■证券晚报记者 王立新
上海房价继续高位运行。 去年一季度，新建住宅和二手房交易量均创历史新低。
上海易居房地产研究院研究报告显示，一季度，上海房屋成交量为119万平方米，较今年的149万平方米有所增加； 二手住宅共售出3.6万套，较2017年的3.9万套略有下降，有所回升，但仍不及2016年的30%。
易居研究院研究员王梦文告诉记者，去年一季度，上海住房市场交易量创2006年有数据以来最低，二手房交易量也创历史新高。房屋跌至六年来的最低点。 从目前来看，开发商将积极推动房市，交易量有望恢复。 但根据二手房成交的周期性规律，今年一季度之前很难出现明显下降。
上海易居房地产研究院研究报告显示，一季度，上海房屋成交单价44487元/平方米，环比上涨7%，增速为较2016年上升46个百分点，环比增速与2011年相似，但环比涨幅已回落至2012年水平。考虑到交易价格受结构影响从成交项目来看，环比增长并不一定意味着上海房价上涨。 根据历史趋势，预计后续交易价格将与2011年至2015年期间的波动类似。
王梦文表示，从区域来看，2018年，9个区域成交单价环比上涨，7个区域成交单价环比上涨。 其中，除了松江区成交基数较低导致数据波动外，嘉定区房屋成交单价大幅下降，从2017年一季度的23633元/平方米下降至2017年一季度的34631元/平方米。 2018年第一季度，环比增幅高达47%。 据悉，2018年一季度，除了松江区成交单价今年首次突破10亿元/平方米外，宝山区一季度成交单价也突破12亿元/平方米。平方米和11亿元/平方米。 这与交易项目均属于低端定位相关。
值得注意的是，王梦文认为，去年一季度房市成交量创历史新低的主要原因有两个。 一是因为2016年房屋交易量较大，导致透支需求过大； 二是政府限制房屋预售价格，市场供应不足。 展望4月份上海将有20多个项目入市，成交量将明显高于3月份。
从环线来看，上海外环线以外的房屋成交面积占比84%，在2017年72%的基础上进一步提升12个百分点。其中，外郊区环线占比54%其中，远郊环线占比31%，而二环、内中环的房屋成交面积占比不足10%。
从需求性质来看，住房按照每套平均面积分为刚性需求型、改善型和享受型住房。 其中，改善需求占比过半，90平米至160平米户型成交占总成交面积55%。 改善型和享受型住房均有所增加，而刚需住房交易规模较为强劲。
易居研究院智库中心研究经理严跃进在接受证券晚报记者专访时表示，由于新的政策调控、限价等激励措施，购房者对购房产生了心理预期。 “买了就赚钱”，有些项目卖得很好。 目前，上海部分二手房价格偏高，性价比不高。 购房者更倾向于购买房屋。
严跃进进一步指出，目前，从同比数据来看，成交量有所下降。 尤其是在房地产市场，开发商推出的项目数量将大幅增加。 现在前滩部分项目已经出现热销，预计未来不会降温。
