从上世纪 80 年代初商品房推出至今的 30 年，也是上海变化最为剧烈的几十年。10 年前曾经不起眼的角落，可能在 10 年后就成为时尚潮流的源头。然而，无论上海变化有多快，总有一样东西比它变化得更快——房价。通常，规划一出，或者改造一开始，该区域的房价就会率先一路走高……
本期我们就来盘点一下上海最有代表性的几个角落，看看它们在面貌、房价等方面经历了什么样的变化吧！
太平桥新天地
10年房价涨幅：170%
改建前的太平桥
新天地是上海最具魅力的区域之一，石库门弄堂与现代建筑融为一体。但20年前，这里和许多转型中的老石库门弄堂没什么区别：破旧、拥挤、杂乱。2000年前后，太平桥的房价约为每平方米6000元。
幸好，当时卢湾政府对太平桥整修决心很大，业主瑞安对“新世界”概念也十分执着。搬迁8000余户居民需花费6亿多元；一栋老石库门住宅每平方米2万元的改造成本，是新建楼房的两倍——当时刚经历金融危机的瑞安，确实大胆。
新天地改写了石库门的历史，让原本就已没落的老街区焕发新生机。青砖铺砌的步道、素砖墙面、黑漆门、螺旋形山墙，让人仿佛时光倒流数十年。室内或为酒吧、咖啡厅、茶室，现代时尚，一步之遥，恍若隔世。
翠湖御花园
到2006年，新天地已经成为上海文化的地标，该区域最具代表性的建筑当属华府天地和翠湖天地御花园，当时近6万元/㎡的均价十分抢眼。如今翠湖天地已经开发到四期，新房均价15万元/㎡，而原御花园的二手房已经涨到16万元/㎡！
古北·金城路
10年房价涨幅：290%
最早的古北国际社区
1995年古北新区刚建时，是上海唯一的涉外住宅区，很长一段时间，这里几乎成了外国人的第二故乡，外国人对上海的认识都是从古北开始的，这是他们引以为傲的辉煌过去，2000年房价约8500元/㎡。
古北黄金城路高端住宅
但十几年过去了，落后的老式住宅区已经不能满足那些追求新奇的外国人的需求，再加上联洋、碧云、新江湾城等国际社区的出现，古北其实一度衰落，不少欧美居民开始迁出，古北二期正是在这个时期应运而生。
以黄金城路为中轴线的古北二期，改善了一期轴对称、过密通道、绿化率低、户型朝向不佳、社区过于开放等问题，776商场、高岛屋、黄金城路步行街等配套不仅留住了上海外地居民，也吸引了不少上海本地人来此置业。
御翠豪庭二手房均价约11万元/㎡
10年前，黄金城路两侧新建了大量住宅小区，均价约2.3万元/平方米，如今这里的二手房均价约9万元/平方米，10年涨幅约290%。
威海路·上海老城区
10年房价涨幅：300%
近十几年来，威海路的改造步伐很快，上海文广集团大厦、四季酒店、仲恺城市之光等一大批现代建筑拔地而起。好在上海早已形成了保护城市历史风貌的意识，威海路一带至今还保留着上海仅存的为数不多的精致弄堂。
威海路四季酒店
2002年，国际顶级酒店品牌“四季”避开现代区域，在威海路与石门路交汇处开设了上海第一家四季酒店。在这里可以俯瞰最具上海风情的风景——近处是大片新弄堂老房子，远处是繁华时尚的南溪商圈。目光所及之处，都是错落有致、层次丰富的景象。
威海路的老房子
如今，威海路两旁巷道纵横，房屋多保留着早期上海石库门的风格和特点，一排排“老上海街区”偶尔夹杂在新建的建筑之间，朴实无华却别具一格。
仲恺城市之光
不过这条路上的新房非常少见，10年前仲恺城市之光房价约3万元/㎡，现在二手房价格约12万元/㎡，10年间房价涨幅超过300%。
外滩 陆家嘴
10年房价涨幅：320%
20世纪80年代的外滩和陆家嘴
在东方明珠建成之前，外滩和陆家嘴在大多数人眼中，是被黄浦江隔开的东岸和西岸，西岸是昔日的英法租界，拥有古典典雅的国际化建筑，既有历史感又有时尚感，而东岸则仍被认为是“荒凉”的地方，落后而疏离。
上海第一家肯德基
上世纪80年代末，肯德基入驻外滩东风宾馆（原外滩3号），打开了国外品牌进军外滩的大门。此后，各类顶级奢侈品牌纷纷入驻上海，并抛弃现代建筑，选择在外滩落户，才有了现在的外滩1-22号！
陆家嘴也在同一时期开始发展，东方明珠、金茂大厦、上海大厦等现代建筑屡创新高，逐渐成为国际金融中心，地位超越外滩。以前人们喜欢在浦东看东方明珠，现在人们习惯在滨江大道上欣赏外滩。
外滩的房子基本处于有价无售的状态，无论出多少钱都卖不出去（绿城黄浦湾、华润外滩九里已经涨到了南外滩）。陆家嘴房价涨幅很有代表性：90年代初是全市房价最低的区域之一，但到2007年已经以近4万元/㎡的成交均价领跑楼市（当时全市新房成交均价在1万元/㎡左右）。
中粮海景1号 270°景观视野
近10年来，陆家嘴新房成交均价从3.6万元/㎡上涨至近15万元/㎡，12万元/㎡的巨幅涨幅，相比近10年全市3万元/㎡左右的涨幅十分惊人。如果把目光聚焦陆家嘴滨江，20万元/㎡的均价更是让人眼前一亮。
