否有公立学区的学区需求。 ②如果你目前有150-200万元购买第二套房，首付需要80%的资金比例。 还有学区注册的250万元的房子，不过要看你家选择的学校。 先选学校，再定学区，再定房产。
问：胡叔叔您好，这里是城市副中心吗？ 未来的发展前景能否赶上徐汇？
胡叔：您好，真如定位为辐射长三角的公共文化服务中心。 真如城市副中心与嘉定、大华发展共同构成新的人口引进区。 现阶段，工商业正在开发建设中。 与徐汇相比，教育资源确实一般，未来发展前景不明朗。
问：胡叔叔您好。 我看到很多行业都有自己的工业园区，比如张江、漕河泾。 新江湾路段给我的印象是绿化面积和环境都比较好，但是周边没有这样的工业园区，靠高科技园区带动。 您能介绍一下新江湾段的优缺点吗？ 未来发展空间大吗？
胡叔：您好，对于新江湾板块来说，整个板块范围属于中外环之间的一个板块。 作为第三代国际社区，其生态湿地比较有名； 对于整个新江湾板块来说，基本上都是2010年左右建成的商品房小区。相比之下，无论是别墅还是高层，品质都不错；
该板块的教育资源也非常好，包括上阴小学、复旦科技园小学等。 很多幼儿园都是普通幼儿园，甚至是一级普通幼儿园。
就目前的交通来说，我们主要依靠10号线，其他可能不方便，或者你可以自己开车。
至于你提到的产业园，新江湾有湾谷科技园与复旦大学合作建设的高科技产业园。 但目前来看，相比之下，张江已经发展了很长一段时间，有张江药业，比如大宁有市贝，大数据发展得很好，但新江湾可能没有那么发展。
问：胡叔叔您好。 我只是上海需要它。 总价估计在300万到400万之间。 希望今年能买房，定下来。 嘉定、奉贤可以买到吗？ 应该买哪一款比较好呢？ 对于在上海买房，您有什么更好的建议吗？ 有推荐的项目吗？
上海叔叔：你好，我的预算是300万到400万。 在上海买房，我建议大家考虑两点。 首先，建议选择地铁通往市中心的路段。 地铁可以吸引人流，让房子增值，而人口则带来资金。 商业、教育等配套设施升级有利于区域发展，奉贤嘉定可以考虑； 二是发展潜力。 相对而言，奉贤的发展潜力稍好一些。 奉贤一半属于临港自贸区，临港自贸区规划水平高，规划人口多，门槛低，在高新技术领域占有重要地位，有政策支持，有吸引力、有发展潜力、单价低、适合刚需。 奉贤新城紧邻市区，通勤便利，配套设施齐全，规划集中，发展空间大。 从投资角度来看，临港自贸区值得关注。
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目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
