房地产政策成效持续显现（锐财经）
近期, 房地产市场接连迎来如全国城市更新工作推进会召开这般的利好消息, 还有566亿元中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算被提前下达, 以及多地出现收购存量商品房用作保障性住房的情况。
近日国家统计局发布的情况表明, 今年起, 各地区各部门加速出台施行各类支持性政策, 并积极释放刚性及改善性住房需求, 进而推动房地产市场止跌回稳。就统计数据而言，房地产市场虽存在波动, 不过政策成效仍旧持续显现。
二手房交易网签面积增长
近期, 传统销售节点“金九银十”结束了, 重点城市楼市成交的状况被大家很是关注着, 是这样的。
从1至10月重点城市二手住宅成交排名来看, 是由中指研究院发布的, 其中南昌、沈阳、哈尔滨、成都、济南、东莞、上海、深圳等17城呈现同比增长态势。另外, 还有由市场机构发布的最新数据表明, 重点30城一二手房成交总量在今年前10个月维持在2.74亿平方米的水准, 和去年同期大体持平。
全国房地产市场那包含新建商品房与二手房的交易总量维持在基本稳定的状态。住房城乡建设部放出的数据能展示出, 在今年从1月开始一直到10月这个时间段里, 全国新建商品房以及二手房的交易总量跟去年同比下降了1.9%。交易总量同比呈现出稍微下降的情况, 这表明当下市场的总需求处于基本稳定的情形。其中呢, 深圳、武汉、厦门、沈阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等这些城市, 新房以及二手房网签交易总量跟去年同比都保持着增长的态势。
查看二手房情况, 住房城乡建设部所给出的数据体现, 在今年从 1 月至 10 月这个时间段内, 全国地区二手房交易网签的面积相较于去年同期而言增长了 4.7%。在上海、深圳、重庆、南京、太原以及其他十几个城市当中, 二手房交易网签的面积同比增长超过了 10%。
查看新建的用作商品交易的房屋, 其销售呈现出下降幅度有所收窄的状况。依据国家统计局所提供的数据表明, 在1月至10月这段期间, 全国范围内新建的用作商品交易的房屋销售面积, 以及销售额与去年同期相比较, 同比分别出现了下降6.8%以及9.6%的情况, 然而其下降幅度与去年同期相比, 分别收窄了9个百分点、11.3个百分点, 并且和去年一整年相比较也体现出了一定程度的改善变化。
国家统计局新闻发言人付凌晖表示, 从统计数据而言, 房地产市场尽管存在着一定程度的波动情况, 然而政策所产生的成效依旧在持续不断地展现出来。
商品房库存“八连降”
跟着各个地区各个部门加速推出施行各项具有支持性质的政策, 住房所需逐步被释放出来, 给行业带去了积极的改变。
一边, 商品房去库存不断推进, 因控增量、优存量等房地产政策举措不停发挥功效, 今年以来房地产去库存稳健推进, 10月末全国商品房待售面积75606万平方米, 较9月末减少322万平方米, 今年以来连续8个月减少。
在“白名单”项目, 扩围增效等积极因素带动的情境下, 房地产开发企业到位资金降幅收窄, 这是一方面, 而房企资金状况有所改善。1至10月, 房企到位资金同比降幅, 比去年同期收窄9.5个百分点, 比去年全年收窄7.3个百分点。
1 至 10 月, 从投资数据来看, 全国房地产开发投资额同比增速依旧处于负值区间。上海易居房地产研究院副院长严跃进觉得, 该指标仍处在深度调整进程里, 然而一些重点城市开发投资指标展现出积极态势, 部分城市好地段项目的土地交易积极且活跃。特别是一些城市更新节奏快、效果佳的区域, 其房地产开发投资的各个环节有序且积极。
付凌晖表示, 需要指出的是, 当前房地产市场还处在新旧模式转换时期, 转型调整需要一定时间, 在这个时期里, 部分指标会出现波动, 对此要客观看待, 下阶段, 要积极构建质量高的房地产发展新模式, 坚持长短结合, 标本兼治, 还要持续用力推动房地产市场高质量发展。
推动房地产市场止跌回稳
当前楼市已进入年底冲刺阶段，后续成交将如何推进？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉觉得, 9月份以来各地新一轮政策陆续出台, 这其中涵盖取消住房消费不合理限制性举措、加大住房公积金政策支持力度、鼓励“房票”安置等, 其效果将会持续得以显现。在供给端方面, 开发商纷纷推出综合性价比较高的楼盘, 以此来提振市场情绪, 进而充实全年业绩。
近来, 更多的利好仍在进行释放。住房城乡建设部于近日召开了全国城市更新工作推进会, 着重强调要根据各地实际情况、探索创新举措, 致力于在规划、资金、运营、治理, 这四个方面去投入精力。中指研究院在近期所开展的一项问卷调查表明, 大部分的受访者把大规模地开展城市更新当作是促进市场回稳的政策加力方向。
近日, 财政部印发通知, 提前下达中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算, 金额达566亿元, 其中包括住房保障资金预算、老旧小区改造资金预算等。在广州等地, 相关工作持续推进, 收购存量商品房用作保障性住房等房源, 且进一步加大收购力度。
“各项止跌回稳工作, 正扎实有力地推进着。”严跃进觉得, 总体而言, 要将既有的各项政策应用熟练, 持续强化楼市企稳的确定性。
本报记者 李 婕 廖睿灵
《人民日报海外版》(2025年11月26日 第 03 版)
