近日，位于上海宝山区宝山北部的罗泾板块一新项目入盘。 该项目名为中建月兰山。 认购已于10月20日结束，将于11月7日启动。
中建月澜山本次首次推出336套，户型涵盖81-98平米高层公寓、118-134平米叠层别墅。 高层建筑均价37032元/㎡，叠层别墅均价41663元/㎡。
1. 深入分析
1、配套设备★★★☆☆
中建月兰山位于保山北部罗泾板块。 该区域目前已有北郊工业园的概念，规划的配套设施也很多。
①交通
没有直达地铁。 距离项目最近的地铁为7号线美兰湖站，直线距离约5.2公里。 项目旁边有公交车可直达地铁站。 如果自驾，有沪太路、盘锦路、云川路以及正在建设中的S7沪高速可到达上海各个地区。
②业务
项目周边目前尚无大型商业设施。 2公里内有新世纪百货洛溪店、云麓城配套商业设施约7.5万平方米（规划中）、四方批发市场等，可满足基本生活需求； 4公里范围内有尚昆尚街购物中心、大润发（美兰湖店）等较为成熟的商业设施。
③医院
附近除规划医院外，还有罗店医院（约3.4KM）、美兰湖妇产医院（约4.6KM）、罗店镇社区卫生服务中心（约4.8KM）、复旦大学附属华山医院北院区（约12.5KM）等
④教育程度
教育资源被视为中建月兰山的一大卖点。 距离项目800米的上外附属宝山双语学校是上外集团旗下的一所九年制学校。 上外附属宝山学校今年正值开学第一年，其教学实力尚未显露，但作为上外院系却为人熟知。
2. 宜居★★★☆☆
中建月兰山占地面积约6.7万平方米，总建筑面积20万平方米，容积率2.0，停车位1461个，比例超过1：1。
需要注意的是，中建月兰山规划总户数为1386户，但可供出售的房屋仅有716套。 剩余房屋中除了5%为经济适用房外，开发商还拥有40%用于租赁。 可以预见，未来整个住宅小区会稍微复杂一些。
3.户型 ★★★★☆
中建月兰山整体房型比较好。 高层住宅户型建筑面积约81、91、98㎡，均为三房户型。 不同的是，90+㎡户型比80㎡户型多了一间卫生间，而98㎡户型的超大横厅设计是一大亮点。
中建月兰山叠层产品总高度为5-6层，其中四房131-134㎡（下叠）、三房118-122㎡（上叠），中层为大户型建筑面积约125㎡。
4.性价比★★★☆☆
中建月兰山高层均价37032元/㎡，别墅均价41663元/㎡，为罗泾片区目前在售新项目中均价最高。
从位置上看，中建月兰山与已推出的万科启辰主投资城市位于同一条萝北路，但中建月兰山位于最东侧，远离主干道沪太公路，且交通不方便。
2. 地区评论
中建月兰山所在的宝山罗泾板块位于宝山区北部。 目前该地区的客流量被认为是最大的槽位。 7号线底层车站美兰湖站尚未辐射，短期内不存在延伸的可能性。 此外，罗泾片区的主干道沪太公路，重型卡车密集，给片区带来一定的噪声污染。
交通的不便导致罗泾的人气稍显不足，但现在宝山北郊未来产业园的概念恰好包含了罗泾板块，为罗泾的未来增添了一些想象空间。
宝山北郊未来产业园的构想于2017年底提出，园区规划面积近7.4平方公里。 核心区东至霄云路，西至沪太路，南至金池路，北至洛北一河。 由金桥股份与宝山工业园区共同开发，定位为“集总部研发、高端住宅、商业配套于一体的产城一体化新区”。
（宝山北滘工业园位置示意图）
长期以来，宝山区常住人口南北分布不均。 南区设施齐全，距离市区较近； 北部地区工业密集，但地广人稀。 但随着“宝山北郊未来产业园”概念的提出，宝山的产业已由“重”转向“轻”，大量高端人才将逐渐聚集在产业园附近。 其中，西北地区的罗店、罗泾板块新住宅中心正在形成。
3. 编者评语
1、如果想买房子上学，可以考虑入户较低的万科启辰81平米小户型，或者75平米两居室临界点;
2、中建月兰山98平米高层户型呈方形，三开间朝南，大横厅。 设计非常出色； 叠层别墅户型有地下室，中下层有花园，性价比很高；
3、自住可以和万科启辰、招商主城比较。 在产品差异不大的初期，价格是最重要的考虑因素。