田子坊·外滩
10年房价涨幅：400%
田子坊
田子坊和外滩看似没什么共同点，却都体现了近十几年来这座城市文化定位的变化。早期上海很喜欢洋气，想打造中国的香榭丽舍大街、中国的第五大道，于是城市里出现了各种“巨变”。
外滩
那时的上海，现代而美丽，但传统的根基却越来越缺失：一切都是欧式的，哪里还有正宗的老上海风情？慢慢地，上海更加注重对本土文化的挖掘。“外滩源”就是一个很好的例子，用上海近代城市发展的源头，创造出了新的概念。
田子坊一角
田子坊的保护也非常全面，泰康路还是市民的泰康路，不是有钱人挥霍的地方，喧嚣中依然保持着独特的风貌，不过周边房价10年前3万元/㎡，如今已悄然涨到15万元/㎡。
龙东大道碧云社区
10年房价涨幅：460%
碧云国际社区
在选择买房地点时，老上海人强烈认同“宁在浦西有床，不在浦东有房”的标准。作为公认的“下角”，浦东曾经地位很低，更别提金桥、龙东大道等离城市“八角”大概都很远的地方了。那时候，这里的人一到市中心就会说“我去了上海”。
碧云国际社区
老上海大概从来没有想过，他们最看不上的龙洞大道，日后会成为上海最好的别墅区之一；金桥碧云也成为上海最国际化的社区（连红绿灯都和市区不一样）。上海只用了10年的时间，就把“上角”和“下角”的概念消灭了。
合生东郊别墅
10年来，这些区域的房价也发生了翻天覆地的变化，碧云小区的均价从1.5万元/平米左右，上涨到9万元/平米左右（二手房）；10年前龙东大道一套别墅仅2.5万元/平米，如今均价已达10多万元；东郊1号、合生东郊别墅、华洲君庭等超级豪宅，甚至已经达到近30万元/平米的天价！
向阳路·董家渡
10年房价涨幅：500%
像襄阳路、董家渡这样的“时尚”市场，曾经是老上海最热闹的角落。在襄阳路市场里，GUCCI、CD、LV等顶级品牌的高端仿品几乎应有尽有。商品琳琅满目，琳琅满目，仿佛没有什么东西是免费的。在这里逛街购物绝对是一种享受和娱乐。
董家渡布料市场是时尚的源头，老城区的弄堂里聚集着手艺高超的制衣师傅，每天都会迎来大批手捧厚厚杂志的时尚白领，市场里的“洋面孔”已经从亚洲版扩展到欧美、拉美版。
原董家渡
可惜的是，这座城市最热闹的元素还没有找到真正属于它的位置，如今的向阳路有了光鲜亮丽的环贸广场，董家渡也已经拆除，未来会变成高端商圈。
襄阳路上海环贸广场
10年前，襄阳路的高档公寓售价仅为2.5万元/平方米左右，而如今，这里的住房供不应求，二手老公房均价超过10万元/平方米，近新二手房均价在15万元/平方米左右。
川沙迪士尼小镇
10年房价涨幅：517%
川沙老街
2002年，迪士尼首次宣布将在上海建设主题公园。当时的川沙还不知道自己会被命运选中。作为浦东乃至上海最“原生态”的区域之一，人们唯一记得的就是川沙公园的老街和鹤鸣楼。当时的房价大概在2500元/㎡左右。
2006年，迪士尼首次确认与上海政府洽谈在上海建设主题公园，当时就有传言称选址川沙或崇明岛，这一传言一直持续到2010年正式签约，这期间，川沙房价从6800元/平方米涨到了12000元/平方米左右。
川沙新盘“绿城秀云里”均价4.1万元/㎡
如今，迪士尼乐园已成为上海最具代表性的地标建筑，开业半年来接待游客量突破700万人次，人气之旺甚至让迪士尼CEO罗伯特·艾格都为之震惊，房价也在短期内一路飙升，二手房均价突破4.2万元/㎡。
大洋埔厂区
10年房价涨幅：540%
20世纪80年代的五角场环岛
现今的五角场环岛
相比于杨浦区，“大杨浦”这个名字更能体现这个曾经在“大工业时代”辉煌的地区。在文化遗产研究者眼中，那些短短的街边店铺、老工厂院落才是上海最有代表性的一面！如今，它们已被大片现代化的商业和居住区所取代。
由旧工厂改造的上海国际时尚中心
杨浦江边的老工厂沿江绵延四五十公里，大多是超大型工厂，几乎每家工厂都是中国同行业的鼻祖。从江边老工厂的小楼望去，最引人注目的便是杨浦大桥和江中的贡多拉，以前这里来来往往的货船很多，热闹非凡。
市政局屠宰场改造成时尚创意设计中心
但最终没能像英国利物浦、德国鲁尔区那样成为世界工业遗产。从上世纪90年代起，杨浦开始了城区的转型发展，当年的工部局屠宰场、江南枪炮局等不少老工厂在当时优雅转身，成为如今遍地繁华的时尚创意工坊。
五角场新盘“盛世御龙湾”均价8万元/㎡
曾经被厂区包围的五角场，10年前房价约1.1万元/平方米，如今大部分房屋已是老旧，二手房均价约7万元/平方米，10年间涨幅达540%。
- 结尾 -
十年
快速的城市变化
魔幻之城已成为中国城市发展的一张名片
在给我们带来更加现代化的生活的同时
也带走了许多历史的记忆。
希望在未来的 10 年里
随着魔幻之城变得更加现代和美丽
