我叫胡舒，上海有多年的房产研究和投资经验，长期关注上海房地产市场信息，熟悉购房政策、买房攻略、学区房信息，欢迎关注交流。
以下上海购房问答内容来自微信公众号“沪叔说房”粉丝精选的问题：
问：胡叔你好，我的预算是1200-1300万，主要追求生活品质，请问这个预算在上海哪些区域买比较好？
胡叔：你好，这个预算可以考虑碧云，古北，新江湾，大宁等，碧云号称二代国际化社区，居住环境好，教育资源丰富，古北房价一直排在前列，交通便利，小区品质高；新江湾教育资源一流，各类配套齐全，居住舒适度高；大宁城市界面好，区域内房龄在2005年左右，品质有保证，学区资源包括双一级学校。
问：胡叔你好，我的购房预算是1000万，想在上海中心区买一套房子纯投资，希望以后收益高一点，不知道哪里买最好？
胡舒：你好，上海中心区分为三种类型，第一是工业发达；第二是配套齐全的大型居住社区；第三是开发较早的老城区。可以关注张江、金桥、大宁、碧云、新江湾、三林、古北等区域。
问：胡叔你好，请问现在江桥片区发展潜力怎么样？优势和劣势有哪些？有哪些新项目值得关注？
胡舒：您好，江桥是大虹桥地区的一部分，市场需求旺盛，土地拍卖市场也比较火爆。从区位上看，江桥位于嘉定区，紧邻普陀区，也是上海西北部高架道路最多的区域，上海两大规划都辐射到了江桥，紧邻上海副中心之一的真如，又被纳入大虹桥地区，江桥的区位非常优越。从配套上看，江桥周边交通路网密集，交通便利，从该区域通勤到市区非常方便。周边商业配套丰富，有万达等大型商业综合体，居住氛围比较浓厚，教育、医疗资源也比较优质，总体来说，该区域配套齐全，质量不错。但是，江桥也存在一些不足之处，值得关注。首先是城市界面，江桥城市界面比较老旧，高压线走廊较多，影响城市感知。其次，江桥部分区域位于飞机飞行路线下方，可能会有噪音干扰，但其实已经验证噪音影响不大。总体来说，江桥路段优点大于缺点。关于该路段高性价比楼盘分析，请看知识星球内部分享。
问：胡大叔你好，我名下有房子，收入和职业都还过得去，目前可以买一套总价1600万左右的房子，有住房券，也可以用父母的名义买，请问应该买多少？是买小户型还是直接买一套1600万的房子？
胡叔：你好，这个要看你的抗风险能力了，如果现在的房子整体居住氛围不错，居住体验还可以的话，建议你考虑买几套地段好，有发展潜力，学校资源好的小户型，然后出租给别人，或者看增值，多一些小户型会比较好。
问：胡叔你好，我也想买大小区的房子，请问超大小区的房子可以买吗？选择超大小区自住和投资都可以吗？后期容易出售吗？有升值潜力吗？
胡大叔：你好，其实全国各地都有超大型的社区，里面聚集了大量的人口，里面有超市、商场、早餐店等等，甚至还有公交车、直达地铁，基本上你所有的需求都可以在小区内得到满足。但是大型社区也有很大的弊端，首先就是交通压力，人口多必然会造成交通的负担，虽然地铁、公交车的交通点都在小区内，但是从楼下走到地铁站可能要花很长时间。其实超大型社区的交通跟一些小街道很像，但是很多街区没有这么大的人流量，所以存在比较大的问题。其次，社区管理上也有比较大的困难，垃圾清理、违章建筑、后期维护等等都是问题，需要很大的成本，需要投入大量的人力和精力，成本非常高。一旦物业公司选择视而不见，居民的舒适度就会大打折扣。这样的小区房子也很难升值，也很难出售，总之不建议选择超大型小区。
以上是微信公众号“沪叔说房”粉丝精选问题
现在的楼市两极分化越来越严重，注定了未来能够赚到钱的只能是少数人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中很多对地产趋势的解读并不适合对外公开，敬请关注获取内部信息。
