1.签署我行贷款承诺书
2、人均套数相同（借款主力与前夫均无房产）
3.前夫配合通过“一站式在线服务”提供自己拥有的房屋套数截图，或到南泉北路201号提供人均账单，显示无房屋
4、双方离婚协议中没有关于房产的约定
若前夫不愿配合提供人均账单或一站式网上查询，则按两套方式准入，并符合以下条件：
1.人均单位数为0或1。
2.签署我行承诺书
3.离婚协议中约定的财产数额不得超过1万元。
️以上是我行新保单贷款总协议
问：
我最近打算买一套二手房，中介说除了中介费，公司规定还要收4000元的贷款手续费，我自己去办理贷款，他们之后会想办法把这4000元退还给我，有这样的规定吗？
上海购房者：
除部分地区别墅外，其他所有房贷都不需要评估费，纯公积金贷款需要500的中介费，其他贷款都不需要。
上海纯公积金贷款需要提供的材料如下：
买方：夫妻双方身份证原件及复印件3份、夫妻双方及未成年子女的户口本原件及复印件3份、结婚证原件及复印件3份、未成年子女的出生证原件及复印件3份、首付及存款单原件及复印件2份、银行转账单据原件及复印件（或近一个月转账的银行卡交易流水单）、夫妻双方公积金账号、主借款人建行卡或农商行卡原件及复印件（买卖双方使用同一家银行）、中介费500元、与父母共同拥有房产的产权证明原件及复印件1份、亲属关系证明（户口本或独生子女证或出生证原件及复印件2份）
卖方：房产证原件及复印件3份、房产证原件及复印件2份、建行或农商银行卡原件及复印件2份（买卖双方均需）
问：2021年3月份上海二手房价有涨吗？还会继续涨吗？
去年涨价太多，今年打算买房。上周末没看到满意的房子，主要是刚开始看，拿不定主意。因为家里工作，可能要到6月左右才有时间看房。担心这三个月内又会再来一次普遍涨价。
上海购房者：
自12月30日央行发布两条贷款红线以来，上海房地产市场不断出台新政策，显示出政府抑制房价的决心。
1.21上海楼市调控新政出台：离婚限制、税收限制、贷款限制
1.25家司法拍卖机构纳入限购范围
1.29银监会发文规定购买主体结构已经封顶的房屋才可以发放贷款。
2.6 无房户摇号详情公布
3.2上海“五新城”出台新政策
3.3上海放开商品房限售和住宅用地限价政策
3.12上海33个新建商品房项目通过审核并完成价格备案，共计10006套！
3.16上海高中招生改革实施办法出台
从以上政策可以看出上海政府抑制上海房价的决心，从增值税入手，从2年改成5年，限制你的置换周期，离婚3年内计算持有套数打击投机行为，将止赎房纳入限购范围，对上海供应有一定的帮助。贷款管理松绑，借钱、信用贷、税卡等不能作为首付，购房者的还款能力也加强了。五城新区落户政策放宽，将中心城区的人引入五城新区。新房限价、无房者摇号等细则出台，引导刚需人群进入新房，缓解二手房市场。高中改革，可以降低家长对中学区房的热情，学区房可能下滑。 33个项目过会，10006套新房入市，可限量房票约1.5万张。3月底4月初还会有另一批新房入市，按照第一批的数据，也会限量1.5万张左右房票。这个时间是1个月。
去年我写过一篇文章说学区房价格大幅上涨，过完年后其他房子也会迎头赶上，今年非学区房的二手房或者危旧房价格已经涨到了历史最高水平。
举例：（以浦东金桥一套非学区房的老旧公房为例，去年夏天一套60多平米的小两居室250万元就能买到，春节过后涨价到300万元，目前挂牌价已近400万元，创下350万元的17年新高。看来去年学区单价涨得太厉害了，还要回调20多万才能卖出去，目前学区单价已经在下跌了。）
如果你6月份开始找房的话，到时候二手房市场应该已经比较稳定了，所以不用太担心。
3月20日，编辑撰文指出，拐点提前到来，上海房地产进入平稳期，不会大涨也不会大跌。
问：
2021年上海换房合适吗？
我在郊区有一套破旧老房子，现在房价大概230万！我看上郊区地铁边的二手房，大概430万，卖掉后需要贷款130万，扣除公积金后每个月要还6000多，由于我和老公收入不高，还款大概就是一个人的工资。现在很迷茫，不知道是换还是等。破旧老房子离地铁站有点远，我没小孩，也不用考虑学区房。求大家帮我解惑，谢谢！
上海购房者：
房子在郊区，又旧又小，趁现在行情还好卖吧，就算行情好，郊区又旧又小的房子也难卖，如果有人看中，差价也不大，可以亏点，一旦行情下跌，就真的很难卖了。
从你的情况看，你在上海居住了五年以上，如果你没有户口，你的分数应该在55分以上，如果你有户口，你的分数应该在65分以上。现在新房限价对有实际需要的人来说是有利的，所以你现在一定要买一套。前几天，33个房地产项目中很多项目的售价与之前持平。
所以，现在是换房的好时机，房子好买，新房也不贵，你的积分应该够了，不买新房就太浪费了。
就像房产中介常说的，政府帮你压房价，你不买，房价涨了你还买吗？
问：
落户上海能得到什么？
我有上海户口，住在外环线外，收入减去房贷，勉强糊口，买不起学区房，孩子也只能上学，上海不错，但不是每个人都能负担得起这么好的资源，那留在上海还有什么意义？
上海购房者：
孩子虽然还小，但他从小接触的东西和知识比你家乡好很多倍。还有圈子，你从小在上海二三十年建立起来的圈子比你家乡的圈子有用得多。甚至可以通过孩子同学的家长获得一些机会。
留在上海的意义就是给孩子打下好基础，等孩子长大了，你不用担心在上海买房，因为你打好了基础，他们才有资本在学区房买房。
