我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好，静安区彭浦新村，自住的房子应该怎样买，以后什么样的房子好卖。
胡叔叔：您好，首先，彭浦新村的主要成交类型是30至40平方米的一居室和50至60平方米的两居室。 所以如果你想买一居室或者两居室，那么就按照这个面积范围来购买。 如果您的需求大于这两个价格范围，那么彭浦新村可能不适合您。
其次，从单价来看，靠近彭浦新村地铁站的有几个小区，包括闻喜社区、彭新社区。
鹏一小区、鹏五小区、鹏三小区一般房价在6万到7万左右。 最远的社区是西边共康四村附近的几个社区，东边是阳曲路的几个社区。 小区一般单价在五万到六万之间，高于这两个价格区间除非有特殊情况，不要碰。
第三，除非有特殊情况，不建议购买一楼没有天井的房子，六楼没有电梯的房子，或者没有平改坡的房子。 这两种情况，居住体验特别差，以后购买的客户群也相当小，能不碰就别碰。
问：胡叔您好，预算400万，万科西郊城和安亭瑞石金庭哪个好？
上海叔叔：您好，万科西郊在上海汽车城。 北有汽车产业园、汽车创新港。 产业园已入驻一大批高端汽车企业。 庞大的人口基数支撑着房价，对房价下跌具有抵抗力。 ，未来必然会随着市场的上涨而上涨。 安亭瑞石金庭位于安亭。 在“三城九镇”宏伟规划的推动下，安亭“一业四运、配套齐全”的发展模式已成为上海最具增长潜力的板块，成为上海的产业主力。 作为城市一体化示范区，其经济活力并不逊色于古北、大宁。
问：胡叔叔您好。 如果你想买房，最好一步到位。 是否可以？
胡叔：你好，你能不能实现，这不是我能决定的。 这取决于你的预算和积分。 你的预算没有限制，如果你的积分高的话，你可以在市场上选择你想要的任何东西。 如果你的预算不足或一般，就不要想着一步到位。 先去拿车。 适合自己的才是最好的。 在这个阶段，你可能对5年、10年一步到位的房子不满意。 比买车更重要。 。
问：胡叔叔您好。 主要是我的预算很有限，大概330万，需要三居室，所以想考虑惠南的房子。 然而辉南的发展很平均，让我很困惑。 想请教胡叔叔。
胡叔叔：您好，我明白您的问题。 辉南生活设施很多，目前物价也不高。 不能发展的主要原因是因为并入浦东，临港崛起的行政中心迁至临港。 在核心区，16号线的开通导致资源被吸走，让这个区域更像是一座沉睡的城市。
问：您好，如果我在老家有房子，上海定居后还有资格买房吗？ 听说上海单身居民想在上海买房，名下必须没有房产。
上海叔叔：您好，如果您是单身，只要您名下在上海没有房产，落户后就有资格在上海买房。但是，当您申请房屋时，在上海贷款，不知道老家房产有没有贷款。 如果没有贷款，首付是3.5%。 ，无论贷款是否还清，首付都是70%。 而现在上海购房政策是采用摇号买新房的方式。 这取决于您的社会保障积分。 因为二手房三价较低，所以现在变相提高了首付。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
