（文/编辑谢红娟/马媛媛）一向被认为最具韧性的上海房地产市场也开始下滑。
“最近，莘庄网红挂牌的好时鹿鸣园一套房子的挂牌价已经几乎跌至2017年的成交价了。” 购房者王大宝告诉观察者网，该项目曾是《欢乐颂》的拍摄地，市场人气很高，但由于房子在一楼，考虑到采光，我没有买。问题以及未来销售的难度。
“然后经纪人说，房子很快就卖了，成交价950万，折合单价大约是每平方米7.15万。” 王大宝叹了口气。 与同小区接近10万的单价相比，这套房子的价格可谓是历史新低，更何况还是带车位的交易。
二手住宅价格环比下降0.4%
豪仕鹿鸣苑的降价出售也不例外。 在诸葛找房APP上，今年10月22日，翡翠河畔一期一套314.9平米的住宅挂牌价为5380万元。 10月31日，业主将挂牌价调整至4999万元，8天降价381万元。
此外，贝壳APP显示，2022年10月12日，银河世纪城一套100.06平米的中层住宅成交总价826万，折合成交均价82551元/平方米。 。 10月28日，同小区一套119.62平方米中层住宅成交总价937万元，折合成交均价78332元/平方米，每平方米减少4219元从之前的价格。
国家统计局发布的10月份70个城市二手房价格指数显示，仅10月份，一线城市二手房销售价格环比下降0.3%月。 其中，上海二手住宅价格环比下降0.4%。
“从区域来看，2022年下半年，上海远郊的房源价格首先出现松动，但到了10月下半月开始向市中心蔓延，中心区的房源价格也开始出现迹象的衰落。” 上海中原地产市场分析师陆文曦分析称，这导致9月份还在环比上涨0.6%的上海二手房价格指数突然暴跌至环比10月份下降0.4%，涨转跌压力加大。
10月份上海二手房的现状可以说是量价齐跌。 数据显示，10月份，上海二手房销售1.64万套，环比下降10.65%。
在上海二手房市场前景不明朗的情况下，业主们纷纷挂牌出售自己的房产。 在我爱我家平台上，总价超千万的二手房共有1806套，其中7日新挂牌的有153套，占比8.47%。
新房注册价最高上涨15000元/平方米
二手房挂牌量激增的背后，上海新房项目的价格也在悄然上涨。
11月13日，上海房地产交易中心“网上房产”官网发布2022年第七批商品房集中供应情况。本批商品房上市项目57个，合计约190.6万平方米，共计16,060 单位。 分布于浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港等14个地区。
这是今年上海最大规模的新房集中供应。 前六批，上海分别供应33个、46个、40个、39个、32个和28个新项目。 从供应面积和供应房屋数量来看，本批次规模仍领先于前六批次。 第二次评价。
相比之下，上海第四次集中批量供应总建筑面积约138.9万平方米，共计12421套； 第五次集中批量供货，总建筑面积约100.1万平方米，共计9093套； 第六批集中批量供应总建筑面积约100.1万平方米，共计9093套。 总供应建筑面积约116.8万平方米，共计10,784套。
不仅是数量，这批新房的价格也有一定程度的上涨。 数据显示，本批次房屋登记均价为72730元/平方米，而前六批次房屋登记均价分别为57899元/平方米、58558元/平方米、58586元/平方米， 54490元/平方米。 平方米、53360元/平方米、62071元/平方米，首次突破“7”字头。
“一方面是因为均价10万元以上的产品增多，导致房屋登记均价上涨。” 业内人士介绍，这批项目中，注册均价超过10万元/平方米的项目有12个。 ，约占面积的25.8%，是第6批的两倍。
从价格来看，本次房源最贵的是浦东的浦凯江南里和虹口的海泰苑。 挂牌均价为14.5万元/平方米，其中第六批挂牌价格最高。 它就是位于徐汇区的御江庭，挂牌均价仅为13.1万元/平方米。
另一个原因是部分地区会后价格有所放松。 以青浦盘龙云地（一期）为例，该项目会后售价为6.2万元/平方米，而隔壁的盘龙公馆一期指导价为6万元/平方米。 米增加2000元/平方米。
无独有偶，青浦虹月兰花园重新开业后也出现了价格上涨。 该项目又称招商虹桥大厦三期，售价6.4万元/平方米，较将于2017年推出的招商虹桥大厦二期上涨4000元/平方米。 2021 年。
涨幅最大的是徐汇长桥路段。 目前该地段悦汇长亭售价为9.4万元/平方米。 马路对面的惠城南街两年前的市场价格为7.9万元/平方米。 这相当于增加了15000元/平方米。
如果遇到新的热量，火焰会熄灭吗？
“创新”一直被上海购房者视为购房法则。 其背后的逻辑是，上海新房受到价格限制，均价远低于同区域的二手房价格。 买新房就能赚钱，自然成为很多购房者的共识。
2021年首批宣布入市的33个项目中，4月份开盘的项目有28个。 最终，12个日常光盘和8个房产项目触发了积分系统（订阅客户数量大于触发积分系统的楼盘数量的1.3倍），涉及数千人的项目不胜枚举。
即使在房地产市场下滑的2022年，上海新项目依然不乏客户。 据安居客统计，从2021年第一批到2022年第二批，上海触发点占比分别为39%、51%、51%、48%、54%、40%、39%、30%。
时至今日，上海“新创新”热情虽已降温，但并未消散。 以象屿盘龙府、前滩东方月兰五批为例。 前者推出468套，1940+团体认购，认购率高达414.53%； 后者推出了481个单位，有1,480个团体有效订阅。 ，认购率达到307%。
“二手房价格的下降和新房价格的上涨将直接缩小倒挂缺口。” 一位中介告诉观察者网，现在二手房价格已经下降，倒挂幅度不大，部分地区的价差甚至消失，增加了期房的风险因素。 新的趋势将逐渐消退，购房者将变得更加理性。
“此外，上海第七批住房集中批量供应拟分流。” 该人士指出，均价10万+的新房有12套，目标客群均为上海改善型需求购房者，一次性推出1000多套房源，一定程度上可以，消散网红榜的热度。
陆文熙指出，短期来看，上海市场的调整已进入第二阶段，即量价齐跌，惯性仍将延续。 但从上海楼市的消费情况来看，即使市场调整依然温和，仍然存在一定的韧性。 “新房有稳定供应支撑，成交有机会反弹至80万平方米以上区间。二手房成交量或继续萎缩，月价下跌趋势已定“环比。因此，惯性将在 11 月继续这种趋势。一种趋势。”
