今年2批土地拍卖，宝山大场2套房源，让南大名列前茅！
尤其是，新的房价挂钩价浮出水面，大厂35-03地块的挂钩价约为6.7万！
过往，大昌一直是中环附近的低价值区。 还记得去年遭遇火灾的郎翔公园，只有5.7万居民。
如今，短短半年时间，宝山市场的联合价就涨了一万！
该行业的价值是即将起飞，还是提前消耗预期？ 大家都惊慌又期待！
从第二批土地拍卖的节奏来看，今年下半年地块入市的概率很大。 未来的竞争对手将是虹桥多个均价6万+的新项目！
真的很危险！
毕竟67000的价格公布时，房湾团队还是相当意外的。 距离轨道交通并不近，为何价格涨幅如此之大？
于是，笔者带着疑问开始了《烈日当空》的旅程！ （大热天……我又拿出了防晒三件套）
说起大厂的两块新地块，就必须要说到朴英！
这个项目堪称“热泪盈眶”！
当时，很多购房者连售楼处都找不到，也打不通预订电话。 当时抱怨“地下车库看样板房”的笔者想说：“去年这波汽车尾气被吸进去，今天的业主我怕乐欢”！
一方面位于15号线凤翔路地铁上方！
另一方面，大家都非常喜欢南大的计划，尽管离大计划还很远！
作为浦西中心开发的最后一块土地，也是未来上海继五大副中心之后的新城市中心之一。 有着超前的规划理念！
最重要的是，当时的均价在57000左右，真是太划算了！
至于第一批保利新地块，可以清晰地看到斜对面公园的倒影！
两组非常接近，但物理上不同：
比如西侧最大的坏消息就是高区的“墓景房”！
该地块与墓地仅隔南达公园！ 如果是作者的话我还会关心这个！
它位于西高区的一栋大楼旁边。 打开窗户，应该就能看到绿树丛中的“温馨景象”！
预计接下来西侧的几栋楼价格会相对便宜一些！
同样的问题，可以参考南方保利西岳：
笔者查看了当时每间房的价格，发现靠近墓地的#1/11/12号楼的价格明显较低。
差价近30万，但据说当时很难卖！ ！
想要便宜还是想看墓景，就看买家自己选择了！
不过，现在看看别人的二手房价格，似乎并没有太大的影响。
2017年开业的保利熙悦，入手均价5.1，现在二手销量约7万+，增幅约37%！
仅仅因为有公园作为参考，今年新房的价格就上涨了10.5%左右！
这使得性价比没有那么高，但是当你打开布局并与同环线进行比较时，优势仍然存在！
当然，我们来谈谈吧！
笔者还是推荐给15号线沿线通勤的客户群体以及在市区上班自住的客户群体。 项目整体水平得到认可：
1.距离地铁约600米！ 虽然距离现场有点远，但是可以忍受！
2.城市界面尚可，比较安静！
与主路旁边的朴英相比，这里的人并不多，而地南的保利西岳也已经积累了不少人气。
3、商业配套
以后我们还可以共享公园上面、地铁上的配套资源，以后日常购物就很好了！
目前，南侧商业楼尚未建设。 以下是该项目的效果图。
4、教育方面，旁边有规划小学+幼儿园。 目前幼儿园已经竣工！
看看隔壁的保利曦月。 现为上海宝山区南京大学实验学校。 这是一所九年制公立学校，制度一致。 这是21年来首次招收学生。 教育质量不是那么容易判断的！ 学区仅供参考，以房屋交房后相关单位最终划分为准！
保利拿地仅一个月，项目规划方案已公布：
尽管大家都抱怨2.6左右的容积率不低，但保利开发商对于购房者的产品并不需要太担心！
毕竟，未来周边建设起来，品质将是房价上涨的关键！
看到这里，看来作者对此赞不绝口，不过同样是6万+，2个新房该选谁呢？
恰巧笔者勾搭上了一位不熟悉市场的朋友。 从买房住的角度来说，他会选择另外一套！
给出的理由是：“这个地方明显比上一个更受欢迎，离市区更近，感觉舒服多了”！
我们看到的是这样的：
学校、医院和大量的绿化！
项目距离交通大学附属仁济医院、上海大学附属中学非常近！
该地块的斜对面是大厂中学，旁边已经开始规划新学校了！
因此，该地块周边的教育配置相当不错。
那么对于67000的联动价格来说，真的是太高了！
如果要找理由的话，只能说：
1.周边配套丰富，即刻享受！
2.离市区较近，自驾方便！
至于很多购房者关心的轨道交通问题，从目前来看，绝对距离15号线凤翔路不近，直线距离在1.5公里左右！
从22号线的规划线路来看，预计未来我们家门口就会有一个车站。 但根据具体实施情况，大概率该地块项目交付，而22号线尚未竣工！
所以！
再次！
一样60000+，如果以后大虹桥、南翔等价格一样
未来能吸引多少人？
