金秋9月本来是房地产行业的“秋收”季节，但去年的9月却充满了不确定性。 明天，万科集团监事会主席于亮表示，这个“金九”可能会变成“银九”，甚至是“铜九”、“铁九”。
不过，与其他城市的“惨淡”相比，进入“金九”时期以来，上海房价明显好转。
上海房价成交量增加，9月成交量增长40%
上海中原地产数据显示，2019年9月16日至9月22日，上海新建商品住宅成交面积20万平方米，同比下降44.8%。 同时，据上海链家市场研究部监测数据显示，2019年9月16日至9月22日，上海共成交新建商品住宅1731套，同比下降45%，成交金额103万元，同比下降38%。
从交易空间布局来看，上海外环地区仍是主要交易区域，成交量居前的区域为洋行（松江）、徐泾（宝山）和临港商城（闵行）。 特别是临港商城升级为中国（上海）自由贸易试验区临港新片区后，成交量大幅增长。
成交量的增加始于进入市场的新供应量的减少。 上海链家数据显示，上周上海新增供应2548套，同比下降42%，新增供应单价50543元/平方米，同比上涨2%。 同时，从进入市场的产品结构来看，从刚需到别墅的产品种类较为齐全。 单个项目供应量大多在3万平方米以上，投资热情不断增强。
上海中原地产高级分析师陆文曦认为：“从供应和销售两方面来看，9月下半月上海房价活跃度明显上升，即使不能与前三年相比， “这是全年的交易。高峰点。”
“随着9月下半月的临近，上海房价成交似乎出现了上涨的迹象，这主要体现在新增供应大幅下降和房屋销售率表现良好。” 上海链家市场研究部高级分析师杨玉蕾表示。
9月成交单价小幅下滑，10月后成交量或将下滑。
尽管供应量和销量双双下降，但上海的房屋单价却小幅上涨。 上海链家数据显示，上周上海房价单价为52232元/平方米，同比上涨2%，平均单价为596亿元，同比上涨2%。年增长5%。
对于量增价跌的原因，陆文曦表示：“虽然中高端产品已推入市场，销量有所增长，但由于高端产品的‘限签’，终端项目，不会立即体现在交易单价中。但由于网上签约的控制，这对高端住宅的价格产生了‘稀释’作用。”
业内人士预测，9月份可能成为去年上海房价的“高峰”。 陆文曦认为，9月很可能是上海下半年房价的高峰，进入10月后成交量可能会有所下降。 杨玉蕾认为，上海“金九银十”成交量不会出现小印度之春的大幅下滑，未来也不具备上涨条件，因此成交量将徘徊在顶级范围。
新京报记者 徐谦
编辑王海亮、校对吴兴发
