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大家好，我叫振阳。
上海解封后的几天里，上海机场、虹桥火车站平均每天出境人数达数万人。 其中，在上海有过不愉快经历的普通人，离开这里后可能就再也回不来了。
还有一波人吵着要在解封前离开上海。 他们想移民或选择其他城市。 这些东西都给人一些幻想。 上海疫情过后，将损失部分人口和资金，甚至上海楼市也会受到负面影响。
然而，这个幻觉终究是幻觉。
解封后不久，上海豪宅市场开始升温。
看好上海房地产的富人们就像平行世界的另一个物种，远离普通人。 手里有巨额资金，他们开始在豪宅市场上疯狂购买。
最新消息是，徐汇区永嘉路一套花园洋房成功售出，总价2.5亿元，单价64.7万元/㎡！
上海豪宅成交价再创新高！
这是一栋近百年历史的花园洋房，位于永嘉路569号。 始建于1932年，中国染料化工创始人吴光汉先生在此居住了50多年。
宅邸占地约833平方米，花园面积600平方米，建筑面积约386平方米。 这是一座仿三层砖木结构的法式花园洋房，由法国来安阳兴建筑设计公司设计。
有趣的是，疫情前，这套老房子挂牌价为3.2亿元，但端午节前夕，却突然被卖到7000万元。 据称，买家连房子都没看，直接买下了这座价值2.5亿元的豪宅。
有钱人的世界我真是不懂。
您认为这套平房成功出售是因为降价了吗？
一点也不。
据了解，高价挂牌然后降价成交是卖家买房的策略，也基本是上海老房买卖的常态。
该房屋上一次成交是在2017年，当时成交总价为1.7亿元。 从2017年买入到2022年5月卖出，5年时间，我赚了8000万元，增长了47%。
在有钱人的世界里，为什么赚钱那么容易？
这很像一场收购游戏。 有钱人得到这种房产后，自己不一定能住进去。 几年后，他们在出售之前可以获得8000万元的利润。
还有一处新上市的豪宅也引起了关注。 它就是位于上海黄金地段新天地的翠湖天地。 挂牌总价1.25亿元，每平方米单价近36万元。
这套房子2021年的购买价才6000万多元。 一年后，业主以两倍的价格挂牌出售。 老板的心态真是太疯狂了，一年之内就想翻倍。
据不完全统计，2022年6月上旬，上海已有30余套总价过亿的二手房挂牌。
快来体验上海顶级挂牌价格吧。
看到挂牌房源的增加，人们很容易认为富人正在出售房产以套现。 事实上并非如此，因为不仅挂牌量高，而且成交量也高。
从成交情况看，2022年6月1日至9日，共成交23套一手豪宅，总价超过3000万。 据各平台不完全统计，总价超过3000万的二手房成交10套，共计33套。
相比之下，2021年同期，总价超过3000万的一手豪宅仅售出17套，2022年同比增长35.3%。
不仅是上海，深圳近期豪宅交易也表现不俗。 巨额资金涌入核心城市豪宅，是这波行情的共同特征。
为什么会这样呢？
简单来说，有以下几个原因：
全球通胀仍在持续，美国通胀数据刚刚突破8.6%，继续创40年来新高。 富人对通货膨胀的敏感度远高于普通人；
在经济压力较大的时期，很多新兴的投资机会消失，很多基金会寻求更稳定的资产来满足对冲需求；
接下来的房地产市场形势将是一个更加分化的市场。 核心城市核心区的少数高端楼盘将继续上涨，与普通城市楼盘的差距越来越大。 去年香港中层豪宅售出的120万/平方米的房屋就是一个极端的例子。
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