我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注上海房价信息。 熟悉新房购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容节选自陌陌公众号“上海数说房”粉丝提问：
问：上海叔叔，我只需要把我的四居室换成三居室。 我女儿在徐家汇上小学。 二手：是卖掉直接在徐家汇买二手，还是留着买一居室再买新房：目前只看了佘山王联排别墅，很有魅力。 另外，我儿子已经读书四年了，想要租房子。 佘山旺值得租房子吗？ 预算700-1000。 如果卖掉现在的一套，裸分60，公积金147，应该二手的还是新的？ 很郁闷。
胡叔：可以在佘山旺买一套联排别墅。 住在联排别墅里真好。 空间大，舒适度高，有天地花园。 另外，位置普遍比较偏僻，配套设施缺乏。 周边地区未来不会有轻轨。 总体来说，雅居乐品牌不太适合投资佘山网。 在以后的购买中并没有优势。 虽然配套设施欠缺，品质也不出众，但如果选择位置好的三居室就更好了。 看了胡叔叔的文章，我知道买房，地段是最重要的。 郊区不乏伪豪宅，包括联排别墅、叠层别墅、复式等各种产品。真正受市场欢迎的豪宅不仅仅是别墅、豪宅，更重要的是其流动性。 一定很好。 买一套自己喜欢的房子绝对没有问题。 不过现在上海楼市很高，赚钱属性必须要考虑。 在上海买车不仅是房屋资产本身，更是稀有资源的占有。 以下是买房的五个关键激励： 让你完美战胜市场，详情请看知识星球内部。
问：目前有4套房，1.江桥保利业宇估价860万元； 2、临港万科预估450万； 3、塘桥绿地预计550万； 4、盛大搬迁预估400万。 我打算2换1，然后用300万杠杆。 一是卖哪2套，二是换哪只蓝筹股有潜力，非常感谢！
胡叔：建议更换万科鲁豫别墅，绿地闪闪发光。 上大大学的拆迁取决于新村。 如果平时住所变动，可以以父亲的名义重新命名。 第二个祁连村可以保留。 南达有一定的预期，景区发布后，周围依然存在期待。 供应量大，但全年情况不容乐观。 短期套利后就会登场，给更多的特定地点或行业留下更好的机会，除非有更多张江市区的企业和民众愿意搬到临港分流。 否则，后续的二手折扣就会很低，而当房屋数量较多且价格有限时，谁愿意为折扣买单？ 从历年房价走势来看，上海新区建设成功周期较长。 新区大多投资买房、买车，以获取破门利润。 你要看新区规划、产业实施、人口输出、配套建设等基本情况。 。 新区房价通常会经历这三个阶段：第一阶段，没有人口输出，第一批激进投资者进入； 第二阶段，配套设施逐步形成，自住业主入驻； 在第三阶段，其他投资者和买家会发现新区域的各个方面。 建立它来接收自住者的订单，从而形成自住和投资的循环。
问：胡叔叔您好。 我在上海买车，感觉虹桥的房子很受欢迎。 为什么虹桥的房价一直没有上涨？ 在上海如何买房？
上海叔叔：您好，如果虹桥的房子继续开的话，会导致那里的二手房卖不出去。 比如说你刚在那里买了房子，每年都会在对面开一栋楼，每年都会在对面开，就在对面门口，那么在这些情况下，房价就不可能上涨，因为从卖家的角度来看看来，都是二手房。 目前虹桥新开的房源比较分散。 当这些商品房全部被接管后，虹桥会发现商品房已经逐渐成为一个社区。 但许多大型商品房尚未接管，形成的社区也相对较少。
问：胡叔叔您好，我刚需预算400万，怎么买，这样以后会升值？
上海叔叔：您好，说实话，可能听起来不太好。 400万人只需要深入的研究和舒适的生活。 至于投资，不用想太多。 买一些不太离谱或太令人失望的东西就可以了。 你现在不能吃太多。 奖金折扣也不太可能。 目前，优惠力度大的楼盘均位于城市核心区域，价格越高，积分越高。
问：胡叔叔您好。 我想投资买车。 总预算约为300万至400万。 上海叔叔有什么推荐吗？ 首付150左右，首贷没有房子。 如果二手房的投资效益好，最好优先选择二手房。
胡叔叔：您好，不一定。 房子的价格是受政府限制的。 等待发货需要2-3年+不确定的抽奖或抽选点+正常的发货质量。 这是现在大多数房子面临的劣势，但是房价限制，单价越高，位置离县城越近，越是核心区或者新开发区，房子就越会与房价倒挂。同区域二手商品房。
从投资的角度来看，如果150万元的首付通常低于300万元买一套二手房，还不如用这个预算买房。 价格相近的一居室公寓是投资的陷阱。 如果要考虑两居室，基本上都是上城郊区的两居室。
问：胡叔叔您好，2023年上海哪里买投资房最好？ 您觉得有更好的蓝筹股，还是未来发展更快的蓝筹股？ 我目前正在看两只蓝筹股，一只是临港，一只是南大蓝筹股。 临港确实太远了，但不知道未来还要花多长时间才能发展起来。 听说南大蓝筹要做智能科技城，看起来比临港发展还要快，而且周围房子也不多。 我们只考虑投资利润率，不考虑自住。 另外，我们在学区还有一套房子。 现在是更好的出售时机吗？
胡叔：您好，首先看投资购房的趋势。 上海目前的周期已经快结束了。 进入市场的利润可能不会像今年那么高。 房价周期通常为1年下跌，4年持平。 从长远来看，它更有前途。
对于纯投资来说，有以下三种玩法： 1、楼市有轮动效应，楼价依次上涨和下跌。 在之前没有上涨太多的价格洼地买入。
2、在房价周期内价格相对坚挺的时候买入，即使之前涨过，但也抗跌。
3、行业处于起步期和成长期的蓝筹股，计划性强
事实上，临港属于第三类。
今年上半年学区房销售较好，9月开学前学区房需求通常强劲。
空间有限，只能覆盖那些城市。
经过查阅大量信息，我们对全省300多个城市进行了清查，制作了全省城市风险清单。
总共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但目前仅限市区和一小时轻轨非市区。
第2类：可以关注。 现阶段订购范围仅限于城市地区。
第三类：可购买自住。 目前的排序范围目前为三类城市地区：行政区域绩优股+金融行业绩优股+高科技领先行业绩优股。
第四类：不仅不建议自营，而且最好将下单范围限制在城市工业绩优股。
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